KobeBryant
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- 13 Septiembre 2020
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Para los que están por sacar hipotecario, le podrían echar un ojo al Banco Estado.
Hilo hipotecario: dudas y discusión de tasas
- Empezó el tema Tomase
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chicho2395
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- 22 Noviembre 2023
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justo firme solicitud de credito en bco estado con tasa 4.89. Vere si aun puedo apelar a esa tasa de 4.7%. Ojala alcance
KobeBryant
Estoico
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- 13 Septiembre 2020
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Creo que si no has firmado en notaría te lo pueden cambiar.
chicho2395
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. Gracias por la info
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todavia se puede hacer el tema del multicredito?
chicho2395
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Si lo coordinas bien, si
Última modificación:
RuedaDeRepuesto
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- 15 Febrero 2020
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Me aprobaron hoy en el banco del pato con tasa 4.6 a 30 años
Contento que al final el dividendo será más bajo de lo que tenía prespuestado. No serán las mejor condiciones históricas pero podría ser peor xD
Contento que al final el dividendo será más bajo de lo que tenía prespuestado. No serán las mejor condiciones históricas pero podría ser peor xD
TotenKrieg
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- 27 Octubre 2019
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Cuando las tasas estén mejores, podrás refinanciar. Y en Chile, estarás pagando los primeros 15 años prácticamente 80% interéses y 20% saldo.
Como van tus deptos? Se siguen arrendando? Ya los tienes pagados?
SlayerBoxer
Doctor of Pump and Dump
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- 16 Febrero 2020
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Peligro!!!!
Tasa de hipotecarios ni de broma bajará del 4,5% hasta el 2035!!!
Tasa de hipotecarios ni de broma bajará del 4,5% hasta el 2035!!!
KobeBryant
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- 13 Septiembre 2020
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Igual no depende más de los bonos de EEUU una eventual bajada de tasas hipotecarias acá?
70ri70
Capo
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- 27 Junio 2005
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Por casualidad sabes con que aseguradoras trabaja el Banco del Pato?
RuedaDeRepuesto
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Pucha, realmente lo mire de pasada cuándo firme los seguro hace unas semanas, pero ya no recuerdo nada x.x
70ri70
Capo
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- 27 Junio 2005
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Dale, tranqui... Seguire averiguando...
chicho2395
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- 22 Noviembre 2023
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Holaa, si saco un hipotecario para arriendo y el dividendo sale 50 mil pesos mas caro que el arriendo, es buen o mal negocio? Considerando que quedaría la propiedad pagada la mayor parte por el arrendador? Como dato, estoy poniendo 0 pie, ya que tiene bono pie del 20%, por ende el credito quedo 20% mas alto, lo cubre todo el banco y por eso el dividendo sale mas. Sera negocio?
SlayerBoxer
Doctor of Pump and Dump
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- 16 Febrero 2020
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Lo que pasa es que dentro del cálculo del PIB tendencial se incluyen un montón de variables.
La que mencionas por supuesto que la incluyen ,ya que es muy importante para tomar decisiones de inversion. A mayor tasa del bono americo ,menor crecimiento global en la economía.
Por lo tanto un crecimiento bajo ,implicitamente nos dice que la tasa del bono americano subirá.
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- 1 Julio 2007
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Te recomiendo armar un flujo de caja con tus supuestos, ademas de hacer un analisis más allá de "Ingreso - Dividendo".
Cosas a considerar:
- Contribuciones (es un costo que tendrás que pagar y que sale del arriendo o tu bolsillo)
- Vacancia.
- Arreglos y/o mejoras (entre arrendatarios, tendrás que meterle lucas, hay cosas que se pueden dañar solo por uso y no puedes traspasar (como el piso flotante, que a los 5 años probablemente va a estar feo).
Con solo los datos que das, no es mucho lo que se puede hacer (incluso asumiendo vacancia 0% y sin necesidad de arreglos/mejoras, con contribuciones bajas, no es lo mismo pagar 50 mil mensual de una propiedad que tiene un dividendo de 220 mil a 30 años que si es sobre un dividendo de 950 mil a 20 años).
SlayerBoxer
Doctor of Pump and Dump
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- 16 Febrero 2020
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Comprar deptos para inversión en estos momentos es solo para gente que tiene una alta educación financiera. Los próximos 10 años serán muy malos para la economía: Habrá inflación del 4% anual , tasas de interés altas ,desempleo sobre el 9% ,un dolar sobre $1000,bencina sobre $2000,etc..
Si crees que eres capaz de sobrevivir ese ambiente, adelante, te aseguro que después de esos 10 años difíciles tu propiedad podrás venderla con enormes ganancias.
No sé si servirá de algo, pero, tengo contratado un seguro anti robos para el plan de cuenta que tengo con el Banco del Pato y el mismo lo ofrece HDI
Quizás los seguros en los préstamos también deben ser ofrecidos por HDI
TotenKrieg
Capo
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- 27 Octubre 2019
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La pregunta es muuuuuuy general chicho.
¿Estás seguro que tendrás que poner 50 lucas mensuales? Revisaste el precio real de arriendo del edificio? O son los "cálculos" que te hacen los vendedores/brokers con tal de que les compres cualquier porquería?
Los arriendos han estado bastante malos, mucho ajuste a la baja y los dividendos no paran de subir. Ojo con eso. Si es tu primera inversión inmobiliaria considera vacancias de 1 o 2 meses, y no olvides considerar que un arrendatario no te pague, eso implica 2 meses para sacarlo, o 3 considerando que lo puedes demandar después de un mes de incumplimientos, el abogado te cobrará un mes de valor de arriendo o un poco más dependiendo de algunos factores. Es decir, si tu arriendo está en 400 lucas, te vas a ir en contra con 1,6 millones (3 meses de no pago+abogado), a eso súmele que probablemente no pagó los ggcc que tbn andan por las nubes en muchos lugares, y los servicios. Es decir, estarás con 2 palos en contra o más... ni siquiera estoy considerando posibles daños.
Ahí te mostré el escenario feo, pocas veces es así, pero es un riesgo que sí o sí debes considerar.
Si quieres disminuir ese riesgo, puedes contratar una empresa de corretaje grande que tenga un seguro de arriendo de 6 o 12 meses, pero ahí considera que te cobran comisión + IVA, es decir, en el primer arriendo (mes) te sacan como un 60-65% del total... y la comisión mensual tbn es comisión de administración + iva, que suele andar en un total de 11% o más mensual del canon.
Dele una vuelta estimado.
pd: hace algunos años ya se veía venir, los inversionistas hormigas que quieren entrar ahora están tratando de subir una montaña con mucha pendiente. El negocio mutó y pocos podrán entrar, los que tienen mucho capital o lisa y llanamente empresas dedicadas a la compra de edificios multifamily.
Saludos.