Consejos para arrendadores

Lordnet dijo:

todas las corredoras son el señor barriga, y con ellas ocurre exactamente la misma wea que en el chavo del ocho.
por años persiguiéndolo y nunca le pagó la renta.
la diferencias son estas nuevas que vienen con el seguro de arriendo, el punto en contra son dos, uno, la comision es mas alta, y dos es mas dificil conseguir arrendatario, no se po si el arriendo vale 300, buscarán a alguien que gane al menos 1.2 millones.

capitalizarme rent, la corredora donde estoy no tiene seguro de arriendo, el control del servicios es pobrísimo (mejor como propietario agarrar los números de clientes de agua, luz y gas y agregarlos a unired/sencillito.)

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Claro, pero a ver, según "yo" mejor recibir menos arriendo a cambio de seguridad, que pedir más y tener menos seguridad, si los problemas no ocurren los primeros meses/año, ocurren después, por último que te apoyen para sacar al weón que no te ha pagado.

Yo por lo menos estaría dispuesto a sacrificar un poco con tal de tener tranquilidad

bobolu dijo:

Claro, pero a ver, según "yo" mejor recibir menos arriendo a cambio de seguridad, que pedir más y tener menos seguridad, si los problemas no ocurren los primeros meses/año, ocurren después, por último que te apoyen para sacar al weón que no te ha pagado.

Yo por lo menos estaría dispuesto a sacrificar un poco con tal de tener tranquilidad

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Mi opinión:

si no tienes seguro de arriendo, hasta consideraría no hacerlo mediante corredor, has un buen contrato que te resguarde. Si el arrendatario no te paga, el proceso judicial no está incluido en lo que pagas en la mayoría de las corredoras. y una vez que el arriendo esta firmado, la corredora no hace nada y solo recibe el canon, recorta su comisión y te transfiere.
reparaciones/mantenimiento? si le pegan al cocido o tienen contactos, pagarán menos que hacerlo con la empresa en convenio de la corredora.
ayer me llegó una cotiza, "sustitución de aireador de lavaplatos:7800", cuando las weas valen 2 lucas, y me cobran 5800 por comprarlos y atornillarlos. quizas son aireadores hechos por Rolex.
mi principal razón de contratar corredor es olvidarme del tema. pues no tengo tiempo de andar cobrando arriendos o yendo para allá xq el weon tapó el WC. y la segunda es parar oportunamente un mal arrendatario, lamentablemente aquí se alinearon los planetas por la maldita pandemia.

Lordnet dijo:

Mi opinión:

si no tienes seguro de arriendo, hasta consideraría no hacerlo mediante corredor, has un buen contrato que te resguarde. Si el arrendatario no te paga, el proceso judicial no está incluido en lo que pagas en la mayoría de las corredoras. y una vez que el arriendo esta firmado, la corredora no hace nada y solo recibe el canon, recorta su comisión y te transfiere.
reparaciones/mantenimiento? si le pegan al cocido o tienen contactos, pagarán menos que hacerlo con la empresa en convenio de la corredora.
ayer me llegó una cotiza, "sustitución de aireador de lavaplatos:7800", cuando las weas valen 2 lucas, y me cobran 5800 por comprarlos y atornillarlos. quizas son aireadores hechos por Rolex.
mi principal razón de contratar corredor es olvidarme del tema. pues no tengo tiempo de andar cobrando arriendos o yendo para allá xq el weon tapó el WC. y la segunda es parar oportunamente un mal arrendatario, lamentablemente aquí se alinearon los planetas por la maldita pandemia.

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Como detalle, hay aireadores plásticos baratos y otros de bronce o latón y de marca relativamente conocida, no todo es el material exterior al tacto, porque en el interior efectivamente en los más baratos el chorro no es tan suave y se pasan llenando de sarro o cualquier cosa, y otros donde el chorro se siente super espumoso y suave (componentes y filtros interiores de mucho mejor calidad), así que 7800 tampoco es taaaaaan caro, si incluyen mano de obra.

La idea con mi señora es asegurar el pago, asegurar reparaciones en caso de daño y que otro se encargue de tramites legales en caso de desalojo.

Veo el en assetplan el plan prime y se ve interesante.

HAn tenido mala suerte parece... yo administro mis 5 depas en arriendo y sólo voy a huevear allá cuando se van y hay que pintar, renovar fragues, hacer detallitos, cambiar alguna cosa, etc. No voy todas las semanas a destapar el WC.

