Consejos inversión inmobiliaria

Tbon

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Muchachos, pequeño parentesis, primero que nada les agradezco la conversacion que estan teniendo aca, creo que es de mucho valor, no solo para nosotros, sino que para todo aquel que pase por aca, creo que hay multiples miradas, pero tambien mucho conocimiento que puede ayudar a mucha gente.

Y en base a lo anterior, les hago una peticion personal, si pueden hacerlo por favor no dejen de poner sus impresiones por aca, y es que si bien la conversacion por otros medios puede ser mas fluida, el valor social de tener una conversacion por un medio "buscable por google" como nuestro foro es tremenda, probablemente ni nos demos cuenta, pero a traves de estos temas probablemente estemos ayudando a otros, de pasada se crea comunidad y al final mientras mas experiencias, mas aportamos al resto y a nosotros mismos.

Eso, un saludo.
 

clusten

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Un dato, no tengo deuda universitaria. Pero ojo, conozco muchos amigos que les pagaron la U también, y aún no tienen casa/depto, o tienen una sola y se compraron lo mejor que pudieron en ese momento. Mal negocio a mi gusto. Se compraron un "pasivo" de entradita en el mundo laboral. Para mi, y siguiendo a Kiyozaki, tu propiedad en la que vives no es un activo en la lógica de inversión.
Tener deuda universitaria tampoco es la gran contra. Si, pierdes 5-10% de tu renta anual (dependiendo del crédito), pero te forma el hábito a la fuerza si no lo tenias. En mi caso tengo el del fondo solidario, por lo que dedico el 5% de mi renta anual a eso, pero me centro a que al menos un tercio de lo que tenemos de ingreso con mi señora sea ahorro (los últimos meses anduvimos mal en eso, pues ella estuvo 6 meses cesante, pero en mayo volvió a trabajar y el haber bajado costos hizo que ahorraríamos el 45% de sse mes)

Sobre el segundo punto, depende de tu realidad. En mi caso a los 9 meses de trabajo ya había juntado para el pie de lo mejor que podia optar (2400 UF en ese momento). Como tenía que vivir en algún lugar, me lancé. A los 5 años tuve que volver a decidir: comprar 1-2 depto al contado, 4-5 apalancado o ir a una vivienda cotota donde no moverme en años. Opte por lo tercero, pues al menos yo pongo en primer lugar vivir cómodo, mas allá de multiplicar mis ingesos. El primer depto quedó como inversión y crecimos.

La próxima propiedad estamos entre comprarla con un buen pie (40%, ya lo tenemos) o mantener los ahorros y evaluar a futuro.

Estrategias distintas, pero para mí otro punto es primordial conocer lo que invierto (no invertiría en San Miguel o Huechuraba, pues no son comunas que conozca ni el perfil al que apuntar, como si lo se en Santiago Centro, límite con Provi y La Reina).
Se todas las ventajas y debilidades de mi primera propiedad y ahora de la segunda. Cuando vaya por la tercera, espero lo mismo, por lo que prefiero evitar las oportunidades en sectores emergentes.


Por arriba alguien hablaba de la tasación (me dio lata buscar el post). No se dejen llevar por eso. Mi primera propiedad fue tasada en 3000 UF, siendo que recien ahora alcanzó esos valores. La que vivo ahora fue tasada en 8000 UF, cuando a mi me costó 6000 UF (la compre en "verde", pues en realidad ya estaba casi lista. Promesa en enero, entrega fue en septiembre)
 

Jotequila

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Muchachos, pequeño parentesis, primero que nada les agradezco la conversacion que estan teniendo aca, creo que es de mucho valor, no solo para nosotros, sino que para todo aquel que pase por aca, creo que hay multiples miradas, pero tambien mucho conocimiento que puede ayudar a mucha gente.

