Actualidad Económica de Chile y el mundo

SlayerBoxer · 3 Julio 2022

Con decirles que este año yo tuve 2 cambios de arrendatarios. Los departamentos los entregue en malas condiciones :

- Termos con Sarro,falta de mantenimiento.
- Paredes sin pintar, sucias.
- horno de la cocina sucio.
- Ducha tapada con pelos.

Igual a los arrendatarios les importó un rábano y firmamos rapidísimo el contrato y pagando caro según yo.

Moraleja : Esto ocurre cuando hay escasez,la calidad de los productos y servicios de la economía a nivel general comienzan a disminuir.

guaripolo · 3 Julio 2022

Detro dijo:
Centrista, lo feo de esos pasquines es informar una parte de la torta completa.

¿Cuántas viviendas DFL-2 hay en Chile? Más o menos 1.4 MILLONES. Googlea y lo verás.

¿Es tan importante preocuparse por los dueños de solo un 3% de las viviendas? Ni siquiera está ahí incluido @mata.skt o @guaripolo (este último es una leyenda urbana en el ámbito inmobiliario al parecer) Es solo inculcar envidia y resentimiento, típico de la lucha de clases.

Las cifras son de una tesis de master (que ahora va por doctorado), parte de los datos se levantaron en toc-toc y en el centro de estudios urbanos y territoriales de la PUC, hay estudios de master y diplomados de gestión inmobiliaria al respecto (por si les interesa el tema en serio). Los datos son carísimos de levantar, pero se comparten gratuitamente para investigación académica.

Multifamily, renta residencial "profesional": transformación del mercado de la vivienda, Santiago de Chile

upcommons.upc.edu

Y el post que mencionaba esta acá

¿Vale la pena comprar un inmueble hoy?

BancoEstado lanza "oferta" hipotecaria con tasa fija y financiamiento de hasta un 80% Fuente: Emol.com - https://www.emol.com/noticias/Economia/2022/05/19/1061497/bancoestado-credito-hipotecario-tasa-fija.html

www.capa9.net

Textual del informe de toc toc en oct 2021, del que salio una nota en el diario financiero.

Por su parte, el mercado de renta multifamily concentra el 53% de las unidades en tan solo dos comunas, Santiago (5.416) e Independencia (2.767).

Arriendos en el Gran Santiago llegan a su mayor nivel de ocupación en 10 trimestres | Diario Financiero

La disponibilidad actual de viviendas ofertadas para el arriendo totaliza un universo de 9.611 viviendas, sumado a las 1.856 unidades en edificios multifamily disponibles para finales del segundo trimestre del 2021.

www.df.cl

Este grafico lo posteo toc toc en su perfil de linked-in

Detro · 3 Julio 2022

guaripolo dijo:
Las cifras son de una tesis de master (que ahora va por doctorado), parte de los datos se levantaron en toc-toc y en el centro de estudios urbanos y territoriales de la PUC, hay estudios de master y diplomados de gestión inmobiliaria al respecto (por si les interesa el tema en serio). Los datos son carísimos de levantar, pero se comparten gratuitamente para investigación académica.

Multifamily, renta residencial "profesional": transformación del mercado de la vivienda, Santiago de Chile

upcommons.upc.edu

Y el post que mencionaba esta acá

¿Vale la pena comprar un inmueble hoy?

BancoEstado lanza "oferta" hipotecaria con tasa fija y financiamiento de hasta un 80% Fuente: Emol.com - https://www.emol.com/noticias/Economia/2022/05/19/1061497/bancoestado-credito-hipotecario-tasa-fija.html

www.capa9.net

Textual del informe de toc toc en oct 2021, del que salio una nota en el diario financiero.

Arriendos en el Gran Santiago llegan a su mayor nivel de ocupación en 10 trimestres | Diario Financiero

La disponibilidad actual de viviendas ofertadas para el arriendo totaliza un universo de 9.611 viviendas, sumado a las 1.856 unidades en edificios multifamily disponibles para finales del segundo trimestre del 2021.

www.df.cl

Este grafico lo posteo toc toc en su perfil de linked-in

Ver adjunto 24488

Me refería a la leyenda urbana que tú eras un inversionista inmobiliario, no el estudio.... :xd

En todo caso, hay mejor información que eso de toc toc quien es? y demases, informado directamente del SII, y da a conocer una verdad más cruda aún, pero veamos si el reportero "de centro" se da cuenta...

wat0n · 3 Julio 2022

guaripolo dijo:
Según el ultimo reporte de toc-toc el 53% del stock disponible para arriendo en santiago y no recuerdo que otras comunas era multi-family. Cifra que concuerda con los niveles de acaparamiento del stock que sale a venta año a año, y que despego el 2018 (postee un grafico incluido) entre 2018 y 2022 se duplico.