Para mi lo mejor es arrendar uno mismo con un buen contrato, hacer la selección con pinzas, con co-deudor (no aval), y tener un abogado que pueda interponer los recursos necesario cuando no cumplan con el contrato.

Tengo recién uno de mis depas pagados 100% y tuve que contratar los seguros por fuera, e incluyen varias reparaciones locativas con 2 veces al año y con topes de UF que también te pueden sacar de apuros en determinados momentos.

Mi experiencia con corredores siempre fue mala, son rápidos para encontrarte el arrendatario, pero después desaparecen.

este es un comunicado del edificio donde tengo arrendado, aunque es en otro depto.

otras cosas que me di cuenta cuando pude conseguir la cuenta de luz

primero el elevado consumo


un depto de 1 dormitorio no puede tener 1200 KW de consumo. a menos que, tenga equipos para minería de criptomonedas, o no se, use el horno 24/7 vendiendo platos o colaciones. o que se vaya a trabajar y deje varios calefactores encendidos todo el día.


lo otro que hizo el personaje, fue tomar por las de el, un convenio con enel, para repactar. por ende hay mas deuda de el que repactó.

ahi me dijeron que debo ir a enel y primero pediré condonación de intereses, y segundo, que ningun arrendatario puede tomar convenios de repactado sin mi autorización expresa.

Lordnet dijo:

otras cosas que me di cuenta cuando pude conseguir la cuenta de luz

primero el elevado consumo
Ver adjunto 19516

un depto de 1 dormitorio no puede tener 1200 KW de consumo. a menos que, tenga equipos para minería de criptomonedas, o no se, use el horno 24/7 vendiendo platos o colaciones. o que se vaya a trabajar y deje varios calefactores encendidos todo el día.


lo otro que hizo el personaje, fue tomar por las de el, un convenio con enel, para repactar. por ende hay mas deuda de el que repactó.
Ver adjunto 19517
ahi me dijeron que debo ir a enel y primero pediré condonación de intereses, y segundo, que ningun arrendatario puede tomar convenios de repactado sin mi autorización expresa.

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Ese es el que te dejó con los 600K de luz? Repacto sobre repacto.

Tendría que haber tenido todo el rato encendido un equipo de aire acondicionado modo calor (consume harto), el gráfico va subiendo a medida que iba bajando la temperatura.

En minería sería un gráfico constante más menos.

En que parte está ese edificio? No hay mucha convivencia que digamos.

Hay algunos juegos de luces de marihuana que no son precisamente cuidadosos con el gasto energético, quizás tenía sus plantitas


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bobolu dijo:

Ese es el que te dejó con los 600K de luz? Repacto sobre repacto.

Tendría que haber tenido todo el rato encendido un equipo de aire acondicionado modo calor (consume harto), el gráfico va subiendo a medida que iba bajando la temperatura.

En minería sería un gráfico constante más menos.

En que parte está ese edificio? No hay mucha convivencia que digamos.

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sigo pensando que pudo ser peor, ya que la ley les permite repactar hasta 48 cuotas (este lo hizo a 12), o sea el weon tiene deuda morosa de luz, repacta a 48 meses, se va, y te quedas con 40+ cuotas que tendrás que asumir del repactado ya que el no seguirá contigo 4 años. asi que mi recomendación es ver con las empresas de servicios básicos que no se permita hacer repactado de deuda sin la autorización expresa del dueño.

respecto a tu consulta el edificio está en san miguel, pero si te refieres a los malos vecinos hay en todos lados.

Buenas,

Hace poco me compré un departamento usado , lo arrendé y todo bien. Ahora me llegó un correo de la administración que todas las cortinas deben ser blancas o similar. (Yo lo arrendé con cortinas Rojas xd)

La pregunta es. Quien se debe hacer cargo de las nuevas cortinas ? Yo o el arrendatario?



Enviado desde mi M2011K2G mediante Tapatalk

son tus cortinas. yo diría que tu debes correr con el gasto.

otro tema son las barras, yo al menos como arrendador instalé las barras y la iluminación para que no se pongan a taladrar el depto.

Estimados contertulios, tengo mi primer dpto arrendado (hice la gestión con corredora y ahora la relación es directa con el arrendatario), el mes 1 pagaron ok y en la fecha que corresponde, el problema es que noté que este último mes no han pagado las cuentas de agua, luz, GGCC y en el arriendo ya van con 1 día de atraso.

