Muy interesante tema, estoy partiendo en esto y tengo la idea de comprar uno o dos departamentos para generar un ingreso extra mensual. Una consulta para los que ya tienen 3 o mas deptos, ¿la diferencia anual que obtienen entre arriendo y dividendo les cubre contribuciones y aumento en el impuesto a la rentar a pagar? Me imagino que con varios arriendos declarados como ingreso el impuesto a la renta subió bastante. Gracias
Cubre perfectamente las contribuciones, dependiendo de dónde están ubicados tus depas/casas claro está, mi contribución más cara me sale poco más de 60 lucas. Y aquí es muy importante el barrio donde compres. La casa de mi vieja en Maipú tiene un valor comercial de aprox 6500 uf, pero ella paga 25 lucas de contribuciones... el depa en el que pago 60 y algo, tiene un valor comercial de 4500 aprox. porque está en Stgo Centro en un barrio piola.
Tamaño, y barrio pueden influir considerablemente en tu balance final. Por eso yo no compro en comunas caras para arriendo, no es un negocio tan rentable a mi gusto. Además una de las gracias de este negocio, es ganar en plusvalía, y el barrio oriente tiene gran parte de esas plusvalías ya integradas.
buen punto, eso del DFL2 es otro incentivo para tener máximo dos propiedades de máximo 140m2 (juraba que el limite era en UF no en m2)
Mi depto hace unos años quedó exento de pagar contribuciones.
Ojo los dfl2 son a la propiedad, si compras una propiedad de una X cantidad de mt2 y con más años del límite por ese metraje, entonces da igual si es tu primera o segunda propiedad, simplemente el dfl2 ya dejó de existir con ella.
Y un dato, si te compras 10 propiedades nuevas, como el ejemplo de mata.skt, pero en todos los bancos y mutuarias en las q sacarás el crédito (suponiendo que ocuparás multicrédito) dices que es tu primera propiedad, entonces entrarán todos como DFL2... y hasta que no te cache el sii, no te van a pedir ni un peso.
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