Y en base a lo anterior, les hago una peticion personal, si pueden hacerlo por favor no dejen de poner sus impresiones por aca, y es que si bien la conversacion por otros medios puede ser mas fluida, el valor social de tener una conversacion por un medio "buscable por google" como nuestro foro es tremenda, probablemente ni nos demos cuenta, pero a traves de estos temas probablemente estemos ayudando a otros, de pasada se crea comunidad y al final mientras mas experiencias, mas aportamos al resto y a nosotros mismos.

Eso, un saludo.

No hay problema.... estoy en varios grupos de whatsapp/telegram de distintas temáticas, pero eso no quita que comparta aquí experiencias y comentarios, por mi lado llevo casi 2 décadas posteando en foros y no se me va a pasar por tener un grupo de whatsapp.
 

Jotequila

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Tener deuda universitaria tampoco es la gran contra. Si, pierdes 5-10% de tu renta anual (dependiendo del crédito), pero te forma el hábito a la fuerza si no lo tenias. En mi caso tengo el del fondo solidario, por lo que dedico el 5% de mi renta anual a eso, pero me centro a que al menos un tercio de lo que tenemos de ingreso con mi señora sea ahorro (los últimos meses anduvimos mal en eso, pues ella estuvo 6 meses cesante, pero en mayo volvió a trabajar y el haber bajado costos hizo que ahorraríamos el 45% de sse mes)

Sobre el segundo punto, depende de tu realidad. En mi caso a los 9 meses de trabajo ya había juntado para el pie de lo mejor que podia optar (2400 UF en ese momento). Como tenía que vivir en algún lugar, me lancé. A los 5 años tuve que volver a decidir: comprar 1-2 depto al contado, 4-5 apalancado o ir a una vivienda cotota donde no moverme en años. Opte por lo tercero, pues al menos yo pongo en primer lugar vivir cómodo, mas allá de multiplicar mis ingesos. El primer depto quedó como inversión y crecimos.

La próxima propiedad estamos entre comprarla con un buen pie (40%, ya lo tenemos) o mantener los ahorros y evaluar a futuro.

Estrategias distintas, pero para mí otro punto es primordial conocer lo que invierto (no invertiría en San Miguel o Huechuraba, pues no son comunas que conozca ni el perfil al que apuntar, como si lo se en Santiago Centro, límite con Provi y La Reina).
Se todas las ventajas y debilidades de mi primera propiedad y ahora de la segunda. Cuando vaya por la tercera, espero lo mismo, por lo que prefiero evitar las oportunidades en sectores emergentes.


Por arriba alguien hablaba de la tasación (me dio lata buscar el post). No se dejen llevar por eso. Mi primera propiedad fue tasada en 3000 UF, siendo que recien ahora alcanzó esos valores. La que vivo ahora fue tasada en 8000 UF, cuando a mi me costó 6000 UF (la compre en "verde", pues en realidad ya estaba casi lista. Promesa en enero, entrega fue en septiembre)

En nuestro caso nos pasa parecido...

Tenemos 3 propiedades.... mi departamento de soltero, el departamento de soltera de mi señora y nuestra actual casa. Nuestra casa actual es lo que muchas personas sueñan en su vida (afortunadamente lo pudimos conseguir antes de los 40). Nos permite vivir cómodos, calientitos y en un barrio con vista provilegiada, cercano al trabajo y del colegio las niñitas.

Mi departamento de soltero que está casi totalmente pagado está en venta, para reinvertir.

Al igual que tu, en el caso de propiedades, probablemente no soy de la idea de invertir en un sector emergente de Santiago (el riesgo de condorearme es grande), probablemente lo haría en el sur en algo de bajo riesgo. Donde vivo hay propiedades enfocadas en AirBNB y otras en arriendos de año corrido, iría por lo segundo, ya que está menos expuesto a eventos sociales/desastres/pandemia/economía que el turismo.
 

SlayerBoxer

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Por arriba alguien hablaba de la tasación (me dio lata buscar el post). No se dejen llevar por eso. Mi primera propiedad fue tasada en 3000 UF, siendo que recien ahora alcanzó esos valores. La que vivo ahora fue tasada en 8000 UF, cuando a mi me costó 6000 UF (la compre en "verde", pues en realidad ya estaba casi lista. Promesa en enero, entrega fue en septiembre)

Es imposible que una propiedad no aumente su plusvalía exponencialmente si sabes de antemano que construiran una estación de metro a una cuadra ;)

Yo recomiendo 100% comprar especulando,es donde más plata pueden ganar.

