Ortegauss
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- 6 Mayo 2020
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El "pequeño detalle" del viejo ese, es que estaba re cagao economicamente, si no fuera por sus amigos otro gallo cantaría.
Consejos inversión inmobiliaria
- Empezó el tema SlayerBoxer
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El "pequeño detalle" del viejo ese, es que estaba re cagao economicamente, si no fuera por sus amigos otro gallo cantaría.
Y sabías que la gente que no tiene contrato es injustamente castigada por los bancos por emitir boletas. Tu comentario es cierto pero es algo reduccionista. Yo no me estoy quejando, lo único que digo es que desde 2011 a 2019 las propiedades subieron más de un 68% en su valor de acuerdo a un estudio de la Cámara chilena de la construcción
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Bien mala tu receta debo decir. La mayoría de la gente clase media que es primera generación en la universidad tiene que lo primeros años ayudar a sus viejos, pagar el crédito de la universidad y otros gastos. Y ese sueldo promedio, no sé de dónde lo sacaste.
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- 16 Febrero 2020
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Lo que debe hacer esa gente es enfocarse en aumentar sus ingresos salariales.Si yo me hubiese ido a vivir solo apenas recibi mi primer sueldo,entonces me hubiese enfocado en adquirir todo el conocimiento y habilidades necesarias para subir a $1.600.000 liquido en 3 años.
Si después de leer esta respuesta usted sigue encontrando un “Pero” ,entonces el problema no es el precio ni lo bancos,es usted.
Vealo de la siguiente forma: Revise sus ultimos 5 años ¿Listo? Ok.... Si usted no cambia su forma de pensar,sus proximos 5 años serán exactamente igual a sus ultimos 5 años.Si le parece bien,entonces ¿De que se queja?
WINTENDOX
MESIAS
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- 4 Julio 2009
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Las propiedades están infladas. 2010 29 millones / 2020 misma casa 65 millones , una burbuja de proporciones inmobiliaria/banca los 2 entes - antes te endeudabas 10/15 años mismo sueldo ahora 15/30 + años casas mas pequeñas. el libre mercado en chile es horrible
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- 16 Febrero 2020
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¿Qué es mejor para ti? ¿ Pensar que las propiedades están infladas y el libre Mercado es horrible?¿O pensar en como aumentar los ingresos?
Si te decides por la primera opción,lo único que conseguiras es una que otra regulacion y subsidios. ¿Mejor ir por el premio grande no? Si vas por el premio grande(aumentar los ingresos) entonces te vas a beneficiar el doble : De aumentar tus ingresos,y de las regulaciones que bajaran los precios .
WINTENDOX
MESIAS
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- 4 Julio 2009
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Siempre uno está en mente y lucha de aumentar los ingresos . Pero ahora cuesta mucho más todo . El cual no existe un ente regulador del pib normal de la ciudadanía. El cual estos abusos hacia el consumidor es mucho. El negocio hoy en día es que el usuario "cliente" no tenga una propiedad si no arrendar de por vida. O pasar la deuda a la generación familiar.
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nikhoxz
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- 17 Noviembre 2010
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Me cuesta ver como ahora "cuesta mas todo"
En el 2010 el sueldo mínimo era 172 lucas, osea esa propiedad de 29 millones costaba 168 sueldos minimos, actualmente esa de 65 serian 202 sueldos minimos, osea, un 20% mas.
Pero supongamos que en el 2010 ganabas 2 sueldos mínimos y tu dividendo era equivalente a 1 sueldo minimo, te queda un sueldo minimo, esos 172.000 por IPC 234.000... osea, si ganabas 2 sueldos minimos y la mitad se te iba en arriendo, te quedaban, el equivalente al día de hoy, 234.000
Ahora, en 2020, para pagar esa propiedad necesitarias 384.000 mensual, y si ganas 2 sueldos minimos te quedan 257.000.
Osea, ganando "lo mismo" en 2010 y 2020, si bien, tienes que pagar un 20% mas de plata por el departamento (en equivalente a sueldos minimos), tu sueldo restante es un 10% superior.