Qué se hace en estos casos, correo + la multa por atraso? (por contrato la multa es de x porcentaje por día de atraso)
Cuantos "atrasos" son considerables para pedir que se vayan a la chucha?

Saludos

Hola,

Mi experiencia con arriendo, de un departamento en Ñuñoa que usé desde 2012 hasta 2015.

- De ahí se lo arrendé a una madre joven profesional con hijo de 5 años, con corredora. Cumplió sagradamente con la mensualidad, salvo una vez que se atrasó en los gastos comunes (según ella, se desordenó), le cortaron la luz, y dejó la cagá en conserjería. Ahí le puse tarjeta amarilla. Se fue finalmente en 2018 porque se casó, no sin antes haberme dejado la cagá con las murallas porque tenía un gatito que se le ocurrió arrancar el papel mural en varios lados. La mandé a la chucha y no le devolví ningún centavo del mes de garantía.

- Tuve que remodelar el depto., lo pinté entero, le cambié el piso, y lo dejé impecable. Se lo arrendé a la hija profesional de un abogado, también con hijo de 5 años, recién separada porque el marido tenía una doble vida. Esta vez sin corredora (ninguna mala onda con ellos de todas formas). Llevo con ella desde entonces. Renovamos contrato anual y le reajusto todos los años por IPC. No se ha atrasado nunca en la mensualidad. Solo una vez tuve que enviar a un maestro de confianza a reparar una filtración (el mismo que me remodeló el depto.). Le echó una sapeada al depto., y está en buen estado.

Parece que me saqué el Loto. Así que ni hablar de alzas o cosas así. Lo tengo bajo precio de mercado (no tanto), pero prefiero eso a que se vaya.

naxxx20 dijo:

Buenas,

Hace poco me compré un departamento usado , lo arrendé y todo bien. Ahora me llegó un correo de la administración que todas las cortinas deben ser blancas o similar. (Yo lo arrendé con cortinas Rojas xd)

La pregunta es. Quien se debe hacer cargo de las nuevas cortinas ? Yo o el arrendatario?



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Hablando de cortinas ,una vez me pasó que un arrendatario se quiso pasar de listo con el arriendo de forma muy prepotente.

Mi corredor mandó a un Haitiano de 2 mts a cobrar y el tipo se fue a los 3 dias no sin antes dejarme las cortinas llenas de mocos.

Hasta el dia de hoy sigo picado por eso,porque lo hizo a propósito. Sabia que le tenia cariño a esas cortinas.

Es lamentable, pero la buena ley para sacar a un arrendatario te demorarás bastante y será costoso. Lo mejor mandar un matón a cobrarle y amenazar de manera indirecta y se irá rápidamente.
Nunca he tenido que hacer esto, pero conozco dos casos, uno donde utilizo la amenaza indirecta y la otra que aún no puede sacar un arrendatario a pesar de estar con abogado y la demanda hace rato.

Yo soy de la idea de tener un buen arrendatario cobrando un poco menos del valor mercado. Tu contento y el querrá mantenerse por el valor y pagará sagradamente lo mas probable.
Esto me ha funcionado en mis dos Depto.

Concuerdo, tengo una casa en arriendo, todos dicen que la tengo muy barata, pero prefiero la estabilidad del ingreso, arrendatario feliz. Al final así siempre cumplen, nunca molestan, eso se traduce en que le dedico 0 tiempo a la casa y el ingreso es lo más pasivo posible. Ganamos todos.

Es que es lógico como arrendatario, piensas que si no pagas o tu arrendador te echa no encontrarás algo por el valor y al menos deberás pagar un 20-30% más. Entonces mientras menos molesto, todos contentos.

pinorrea dijo:

Estimados contertulios, tengo mi primer dpto arrendado (hice la gestión con corredora y ahora la relación es directa con el arrendatario), el mes 1 pagaron ok y en la fecha que corresponde, el problema es que noté que este último mes no han pagado las cuentas de agua, luz, GGCC y en el arriendo ya van con 1 día de atraso.

Qué se hace en estos casos, correo + la multa por atraso? (por contrato la multa es de x porcentaje por día de atraso)
Cuantos "atrasos" son considerables para pedir que se vayan a la chucha?

Saludos

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Igual yo creo que tienes que darle el beneficio de la duda, a veces las cosas están difíciles y hay quienes juntan en luz y agua dos meses y van pagando desfasado.