Por ejemplo la gente que compro el 2008 los deptos estudios que estan atras del inacap de metro camino agricola están completamente forrados. Les costaron 700 UF y ahora los estan vendiendo a 2300 UF,en portal inmobiliario hay varios.
 

Tbon

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Es imposible que una propiedad no aumente su plusvalía exponencialmente si sabes de antemano que construiran una estación de metro a una cuadra ;)

Yo recomiendo 100% comprar especulando,es donde más plata pueden ganar.

El tema es que en este momento esa información ya esta, entonces, que será mejor, invertir en un barrio como Macul (con departamental por ej) que tiene valores que fluctúan entre 2000 y 2400uf para deptos de 1 dormitorio, o por otro lado barrio Yungay que esta por el mismo valor pero con el centro al lado, sera razonable esperar el aumento del valor con la llegada del metro por sobre un depto. cerca del centro con un barrio consolidado? (similar pasa con Est. Central, aunque aquí es mas barato, pero también es menos "atractivo" por lo que entrega arriendos mas bajos)
 

SlayerBoxer

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El tema es que en este momento esa información ya esta, entonces, que será mejor, invertir en un barrio como Macul (con departamental por ej) que tiene valores que fluctúan entre 2000 y 2400uf para deptos de 1 dormitorio, o por otro lado barrio Yungay que esta por el mismo valor pero con el centro al lado, sera razonable esperar el aumento del valor con la llegada del metro por sobre un depto. cerca del centro con un barrio consolidado? (similar pasa con Est. Central, aunque aquí es mas barato, pero también es menos "atractivo" por lo que entrega arriendos mas bajos)

Yo estoy convencido que macul en 7 años se convertira en una comuna con un alto poder adquisitivo,será la nueva ñuñoa ya que los precios en ñuñoa están muy altos,el unico lugar accesible para la gente que gana $1 millon es por el eje de vicuña mackenna,partiendo por metro ñuble.

Los millenials profesionales que hoy tienen 30 años y ganan buen sueldo,no se van a ir al centro o estacion central,se iran a macul en 5 años más,perate nomas.

Por lo que ahora es cuando!
 

Jotequila

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Yo estoy convencido que macul en 7 años se convertira en una comuna con un alto poder adquisitivo,será la nueva ñuñoa ya que los precios en ñuñoa están muy altos,el unico lugar accesible para la gente que gana $1 millon es por el eje de vicuña mackenna,partiendo por metro ñuble.

Los millenials profesionales que hoy tienen 30 años y ganan buen sueldo,no se van a ir al centro o estacion central,se iran a macul en 5 años más,perate nomas.

Por lo que ahora es cuando!

Si yo fuese un millenial con un sueldo a toda raja... nicagando viviría en macul
 

SlayerBoxer

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Si yo fuese un millenial con un sueldo a toda raja... nicagando viviría en macul
Piensa que es como lo que paso en ñuñoa hace 15 años.

Imaginate comprar una propiedad por la calle jorge washington ahora,imposible para el 90%.

La villa macul sera el proximo jorge washington en 7 años más. Yo lo veo,lo visualizo,vivo en macul desde que nací y observo como ciertos sectores de Macul practicamente no tienen diferencia con ñuñoa.
 

clusten

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Es imposible que una propiedad no aumente su plusvalía exponencialmente si sabes de antemano que construiran una estación de metro a una cuadra ;)

Yo recomiendo 100% comprar especulando,es donde más plata pueden ganar.

Por ejemplo la gente que compro el 2008 los deptos estudios que estan atras del inacap de metro camino agricola están completamente forrados. Les costaron 700 UF y ahora los estan vendiendo a 2300 UF,en portal inmobiliario hay varios.

