Consejos inversión inmobiliaria

mata.skt dijo:

Por ejemplo un arrendatario no se que hacia en el depto y dejó manchadas las paredes con la marca de su mano.Mi corredor lo hizo pagar toda la pintura y aparte le dijo que debía irse rapido,y si queria le daba la opcion de arrendar la bodega mientras tanto para que dejara las cosas jajaja y al tipo no le quedo otra que aceptar. Por último pago los gastos comunes con eso,asi que bien el corredor.

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Tremenda suerte que eran gente decente. Podían facil quedarse más meses y esperar a que tuvieses que recurrir a la via judicial.

Ojo con el cierre del contrato anticipado, que si queda "a la buena", te puede salir salado a futuro (tiene que estar todo bien detallado, indicando que la multa de cierre anticipado es 1 mes de arriendo y que las reparaciones fueron tanto y el arrendatario pagó, etc.

clusten dijo:

Tremenda suerte que eran gente decente. Podían facil quedarse más meses y esperar a que tuvieses que recurrir a la via judicial.

Ojo con el cierre del contrato anticipado, que si queda "a la buena", te puede salir salado a futuro (tiene que estar todo bien detallado, indicando que la multa de cierre anticipado es 1 mes de arriendo y que las reparaciones fueron tanto y el arrendatario pagó, etc.

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Claro,aunque igual ayuda mucho las habilidades del corredor. Por ejemplo mi corredor mide como 2 metros y es muy hábil con la palabra,mucha elocuencia,es como el abogado de breaking bad,pero gigante,asi que dudo que alguien quiera tener problemas con un tipo asi jajaja

Un ejemplo concreto del concepto " O.P.M" que usan los gringos (Others people money) :

¡Juega con el dinero de los bancos!

Supongamos que tienes listo un pie de $6 millones para comprar tu ansiado hogar. Bajo este concepto,es una pésima idea usar el capital para pagar el pie,por lo tanto lo que debes hacer es pagar el pie al contado en 24 o 12 cuotas sin intereses y meter esos millones a la Cuenta 2.

Cada mes ese dinero te generará una rentabilidad que te ayudará a pagar la cuota mensual y por qué no pagarla completamente,eso dependerá de cuanta educación financiera tengas y algo de suerte.

Finalmente puede que te quedes con un 100%,90%,80%,50% de ese capital al final del periodo,pero lo importante es que generaste un ahorro que te ayudará más adelante y de paso acumulas una tracalada de puntos con tu CMR Elite Falabella que tanto gusta en este foro.

Magia Financiera,juega con el dinero de otros. Ahora Imaginen el mismo proceso,pero de un tipo que ya tiene $20 millones en cuenta 2 y paga en 24 cuotas sin intereses.A este personaje prácticamente le sale "gratis" el depto que pedia $6 millones de pie.El capital queda intacto.

¡Juega con el dinero de los bancos!

Receta:

1) Junta $20 millones en Cuenta 2
2) Cotiza un depto con entrega inmediata de no más de 2200 UF
3) Paga el pie en 24 cuotas sin intereses con CMR Elite Falabella (o lo más que puedas con tu cupo,usa varias tarjetas de credito si es necesario)
4) Pidele a tu banco 6 meses de gracia (cash directo a cuenta 2)
5) Posterga 3 cuotas por covid-19 (cash directo a cuenta 2)
6) Pide tasa mixta (reduce el dividendo mensual,mayor rentabilidad)
7) Tira a 40 años el credito (reduce el dividendo mensual,mayor rentabilidad)
8) Vende el departamento en 2 años ( plusvalia )
9) Reitera el proceso

Beneficios

1) Rentabilidad infinita
2) Capital intacto
3) Enorme liquidez
4) Masiva acumulacion de puntos

Usa el sistema a tu favor.

mata.skt dijo:

¡Juega con el dinero de los bancos!

Receta:

1)Junta $20 millones en Cuenta 2
2)Cotiza un depto con entrega inmediata de no más de 2200 UF
3)Compralo al contado en 24 cuotas sin intereses con CMR Falabella
4) Pidele a tu banco 6 meses de gracia
5) Posterga 3 cuotas por covid-19
6) Pide tasa mixta
7)Tira a 40 años el credito
8) Vende el departamento en 2 años
9) Reitera el proceso

Beneficios

1) Rentabilidad infinita
2) Capital intacto
3) Enorme liquidez
4) Masiva acumulacion de puntos

Usa el sistema a tu favor.

