Hilo hipotecario: dudas y discusión de tasas

nicuuut

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23 Diciembre 2022
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70ri70 dijo:
Hola a todos! alguno de Uds. sabe con que compañías de seguro trabaja Banco Estado para la obtención de Crédito Hipotecario?
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Para Desgravamen están trabajando con Consorcio, para el de incendio y sismo con Liberty Seguros, ambos intermediados por BancoEstado Corredores de Seguros, el de desempleo o incapacidad laboral para créditos con subsidio no he pillado quien tiene la poliza.
Para el seguro opcional de desgravamen con invalidez total y permanente 2/3, lo tiene Save BCJ Seguros de Vida e intermediado por Cono Sur Corredores de Seguros
 
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peluso

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16 Julio 2023
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Hola, estoy firmando un crédito por un Depa, me llegó el borrador de escritura el viernes, pero con una tasa de 4,65. Simule en la página de la cmf y me arroja tasa de 4.40, creen que a esta altura se pueda modificar el borrador de escritura? Ya que de la inmobiliaria me están apretando para ir a firmar (es mi primera propiedad, soy nuevo :d)
Gracias!
 
chicho2395

chicho2395

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22 Noviembre 2023
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peluso dijo:
Hola, estoy firmando un crédito por un Depa, me llegó el borrador de escritura el viernes, pero con una tasa de 4,65. Simule en la página de la cmf y me arroja tasa de 4.40, creen que a esta altura se pueda modificar el borrador de escritura? Ya que de la inmobiliaria me están apretando para ir a firmar (es mi primera propiedad, soy nuevo :d)
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Si puedes, pero debes renegociar el crédito, te pedirán todos los papeles denuevo. Hablalo con la ejecutiva porque es probable que te cobren parte de los gastos operacionales denuevo. De igual forma que a algunas personas le bajen a 4.4 no sifnifica que el banco te ofrezca esa tasa, la tasa ofertada no es igual para todos.
 
ricm

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peluso dijo:
Hola, estoy firmando un crédito por un Depa, me llegó el borrador de escritura el viernes, pero con una tasa de 4,65. Simule en la página de la cmf y me arroja tasa de 4.40, creen que a esta altura se pueda modificar el borrador de escritura? Ya que de la inmobiliaria me están apretando para ir a firmar (es mi primera propiedad, soy nuevo :d)
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Si puedes.

Si estas comprando a muchos años mayor razón para negociar a la baja.
 
Miguelost

Miguelost

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20 Noviembre 2007
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Para el 2021 tuve que firmar el crédito si o si para mi primer Depto por que la inmobiliaria me apretaba (fue justo cuando los bancos se empezaron a bajar de los créditos a 30 años y de cuea el único que me dejo fue el Santander a una tasa 5.5% fija a 30 años).
Es factible a esta altura tratar de renegociar esa tasa? Y en que debería fijarme? mi intención es poder bajar el dividendo que lo tengo super alto? Desde cuanto debería ser una tasa aproximada para que valga la pena?
 
TotenKrieg

TotenKrieg

Capo
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27 Octubre 2019
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Miguelost dijo:
Para el 2021 tuve que firmar el crédito si o si para mi primer Depto por que la inmobiliaria me apretaba (fue justo cuando los bancos se empezaron a bajar de los créditos a 30 años y de cuea el único que me dejo fue el Santander a una tasa 5.5% fija a 30 años).
Es factible a esta altura tratar de renegociar esa tasa? Y en que debería fijarme? mi intención es poder bajar el dividendo que lo tengo super alto? Desde cuanto debería ser una tasa aproximada para que valga la pena?
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Esa tasa es el CAEV?
 
ricm

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Miguelost dijo:
Para el 2021 tuve que firmar el crédito si o si para mi primer Depto por que la inmobiliaria me apretaba (fue justo cuando los bancos se empezaron a bajar de los créditos a 30 años y de cuea el único que me dejo fue el Santander a una tasa 5.5% fija a 30 años).
Es factible a esta altura tratar de renegociar esa tasa? Y en que debería fijarme? mi intención es poder bajar el dividendo que lo tengo super alto? Desde cuanto debería ser una tasa aproximada para que valga la pena?
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Si, si puedes.
Incluso puedes hacerlo con otro banco.
 
max3_16

max3_16

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23 Septiembre 2019
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Miguelost dijo:
Para el 2021 tuve que firmar el crédito si o si para mi primer Depto por que la inmobiliaria me apretaba (fue justo cuando los bancos se empezaron a bajar de los créditos a 30 años y de cuea el único que me dejo fue el Santander a una tasa 5.5% fija a 30 años).
Es factible a esta altura tratar de renegociar esa tasa? Y en que debería fijarme? mi intención es poder bajar el dividendo que lo tengo super alto? Desde cuanto debería ser una tasa aproximada para que valga la pena?
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En realidad la tasa, valor cuota que te sirva a ti

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chicho2395

chicho2395

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max3_16 dijo:
En realidad la tasa, valor cuota que te sirva a ti

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Tiene que calcular los costos de ggoo vs reducción de dividendo, y llevarlo a rentabilidad.

SI bajas 10k el dividendo al renegociar y pagas 1M de ggoo no creo que sirva. Yo creo que bajar 1% la tasa ya es bueno, pero yo esperaria a que sigan bajando, están altas aun
 
Caturro

Caturro

Capo
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En mi caso acabo de pedir la tabla de desarrollo de mi hipotecario y estoy pagando más menos lo siguiente:

tasa: 3.15
dividendo actual: 405k (cuota 50/360)

amortización: 4.3189
interés: 5.4376

No me conviene intentar renegociar supongo hasta que bajen más las tasas verdad? Estoy pensando arrendar el departamento y vivir en casa... el tema es que entre hipotecario y GGCC tendría que arrendarlo en 500k, lo voy a meditar.
 
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PENETRON

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31 Julio 2019
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Caturro dijo:
En mi caso acabo de pedir la tabla de desarrollo de mi hipotecario y estoy pagando más menos lo siguiente:

tasa: 3.15
dividendo actual: 405k (cuota 50/360)

amortización: 4.3189
interés: 5.4376

No me conviene intentar renegociar supongo hasta que bajen más las tasas verdad? Estoy pensando arrendar el departamento y vivir en casa... el tema es que entre hipotecario y GGCC tendría que arrendarlo en 500k, lo voy a meditar.
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De que tipo de depto hablamos? 1d/1b? ubicacion?
 
Caturro

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Capo
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24 Noviembre 2007
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PENETRON dijo:
De que tipo de depto hablamos? 1d/1b? ubicacion?
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Depto de 62 mts2 aprox, 2D2B con estacionamiento y bodega en Recreo, Viña, con vista al mar hacia Valpo jaja he visto puestas de sol impagables desde mi pieza sobre todo este año.

Pregunté en el condominio por arriendos de departamentos como el mío y se arriendan en 550, 600k, y no tienen vista así que bien igual, pensaba que 500 era mucho, pero veo que no.
 
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