Son perfiles de inversión y estrategias distintas la tuya o blitz con la mía o Jotequila. Yo no meto mi dinero donde no conozco (sector o rubro). Reduzco riesgo a lo que tolero.

Sobre esa comparación, cualquier cosa del 2008 aumento eso o más. Mi viejo compró a 1600 UF un depto de tres dormitorios al lado del Darío Salas. No han construido nada relevante en la zona y ahora le podría sacar 5000 UF (es un depto de 110 m2).


Tendría que ver cuanto subieron las propiedades de los lugares donde se construirán las nuevas líneas de metro respecto a fechas previas al anuncio para que apuestes pensando en eso.

Otro punto es como afectará la "nueva normalidad". Donde trabajo, ya estamos pensando en volver con un 2 días en oficina y 3 en casa (ademas de cuando tengamos clientes invitados, ir solo los que están en la reunión). Antes de la pandemia, estábamos pensando lo contrario, extender a una nueva oficina. Un colega ya está analizando vender e irse a vivir lejos (incluso, salir de Santiago) total, por dos días vivir cerca ya no es ganancia.


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Tbon

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Otro punto es como afectará la "nueva normalidad". Donde trabajo, ya estamos pensando en volver con un 2 días en oficina y 3 en casa (ademas de cuando tengamos clientes invitados, ir solo los que están en la reunión). Antes de la pandemia, estábamos pensando lo contrario, extender a una nueva oficina. Un colega ya está analizando vender e irse a vivir lejos (incluso, salir de Santiago) total, por dos días vivir cerca ya no es ganancia.

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Eso es bastante relevante, hay ya varios especialistas hablando de el posible cambio de "preferencias" debido al teletrabajo y la revalorizacion del espacio vs distancia de los centros neuralgicos, incluso fuera de la ciudad como en las cercanias de san antonio o valparaiso, en todo caso a partir del estallido social que se ve una subida tambien en las casas (vivo en huechuraba hace 2 años y de esa fecha han subido al menos un 15%)

saludos
 

nikhoxz

Pro
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17 Noviembre 2010
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Que wena , puros millonarios en este foro xd. Yo justo estaba viendo en que invertir. Siempre he traído cosas de Orlando (lo que es estar de las 11 pm hasta las 11 AM del otro día para el bfriday XD) pero siempre me da cosa el tema que vayan a revisar las maletas y cobrar los respectivos impuestos.

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y con buena base y además suerte...

Tengo 3 amigos que son super buenos para ahorrar pero...

Amigo 1: el papa perdió la pega con esto del Covid, la mama estaba sin contrato asi que ahora no esta ganando nada y son 3 hermanos (los otros dos son menores), osea, el sueldo de mi amigo se va en mantener a la familia
Amigo 2: la mama tiene problemas medicos y recibe una pensión de mierda
Amigo 3: los papas no tienen casa propia y cuando se pensionen no recibiran mas de 200 lucas... y actualmente la mama perdio su pega... a los papas no les alcanza pagar arriendo + gastos de vivir con solo el sueldo del papa

Los 3 son de clase media... dudo que algunos pueda comprarse un dpto para ponerlo en arriendo, quizas el amigo 1...

Mi familia no es rica, en temas de ingresos no se diferencia mucho de las familias de mis amigos, pero mi familia tiene una base mucho mas solida... mi viejo viene de familia cuica, estudio en colegio ingles, tuve acceso a la universidad (aunque la dejó) recibio herencia a los 20 años, otra a los 35 y la ultima hace como 10 años... herencias menores porque eran muchos hermanos, pero que les aseguraron la casa propia y posteriormente un departamento.. (bueno, la ultima herencia era una parcela que no valia casi nada hace 10 años, "magicamente" ahora vale 10 veces mas) Por cierto, mi abuelo paterno recibe una buena pensión y tiene casa, mi abuela materna no recibe mucho pero tiene una casa y vive con mi tio menor (que la ayuda harto).