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Tu dices onda tener 2200 uf de cupo en la tarjeta? O me perdí?


Enviado desde mi S20+ mediante Tapatalk

Bicktor dijo:

Tu dices onda tener 2200 uf de cupo en la tarjeta? O me perdí?


Enviado desde mi S20+ mediante Tapatalk

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Corregi,era el pie xD

mata.skt dijo:

Beneficios

1) Rentabilidad infinita
2) Capital intacto
3) Enorme liquidez
4) Masiva acumulacion de puntos

Usa el sistema a tu favor.

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1) Con tu metodo andarás en el mejor de los casos saboreando el 10% de rentabilidad, siempre y cuando no tengas vacancia. Muy lejos de infinito.
3) Quiero ver como conviertes en efectivo chasqueando los dedos tu propiedad, manteniendo todas las bondades que dices.


El foro no es chacota. Primero pongamos los métodos en practica y despues a predicar. No vengamos a tirar formulas "llame ya!" que en el papel se ven bien, pero en la practica estan lejos de ser reales.

clusten dijo:

1) Con tu metodo andarás en el mejor de los casos saboreando el 10% de rentabilidad, siempre y cuando no tengas vacancia. Muy lejos de infinito.
3) Quiero ver como conviertes en efectivo chasqueando los dedos tu propiedad, manteniendo todas las bondades que dices.


El foro no es chacota. Primero pongamos los métodos en practica y despues a predicar. No vengamos a tirar formulas "llame ya!" que en el papel se ven bien, pero en la practica estan lejos de ser reales.

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No te cierres Clusten.Recuerda que una afirmacion cierra la mente,una pregunta la abre...

¿Como puedes estirar al maximo el chicle en esa receta?Yo veo clarito no menos de 30% de rentabilidad en 2 años y si sumo lo de la cuenta2 un 40% minimo.

Piénsalo,olfatea el dinero...

mata.skt dijo:

No te cierres Clusten.Recuerda que una afirmacion cierra la mente,una pregunta la abre...

¿Como puedes estirar al maximo el chicle en esa receta?Yo veo clarito no menos de 30% de rentabilidad en 2 años y si sumo lo de la cuenta2 un 40% minimo.

Piénsalo,olfatea el dinero...

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Tira numeros si es que vas a hacer una afirmación así. Metiendo todo eso si, contribuciones, impuestos, supuesto de vacancia y extras.
Es facil llegar a 40% tirando los puros beneficios sin lo que hay detras.

No se trata de abrir la mente, se trata de ser responsable en lo que se plantea, con las cartas sobre la mesa y no solo las lindas.

El problema de rentabilizar con la venta de un bien raiz es que tienes que pillar a alguien que te lo compre, y ya teniendo algo de experiencia en el cuerpo hay varios "flecos" que resolver entremedio:

1) Vender un depto cuesta tiempo
2) Si no tienes tiempo necesitas un chupasange corredor (que cuesta entre el 1% y 2%)
3) Siempre querras venderle un depto a alguien "que le guste para vivir" porque es el publico que pagara mas o menos lo que pides (porque el inversionista querra quitarte la parte que tu quieres ganar) y la competencia es fiera porque la gente prefiere las weas nuevas.
4) Por lo anterior vender un depto arrendado es un culo (y grande como el de la Kardashian )
5) Dado lo anterior tendras que comerte el tiempo de venta con el depto despejado para poder mostrarlo etc (significa pago de dividendo, contribuciones, gastos comunes, etc)

Ahora no me malinterpreten, si son lo suficientemente pacientes probablemente le puedas sacar igual su "buen poco", por un lado la "plusvalia" (ese intangible ql que nadie sabe de donde sale ) si se vende luego de algunos años, luego tambien ganas parte de lo que tu arrendatario pago y que traspasaste al dividendo (y los que pagaste por tu cuenta cuando te tuviste que chupar un dedo sin arrendatario), que es mas o menos el porcentaje de amortizacion año a año que les pagas a los usureros qls del banco, lo que a la larga puede llegar a ser razonablemente bueno, nunca será malo tener un bien raiz al que echar mano cuando lo necesites.

