wat0n
ya lo encontre
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- 21 Agosto 2004
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Y veremos si son consecuentes con lo que dicen cuando tengan plata.
Actualidad Económica de Chile y el mundo
- Empezó el tema zaDic
- Fecha de publicación
Y veremos si son consecuentes con lo que dicen cuando tengan plata.
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- 12 Mayo 2008
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Así con el Dfl2
SlayerBoxer
Doctor of Pump and Dump
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- 16 Febrero 2020
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Me eliminan el dfl2 y necesito solo 7 dias para traspasar el impuesto al arrendatario.
Detro
Buscando a Chikago
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- 26 Abril 2007
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¿Posteando artículos del desconcierto? Qué centrista, estimado.
Bueno, ahí podremos ver que a más de 45.000 arrendatarios les aumentarán el valor del arriendo cuando se ponga en marcha la estúpida reforma tributaria de los arbolitos....
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- 12 Mayo 2008
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¿Posteando artículos del desconcierto? Qué centrista, estimado.
Bueno, ahí podremos ver que a más de 45.000 arrendatarios les aumentarán el valor del arriendo cuando se ponga en marcha la estúpida reforma tributaria de los arbolitos....
Es falso el articulo? tienes datos al respecto que lo desmientan?
KobeBryant
Estoico
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- 13 Septiembre 2020
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Tienes una cláusula en el contrato que te permita aumentar el valor del arriendo unilateralmente en tan poco plazo?
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- 12 Mayo 2008
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porque poco plazo? esta reforma tributaria de ser aprobada es para el 2024 como mínimo
O me perdí de algo?
KobeBryant
Estoico
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- 13 Septiembre 2020
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Cierto, estaba pensando que es para dentro de poco.
Pero de todos modos, en su contrato de arriendo debe indicar que puede cambiar el valor de un momento para otro para hacer eso que menciona, no?
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- 12 Mayo 2008
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Depende de las claúsulas que tenga estipuladas en el contrato, si tiene alguna que le permite la variación del mismo con tiempo de anticipación yo creo que puede hacerlo perfectamente.
Si no la tiene quizás conversando con el arrendatario se puede llegar a un acuerdo justamente porque las condiciones cambiarían con la nueva reforma tributaria.
En algunos casos tb a veces hay clausulas en donde se puede pedir fin del contrato de arrendamiento por motivos de fuerza mayor y se renegocia un nuevo contrato con el nuevo monto o la restitución de la propiedad para ponerla en arriendo nuevamente.
- Reajuste según comportamiento del mercado inmobiliario: las fluctuaciones en el mercado inmobiliario también son determinantes en el valor de una propiedad. En ese sentido, se puede reajustar la renta debido a su comportamiento. Sin embargo, este reajuste debe estar contemplado en el contrato. La revisión de la situación del mercado puede hacerse cada 6 meses o una vez al año y antes del plazo de renovación del contrato, ya que de no existir acuerdo entre las partes se puede dar término a la relación contractual.
dennoiz deux
Capo
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- 22 Noviembre 2007
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Sobre arriendo de inmuebles creo que igual si hay un cambio en la situación país grande, quizás muchos extranjeros migren, sea a sus países de origen o a otros países de la región. Si se van los extranjeros yo creo que muchos departamentos quedarán desocupados.
La mayoría de los contratos de arriendos solo se ajustan al IPC y no por agentes externos
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- 12 Mayo 2008
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Exacto, la mayoría, pero pueden haber excepciones, y como mata.skt tan seguro de cuerpo afirma que en 7 días cambia el contrato debe tener alguna claúsula que lo permita a no ser que se esté tirando el carril no más
guaripolo
Fanático
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- 21 Agosto 2006
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Al 2018 habían 17 family offices con 50 edificios y 11.000 unidades, de esas habían 3 que concentraban 8.000 unidades y compran edificios enteros en cash, cualquier weon disciplinado con el ahorro puede comprar en cash un depto chico en un par de años.
Por ej, mata.skt dijo por ahí que tiene 80m guardados, que son suficiente pa un depa chico de unas 2400 uf
Al 2018 las family offices habían comprado en cash el 20% de las unidades nuevas antes que salieran al mercado, creo que al 2021 ya era cercano al 40%.
Como la brecha de ingresos que existe es tan grande, y los precios tan inflados, los grandes perdedores serán los bancos y sus créditos hipotecarios y el 90% de la población que no tiene el sueldo ni el acceso al crédito, pero que va a pagar arriendos mas caros que un hipotecario de por vida.