Osea, mi familia no tiene mayores preocupaciones por lo que eventualidades como el coronavirus no nos afectan de manera importante... no puedo decir lo mismo de esos 3 amigos... ellos aunque ahorren siempre van a terminar gastando las lucas en cosas que sus padres/abuelos no pueden o no pudieron... mi amigo 1 recien podria invertir sus lucas cuando sus padres tengan pega, y solo quizás porque con dos hermanos menores en la U en un futuro proximo... Amigo 2 tendria que ser muy organizado y constante con los ahorros, si a el lo hechan, se va a la chucha. Amigo 3: aunque se salven del coronavirus el mayor problema es que no tienen casa propia, gasto que tendra que hacer mi amigo, para que sus padres puedan vivir en ella, ahí recien juntar para considerar comprar una propiedad para inversion o quizás para el y su pareja... osea, probablemente nunca va a invertir.

Una herramienta super basica de administracion es el analisis FODA

Fortalezas, Oportunidades, Debilidades, Amenazas

Donde las Fortalezas y Debilidades son internos y las oportunidades y amenazas son los factores externos.

Para el estado solo importan los ingresos, no las "Fortalezas, Oportunidades, Debilidades, Amenazas", por eso mi familia es tan clase media como las familias de mis otros 3 amigos.

Haganse un FODA a ustedes mismos o su nucleo familiar, busquen esas Amenazas (por ejemplo, tu abuelo se enferma y tienen que cuidarlo o pagarle a alguien que lo cuide, pierdes tu trabajo por una crisis social o pandemia global) o una debilidad como que tu familia no tenga casa propia y esten pagando arriendo...


Al final no es que "hayan puros millonarios"... obvio que van a haber excepcion de quienes salen de muy abajo, pero la mayoría de los "exitosos" es porque tenian una base medianamente solida de la cual partir.
 

naxxx20

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Si, es un tema. Que cueva eso de las herencias. Mi papá igual venía de una familia acomodada del sur pero al final la hermana lo cago con la herencia ya que manipuló a mi abuela sacándole las firmas.

Es interesante lo del pensamiento millonario y se que hay montones de libros, etc pero igual hay que tener un poco la suerte a tu favor o saber hacertela.

Lo que si con esto del coronavirus, claramente me cambio un poco el tema de la casa propia y finalmente me decidí a esperar un poco a ver cómo se comporta el mercado. Si bien no creo que las propiedades bajen ,más puede que los precios se congelen y que las tasas hipotecarias puedan bajar más.

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gastonu

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1 Agosto 2019
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y con buena base y además suerte...

Tengo 3 amigos que son super buenos para ahorrar pero...

Amigo 1: el papa perdió la pega con esto del Covid, la mama estaba sin contrato asi que ahora no esta ganando nada y son 3 hermanos (los otros dos son menores), osea, el sueldo de mi amigo se va en mantener a la familia
Amigo 2: la mama tiene problemas medicos y recibe una pensión de mierda
Amigo 3: los papas no tienen casa propia y cuando se pensionen no recibiran mas de 200 lucas... y actualmente la mama perdio su pega... a los papas no les alcanza pagar arriendo + gastos de vivir con solo el sueldo del papa

Los 3 son de clase media... dudo que algunos pueda comprarse un dpto para ponerlo en arriendo, quizas el amigo 1...

Mi familia no es rica, en temas de ingresos no se diferencia mucho de las familias de mis amigos, pero mi familia tiene una base mucho mas solida... mi viejo viene de familia cuica, estudio en colegio ingles, tuve acceso a la universidad (aunque la dejó) recibio herencia a los 20 años, otra a los 35 y la ultima hace como 10 años... herencias menores porque eran muchos hermanos, pero que les aseguraron la casa propia y posteriormente un departamento.. (bueno, la ultima herencia era una parcela que no valia casi nada hace 10 años, "magicamente" ahora vale 10 veces mas) Por cierto, mi abuelo paterno recibe una buena pensión y tiene casa, mi abuela materna no recibe mucho pero tiene una casa y vive con mi tio menor (que la ayuda harto).