Pero estoy con compare Clusten, la wea dista de ser chutiar y abrazarse, asi que ojo!

Phoenix dijo:

1) Vender un depto cuesta tiempo

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Resuelvelo

2) Si no tienes tiempo necesitas un chupasange corredor (que cuesta entre el 1% y 2%)

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3) Siempre querras venderle un depto a alguien "que le guste para vivir" porque es el publico que pagara mas o menos lo que pides (porque el
inversionista querra quitarte la parte que tu quieres ganar) y la competencia es fiera porque la gente prefiere las weas nuevas.

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4) Por lo anterior vender un depto arrendado es un culo (y grande como el de la Kardashian )

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5) Dado lo anterior tendras que comerte el tiempo de venta con el depto despejado para poder mostrarlo etc (significa pago de dividendo, contribuciones, gastos comunes, etc)

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la wea dista de ser chutiar y abrazarse, asi que ojo!

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Te juro que lo veo así

A lo mejor lo ven complicado,pero creo que es porque no han hecho los contactos y/o adquirido el conocimiento suficiente.

Piensen que es como su primera pega.Los dos primeros años lo encuentran terrible,al quinto año miran para atrás y literalmente no era muy dificil ¿Verdad? Es lo mismo.

Saludos,

mata.skt dijo:

Resuelvelo

Resuelvelo

Resuelvelo

Resuelvelo

Resuelvelo



Te juro que lo veo así

A lo mejor lo ven complicado,pero creo que es porque no han hecho los contactos y/o adquirido el conocimiento suficiente.

Piensen que es como su primera pega.Los dos primeros años lo encuentran terrible,al quinto año miran para atrás y literalmente no era muy dificil ¿Verdad? Es lo mismo.

Saludos,

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Sos un crá, sabélo!

Salud compare!

mata.skt dijo:

Te juro que lo veo así

A lo mejor lo ven complicado,pero creo que es porque no han hecho los contactos y/o adquirido el conocimiento suficiente.

Piensen que es como su primera pega.Los dos primeros años lo encuentran terrible,al quinto año miran para atrás y literalmente no era muy dificil ¿Verdad? Es lo mismo.

Saludos,

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Quizás tu falta de conocimiento es la que te hace ver todo facil. La cosa funciona para los dos lados.
Por el lado de contactos, no creo que me falten y creo tener suficiente estudio del rubro como para ver que hay harto paño que cortar en tu propuesta de papel. Como cierre, tambien la pensé como tu.... hace 8 años.

clusten dijo:

Quizás tu falta de conocimiento es la que te hace ver todo facil. La cosa funciona para los dos lados.
Por el lado de contactos, no creo que me falten y creo tener suficiente estudio del rubro como para ver que hay harto paño que cortar en tu propuesta de papel. Como cierre, tambien la pensé como tu.... hace 8 años.

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Ok.Voy a caer un rato en su juego y les voy a responder:

Todo lo que dice Phoenix se resuelve con informacion. Si se dieran el tiempo de revisar diariamente los portales de venta inmobiliaria(claramente no lo hacen) ,se darán cuenta que la mayoría vende sobre 60 UF/M2,carisimo.

Esa es la causa raíz de todo. Por lo tanto lo único que hay que hacer es buscar un proyecto entre 40 UF/M2 y 50 UF/M2 que les permita vender bajo lo que ofrece el mercado y sean capaces de pronosticar la plusvalía a futuro.Requiere constancia y tiempo de su parte,nada más.Si hacen eso su depto volará.

Lo del corredor que menciona Phoenix es un juego de niños,si quieren les doy mi contacto.

Ahora me saldrán con otro PERO


Para mi es mucho más relevante el riesgo sistemico a nivel macroeconomico que lo que mencionan,porque eso no lo pueden controlar.

Mi cabeza en este momento :



Está bien mostrar un camino, pero como dice otro forista, hay que analizar todos los problemas que te puedes enfrentar transitando por él.

Salu2.