Y eso es solo con el ejemplo que pusiste tu, que en mi opinion igual es un poco exagerado (onda, pasar de 29 a 65 millones en 10 años, no se si ese sea el estandar)
El punto es, no ha cambiado mucho la dificultad, comprar una propiedad siempre ha sido dificil en relacion a nuestro sueldo (y no solo un valor pasado X + IPC), en el 2010, en el 2000 o en 1990...
El Pibe
JoseMiguelK
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- 9 Enero 2007
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Debe analizarse caso a caso.
Creo que lo más determinante, más allá de la coyuntura económica, es la necesidad que cada persona tenga. En mi caso (yo soy de viña) desde que comencé a trabajar lo hice en Santiago, es decir, ya llevaba 4 años arrendando, con 6 lugares diferentes donde pase de arrendar habitaciones a arrendar con un amigo. Después de un tiempo ya se hace imperativo tener algo propio.
lukastgo
Capo
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- 8 Mayo 2008
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Si es para rentar y aumentar ingreso pasivo pésimo negocio. Piensalo así: Puedes ganar 80 lucas con un depto de 1800 UF ,2400 UF o con uno de 3200 UF
¿Para que vas a pagar más en el pie si puedes ganar lo mismo por menos?La unica diferencia es el riesgo.
Es más,ya nisiquiera necesitan un banco para aumentar los ingresos pasivos con bienes raices.Han aparecido buenas opciones como esta basadas en crowdfunding ,hechenle una mirada:
Lares | Invierte en metros cuadrados
Inversión inmobiliaria en metros cuadrados, buscamos oportunidades inmobiliarias de alta rentabilidad y las desarrollamos mediante crowdfundinglares.cl
Lo mejor es sacar la rentabilidad por mt2, así puedes comparar un depto chico y otro más chico
(2d o1d), de forma más acertada.Los públicos objetivos son diferente dependiendo del tamaño del depto,
Uno pequeño es para wn soltero generalmente de ingreso variable.
Un depto un poco mas grande, apunta a recibir familia con hijos, o comunidad de extranjeros.
Nota: tomen mis comentarios con un nivel de humor en los ejemplos y no se pongan graves.
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- 16 Febrero 2020
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Lo primero es hacerse preguntas.Una pregunta abre la mente,una afirmación la cierra.
¿Por qué los departamentos son tan caros?
Si logras identificar la variable fundamental que explica más del 70% del valor de un departamento,comenzarás a ver oportunidades donde otros solo ven problemas.
El Pibe
JoseMiguelK
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- 9 Enero 2007
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Y cuál sería la oportunidad?
pitzyper
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- 4 Agosto 2009
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¿Qué propiedad de 29 millones en 2010 costaría hoy 65?
Nerv
G.
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- 29 Agosto 2006
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Cuál no...
Mi polola trabajó haciendo evaluación de mercado (iendo a cotizar a las inmobiliarias haciéndose pasar por potencial cliente), entre el 2015-2017. Me las cantó claras, los precios se fueron a las nubes tanto en propiedades de 1000uF hasta algunas de 40-70mil UF.
Un ejemplo cortito: el papá de ella compró un dpto. (1D 1B 45m2), en Nataniel Cox con Tarapacá (entre la Moneda y el Parque Almagro). Le costó 1200UF app en 2010. Lo vendió en 2018 por 2400UF pudiendo venderlo en más. Claro, pusieron el metro al lado y la plusvalía y etc. Pero como todos sabemos, los precios se fueron a las nubes desde unos 3 años post terremoto.
Última modificación:
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- 16 Febrero 2020
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Con exepcion del impuesto de timbres y estampillas,que usualmente se paga en efectivo en la notaria el dia de la escritura,lo ideal es que te descuenten todos los gastos operacionales desde la cuenta corriente una vez firmada la escritura.
pitzyper
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- 4 Agosto 2009
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A eso mismo me refiero, esa casa de 29 millones el 2010 hoy cuesta AL MENOS el tiple o más. El sueldo mínimo nisiquiera se ha DUPLICADO en 10 años..
Saludos
Nerv
G.
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- 29 Agosto 2006
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Ese es el problema, no es que las cosas suban, sino que los sueldos no están en proporción al alza de la vida. Como dijeron antes, tal vez es cosa de buscar la forma de generar mayores ingresos...lo dudo.