Osea, mi familia no tiene mayores preocupaciones por lo que eventualidades como el coronavirus no nos afectan de manera importante... no puedo decir lo mismo de esos 3 amigos... ellos aunque ahorren siempre van a terminar gastando las lucas en cosas que sus padres/abuelos no pueden o no pudieron... mi amigo 1 recien podria invertir sus lucas cuando sus padres tengan pega, y solo quizás porque con dos hermanos menores en la U en un futuro proximo... Amigo 2 tendria que ser muy organizado y constante con los ahorros, si a el lo hechan, se va a la chucha. Amigo 3: aunque se salven del coronavirus el mayor problema es que no tienen casa propia, gasto que tendra que hacer mi amigo, para que sus padres puedan vivir en ella, ahí recien juntar para considerar comprar una propiedad para inversion o quizás para el y su pareja... osea, probablemente nunca va a invertir.

Una herramienta super basica de administracion es el analisis FODA

Fortalezas, Oportunidades, Debilidades, Amenazas

Donde las Fortalezas y Debilidades son internos y las oportunidades y amenazas son los factores externos.

Para el estado solo importan los ingresos, no las "Fortalezas, Oportunidades, Debilidades, Amenazas", por eso mi familia es tan clase media como las familias de mis otros 3 amigos.

Haganse un FODA a ustedes mismos o su nucleo familiar, busquen esas Amenazas (por ejemplo, tu abuelo se enferma y tienen que cuidarlo o pagarle a alguien que lo cuide, pierdes tu trabajo por una crisis social o pandemia global) o una debilidad como que tu familia no tenga casa propia y esten pagando arriendo...


Al final no es que "hayan puros millonarios"... obvio que van a haber excepcion de quienes salen de muy abajo, pero la mayoría de los "exitosos" es porque tenian una base medianamente solida de la cual partir.

Toda la razón en los escribes, en mi caso no conozco a nadie que tenga departamentos o propiedades en arriendo y que vengan de familias pobres. Todos los casos son de personas que provienen de familias de ingresos medios o altos, y que por ejemplo, pudieron estudiar, vivir con los papás varios años sin tener que gastar en arriendos o en tener que ayudar a los papás económicamente.
 

clusten

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Toda la razón en los escribes, en mi caso no conozco a nadie que tenga departamentos o propiedades en arriendo y que vengan de familias pobres. Todos los casos son de personas que provienen de familias de ingresos medios o altos, y que por ejemplo, pudieron estudiar, vivir con los papás varios años sin tener que gastar en arriendos o en tener que ayudar a los papás económicamente.
Tengo varios compañeros que tienen propiedades para arrendar, incluso tienen 3 o 4 (1 o 2 pagadas).
Gente que estudió con beca U. de Chile o Juan Gomez Millas, que recibieron (legalmente, sin mentir) todos los beneficios por estar en una condición de vulnerabilidad.
Muchos ayudan a sus padres economicamente, otros tuvieron que complementar becas con credito universitario.

Al final depende tambien de lo que estudies, no solo de donde vengas. Si tienes que ayudar a tu familia y tus ingresos son 600 mil, es logico que tardarás mucho más en tener para propiedades, distinto si ganas sobre un millon y medio y recibes bonos de 2 o más sueldos anuales.
 

pabloa

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1 Junio 2020
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Antes que todo agradecer los comentarios, recomendaciones e ideas que se lanzan en este tema. Ha sido de mucha ayuda.

Hace aprox. 1 año compré un departamento y últimamente estuve leyendo sobre el prepago parcial. Ante la consulta mi ejecutiva sólo atinó a decirme que bajaría el valor del dividendo sin reducir el número de cuotas, pero no he encontrado la manera de evaluar con números si hay una ventaja. El banco no me ayuda con simulaciones.
Mi intención es mover 10-20% de ahorros que tengo en instrumentos poco riesgosos/rentables siempre y cuando sea positivo el cambio.