He leído el thread de hace un rato y la verdad quiero intentar sacar en limpio. Mi viejo tiene varias Lucas para invertir luego de una salida negociada (tiene 61 años y no volverá a trabajar más).

Con lo que le dieron se está haciendo un sueldo de 800 Lucas lo cual lo deja happy para vivir, dado el tema corona no ha gastado más de lo que consumen el día a día con mi vieja así que menos complejo se le ha echo.

Está dispuesto a invertir unos 70-80mm para poder hacerse un ingreso de 300-400 Lucas, si no tiene ingreso los primeros 4 años no importa. (Al ojo saldrá con una pensión de 400 Lucas aprox. por lo que esas 300-400 Lucas le compensaría la diferencia del sueldo de 800 que se hace).

Pensar en un depto stgo centro de 2 dormitorio para arriendo a 350 sería lo más simple, pero con tema de corona me imagino que los arriendos no son seguros.

En un mundo ideal Yo personalmente invertiría en 2 propiedades dando pie de 60% c/u y sacaría 2 créditos para costear la diferencia, que me dé ganancias a largo plazo me doy por pagado, el problema que mi viejo necesita ganancias en 4 años más.

Que opinan ustedes?

Enviado desde mi LYA-L09 mediante Tapatalk

[

TotenKrieg dijo:

Mi cabeza en este momento :

Ver adjunto 5763

Está bien mostrar un camino, pero como dice otro forista, hay que analizar todos los problemas que te puedes enfrentar transitando por él.

Salu2.

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jajajaja yo creo que se sienten igual,porque gastan sus ahorros tratando de disminuir el riesgo y tapar sus inseguridades,entonces que venga un tipo y se pase por el (*) los miedos que ustedes tienen ,debe ser un poco doloroso para el ego :/ De eso trata todo al fin y al cabo.

El punto es que yo no me rio del camino que muestran guaripolo,tú y clusten. Para mi es un camino basado en la inseguridad personal,ahi hay problemas más profundos.

Creo que es un buen camino,para gente que la vence la inseguridad

mata.skt dijo:

[


jajajaja yo creo que se sienten igual,porque gastan sus ahorros tratando de disminuir el riesgo y tapar sus inseguridades,entonces que venga un tipo y se pase por el (*) los miedos que ustedes tienen ,debe ser un poco doloroso para el ego :/ De eso trata todo al fin y al cabo.

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Bajate de tu ego y acepta las críticas en lugar de tirar pachotadas. No das argumentos más allá de creer que te las sabes todas.

Como te puse antes, no eres el primero que piensa eso y si alguien no toma tu camino es por que te aparecerán imprevistos en la tercera o cuarta iteración de tu plan.

Ya estás sobrepasando los límites de respeto y en este último mensaje, hasta del buen lenguaje.

TotenKrieg dijo:

Mi cabeza en este momento :

Ver adjunto 5763

Está bien mostrar un camino, pero como dice otro forista, hay que analizar todos los problemas que te puedes enfrentar transitando por él.

Salu2.

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Una cosa es mostrar el camino cuando uno ya lo recorrió. Por ejemplo, tu Nick me suena, por lo que debes haber leído a Rolex. Ahí si bien el tipo habla de una especie de podio, se aprecia que ya recorrió el camino y sus consejos en la mayoría de casos son acertados.

Aca por ejemplo mata levantó las propiedades "a la lorenzini" considerando uf/m2 sin analizar sector por colocar un ejemplo. Te apuesto que 55 UF/m2 en Santiago Centro o Providencia te vendo en días un depto cercano a metro, acá en La Reina hasta 60 UF/m2 también. Habla generalidades diciendo que el resto no sabe sin darse cuenta que le queda camino por recorrer, igual que todos los que vamos camino a la meta.

clusten dijo:

Bajate de tu ego y acepta las críticas en lugar de tirar pachotadas. No das argumentos más allá de creer que te las sabes todas.

Como te puse antes, no eres el primero que piensa eso y si alguien no toma tu camino es por que te aparecerán imprevistos en la tercera o cuarta iteración de tu plan.

Ya estás sobrepasando los límites de respeto y en este último mensaje, hasta del buen lenguaje.



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La gente con baja autoestima siempre confunde a una persona competente con una persona egocentrica,para ellos son lo mismo.