No es normal, lo único que puedes hacer es dejar la instrucción en notaría que se liberen los fondos una vez inscrita en conservador y la casa desocupada, que será un mes después de firmado, si quiere más tiempo que te rebaje, debes consultar en el banco también hacer esa movida
Sacando algunos documentos encontré que tenía prohibición por hipoteca, eso puede ser intento de estafa??. El banco me podría dar la información si está pagada o no?
si tiene una hipoteca no se puede inscribir, cosa que el banco debería haber estudiado, deberías pedir todos los papeles que te los muestren con las prohibiciones
Es normal vender una propiedad que tiene prohibición de venta por una hipoteca. Obviamente, el banco que la tiene, al momento de la compraventa tiene que alzarla, previo pago.
El vendedor ni lo mencionó, en la promesa puso que el vale vista es a su nombre para el pie y el resto por hipotecario, sumando que pide esa condición de no irse hasta 3 meses post firma de escritura.
puedes desarrollar más el caso, la última vez que compré un departamento, que fue al contado, fue un vale vista por el total de la deuda que debía el dueño anterior( el tiene que pedir un documento donde le salen los valores), y el otro vale vista a la cuenta de él. Posterior a esos, en la notaría quedó la instrucción de que además se entregaba el vale vista del vendedor una vez inscrito en el conservador. En el intertano el banco cobra el vale vista y cierra la deuda, si queda un remanente se devuelve al ex dueño aunque esa vez el banco del pato chupó todo y saldó más deudas.
Vale, acá el problema sería que si no saco el documento de hipotecas en el CBR quizás ni cuenta me daba que había una prohibición . Lo justo sería que el dueño me informará previamente, porque entendería que los bancos ahora por ley alzan las hipotecas ya estando pagado el crédito. No sé si de verdad el dueño no sabrá en o es de mala fé.
el dueño te debe informar, entiendo que compras con hipotecario, el banco si ve una anormalidad debe frenar el negocio hasta que se regularice, porque ellos hacen estudios de todos los documentos que te cobran a tí, y por último lo más importante, es que debes hacer una investigación previa de todo, te puedes llevar sorpresas que incluso están en el conservador que vienen de varios dueños atrás, resolver eso si que es complicado, es cosa de sentarse un rato en un cbr y escuchar cada historia.
Al menos necesitarías ese extracto que no es tan caro del cbrTengo una propiedad (que está con crédito hipotecario) que estoy pensando en vender y resulta que en un cambio de casa creo haber perdido la escritura...
¿Para venderla es necesario tener la escritura? Como para ir preparándome para el sablazo que me dará el CBR por una copia
Y si le pides una copia a la notaría donde firmaste el hipotecario?
Hola, gracias por la respuesta. Cual extracto sería? Yo pensaba que en el CBR solo podías pedir la escritura completa, no alguna parte.
Tengo entendido que solo las guardan por 1 año y ya pasó ese plazo, de todas maneras consultaré. Muchas gracias.
Quizás la tengan digitalizada y te la puedan enviar a tu correo.
Por lo general se requiere de varios documentos, entre ellos la escritura:
Hola, y comprar al contado es muy complejo?, todo lo haces en notaria y al final inscribes al CBR? O necesitas si o si de un abogado
Hola, no es complicado pero tienes que hacer una investigación exhaustiva de todo, pedir certificados, etc. El resto se hace en la notaría y ellos mandan a inscribir al CBR, lo puedes hacer de forma particular o con abogado para que haga la investigación
No te compliques, probablemente el dueño no sabe lo que debe hacer, porque es imposible que alguien trate de estafarte en un contrato donde van a haber bancos involucrados.