Quedo atento a su feedback, experiencias, etc.
 

redbull24

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De mi experiencia podría decir:
La primera propiedad ojalá la puedas adquirir con mutuaria o si elegiste banco pudieras cambiar a mutuaria (para no salir en el sistema) y crear una
deuda responsable; no saco nada con comprarme 10 depas "haciendo trampa" (sacando créditos simultaneos) si no tengo espaldas financieras o la carrera que elegí tiene poco futuro (renta o baja demanda). Sé que es dificil de saber y es una apuesta al futuro y en el proceso uno también quiere dormir tranquilo; si te ves apretado incluso tener un plan b y puedes volver a la casa de los viejos o arrendar mas barato para no perder tu bien.
Lo otro, para comparar si conviene, revisar bastante la relación ubicacion y entorno/Precio/m2/antiguedad/calidad de la construccion, para optimizar la compra.
Averiguar a cuanto están arrendando uno similar y ver cuanto te va a salir el dividendo+contribuciones+gc mensuales y asi saber cuanto tendrías que poner para cubrir meses de vacancia, tener claro en cuanto tiempo aprox podría conseguir un nuevo arrendatario(si el barrio tiene alta/baja demanda de arriendo).
 

SlayerBoxer

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Toda la razón en los escribes, en mi caso no conozco a nadie que tenga departamentos o propiedades en arriendo y que vengan de familias pobres.

Piensa que esto es como una escalera;El final de la escalera son las propiedades y cada ciudadano se sitúa en distintas posiciones dentro de la escalera al comienzo del trayecto.

Algunos parten de más abajo e incluso algunos partiran desde el primer escalon,pero todos pueden llegar al final.Lo fundamental es perseverar y ahi influye mucho que cada persona sea capaz de dimensionar que alcance tendra en su vida embarcarse en esa aventura.

Por ejemplo una persona que parte del primer escalón tendrá un costo de oportunidad tremendo en comparación a alguien que parte de la mitad de la escalera.Esa persona debera postergar o sacrificar muchas cosas para llegar a su objetivo,es eso o te quedas con el sueño de tener propiedades simplemente.
 
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clusten

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De mi experiencia podría decir:
La primera propiedad ojalá la puedas adquirir con mutuaria o si elegiste banco pudieras cambiar a mutuaria (para no salir en el sistema) y crear una
deuda responsable; no saco nada con comprarme 10 depas "haciendo trampa" (sacando créditos simultaneos) si no tengo espaldas financieras o la carrera que elegí tiene poco futuro (renta o baja demanda). Sé que es dificil de saber y es una apuesta al futuro y en el proceso uno también quiere dormir tranquilo; si te ves apretado incluso tener un plan b y puedes volver a la casa de los viejos o arrendar mas barato para no perder tu bien.
Lo otro, para comparar si conviene, revisar bastante la relación ubicacion y entorno/Precio/m2/antiguedad/calidad de la construccion, para optimizar la compra.
Averiguar a cuanto están arrendando uno similar y ver cuanto te va a salir el dividendo+contribuciones+gc mensuales y asi saber cuanto tendrías que poner para cubrir meses de vacancia, tener claro en cuanto tiempo aprox podría conseguir un nuevo arrendatario(si el barrio tiene alta/baja demanda de arriendo).
No explicaste por que debería adquirirse en una mutuaria o cambiar a una la gente.

El resto es asi, tienes que conocer donde compras si quieres estar seguro. Si, puedes tirarte sin conocer y triunfar, pero no se si sea el mejor escenario.

Más importante y en linea con lo que dice Mata, colocarse un desafío retador (pero que puedas cumplir, por ej. ahorrar en corto plazo el 50% de tu renta, no cosas como el 100% o 120% (si, no faltan los que dicen "quiero ahorrar tanto" y no son capaces de generar ese ingreso), tirar números, ver cuanto tardarías y enfocarte a eso. Un error es colocarte plazos sin analizar cuanto ahorro puedes lograr de manera sustentable en el corto/mediano plazo. De ahí recien trazar el plan de largo plazo.
 
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