Si el libre mercado se pone mas ctm aun, puedes tener 3 depas a 400 lucas, o bien 2 depas a 650 y uno vacío, generando miles de personas sin hogar (como en USA), y mas encima obligando al estado a gastar recursos en el desalojo para proteger tu derecho a la propiedad. Todo por ganar 100 lucas más, total la wea no es tu problema y que el resto se joda no?
Eso hasta que el estado se ponga a construir viviendas pa la clase media como política publica
Última modificación:
wat0n
ya lo encontre
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- 21 Agosto 2004
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Ya vimos antes en este thread por qué este argumento es estúpido (el grueso del stock de vivienda es usado).
Si el Estado quiere construir más, excelente, pero dónde lo va a hacer? Los planos reguladores de varias comunas urbanas son abiertamente hostiles a la construcción de unidades baratas porque muchas comunas no quieren llenarse de edificios ni tampoco densificar.
Va a construir en la periferia y que los residentes se mamen 2-3 horas de viaje a su trabajo cada día, como ocurre con millones de personas en la RM? Van a construir en regiones aunque en varias no hay tantas oportunidades de desarrollo profesional como en la RM? Y esto es asumiendo que la construcción es de una calidad decente, que siempre es MUY discutible.
Es el mismo problema que ocurre en ciudades como NYC, el estado completo de California, o varios países desarrollados, incluyendo el niño símbolo que le encanta a los chilenos (NZ). Y normalmente son los mismos residentes los que votan por eso, incluyendo en Chile.
House-price-to-income ratio in selected countries 2023 | Statista
Portugal, Canada, and the United States were the countries with the highest house price to income ratio in 2023.
www.statista.com
KobeBryant
Estoico
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- 13 Septiembre 2020
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No cualquier weón. Tienes que tener una muy buena renta y muy pocos gastos. A eso sumado que los que inflaron su patrimonio en los últimos dos años con inversiones el bolsa y crypto tuvieron suerte porque esas subidas tan estratosféricas no se dan tan seguido.
guaripolo
Fanático
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- 21 Agosto 2006
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Ya vimos antes en este thread por qué este argumento es estúpido (el grueso del stock de vivienda es usado).
Si el Estado quiere construir más, excelente, pero dónde lo va a hacer? Los planos reguladores de varias comunas urbanas son abiertamente hostiles a la construcción de unidades baratas porque muchas comunas no quieren llenarse de edificios ni tampoco densificar.
Va a construir en la periferia y que los residentes se mamen 2-3 horas de viaje a su trabajo cada día, como ocurre con millones de personas en la RM? Van a construir en regiones aunque en varias no hay tantas oportunidades de desarrollo profesional como en la RM? Y esto es asumiendo que la construcción es de una calidad decente, que siempre es MUY discutible.
Es el mismo problema que ocurre en ciudades como NYC, el estado completo de California, o varios países desarrollados, incluyendo el niño símbolo que le encanta a los chilenos (NZ). Y normalmente son los mismos residentes los que votan por eso, incluyendo en Chile.
House-price-to-income ratio in selected countries 2023 | Statista
Portugal, Canada, and the United States were the countries with the highest house price to income ratio in 2023.
Según el ultimo reporte de toc-toc el 53% del stock disponible para arriendo en santiago y no recuerdo que otras comunas era multi-family. Cifra que concuerda con los niveles de acaparamiento del stock que sale a venta año a año, y que despego el 2018 (postee un grafico incluido) entre 2018 y 2022 se duplico.
Detro
Buscando a Chikago
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- 26 Abril 2007
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Centrista, lo feo de esos pasquines es informar una parte de la torta completa.
¿Cuántas viviendas DFL-2 hay en Chile? Más o menos 1.4 MILLONES. Googlea y lo verás.
¿Es tan importante preocuparse por los dueños de solo un 3% de las viviendas? Ni siquiera está ahí incluido @mata.skt o @guaripolo (este último es una leyenda urbana en el ámbito inmobiliario al parecer) Es solo inculcar envidia y resentimiento, típico de la lucha de clases.
Y PIENSA un poco sobre los efectos que tendrán esos arrendatarios, que seguramente son de clase media y no pueden optar a una vivienda propia. Los propietarios les traspasarán el costo del impuesto al valor del arriendo, no son tontos. Es cosa de ver lo que dijo mata.skt, y van a hacer lo mismo esos inversionistas inmobiliarios.
En síntesis, con esta medida lo único que van a lograr es recaudar un poco mas de recursos, pero a costa de los que menos tienen, la clase media. O a lo mejor eso quieren, que todos sean iguales, pero igual de pobres....