Lo que si lo piensas es bastante bajo, dada la situación de la ciudad.

guaripolo · 3 Julio 2022

Al final me da la sensación de que toda la guerra con Ukrania es pa que esa tubería de gas deje de funcionar, y sacar ala union europea del mapa de bloques geopolíticamente relevantes. Rusia sigue comerciando con China e India sin mayores dramas, y USA esta en recesión hace rato aunque no quieran admitirlo formalmente.

Bloomberg - Are you a robot?

www.bloomberg.com

Que increíble que manden plata pa misiles, y al mismo tiempo vez sigan comprando gas.

Top German industries could face collapse because of cuts in the supplies of Russian natural gas, the country’s top union official warned before crisis talks with Chancellor Olaf Scholz starting Monday.

“Because of the gas bottlenecks, entire industries are in danger of permanently collapsing: aluminum, glass, the chemical industry,” said Yasmin Fahimi, the head of the German Federation of Trade Unions (DGB), in an interview with the newspaper Bild am Sonntag. “Such a collapse would have massive consequences for the entire economy and jobs in Germany.”

The energy crisis is already driving inflation to record highs, she said. Fahimi is calling for a price cap on energy for households. The rising costs for Co2 emissions mean further burdens for households and companies, Fahimi added. The crisis could lead to social and labor unrest, she said.

Gas Shock

Economics Minister Robert Habeck said on Saturday that the government is working on ways to address the surging costs both utilities and their customers face, without giving details. Earlier he had warned that the squeeze on Russian gas supplies risks creating deeper turmoil, likening the situation to the role of Lehman Brothers in triggering the financial crisis in 2008.

Russia has reduced shipments through Nord Stream pipeline by 60% and the pipeline is scheduled for a full shutdown this month for maintenance. Germany has raised doubts that Nord Stream will resume supply after that.

Lordnet · 3 Julio 2022

wat0n dijo:
Los arriendos pagan IVA?

Y cuánto es el efecto esperado de esta subida de los arriendos, considerando el crédito tributario que van a dar por concepto de arriendo?

solamente los deptos amoblados pagan IVA.

si lo tienes con corredor, la comision de corretaje va con iva.

el dificil sopesar el neto entre la alza y la rebaja.
si yo arriendo dos deptos y no tengo otra renta. casi no tiene impacto para el arrendador
pero si tengo un salario y además 5 deptos , si aumentará la base imponible. a medida que tus ingresos sean mas alto, puedes caer en una categoria mas alta de impuestos.

la genialidad de esto es que SII va a tener acceso a muchos contribuyentes que arriendan en negro. por lo que todos los arrendatarios pasarían a ser agentes retenedores.

wat0n · 3 Julio 2022

Lordnet dijo:
solamente los deptos amoblados pagan IVA.

si lo tienes con corredor, la comision de corretaje va con iva.

el dificil sopesar el neto entre la alza y la rebaja.
si yo arriendo dos deptos y no tengo otra renta. casi no tiene impacto para el arrendador
pero si tengo un salario y además 5 deptos , si aumentará la base imponible. a medida que tus ingresos sean mas alto, puedes caer en una categoria mas alta de impuestos.

la genialidad de esto es que SII va a tener acceso a muchos contribuyentes que arriendan en negro. por lo que todos los arrendatarios pasarían a ser agentes retenedores.

A lo que me refiero es que al parecer va a haber un crédito tributario asociado al pago de arriendos.

Ese crédito se lo lleva el arrendatario.

No sé el detalle de cuáles reglas se van a usar. Al ojo, tengo la impresión de que hasta cierto punto es un plan un tanto maquiavélico (pero necesario) para incentivar la formalidad (o te formalizas o no recibes el crédito y te comes toda la incidencia del impuesto).

Furia Roja · 3 Julio 2022

wat0n dijo:
A lo que me refiero es que al parecer va a haber un crédito tributario asociado al pago de arriendos.

Ese crédito se lo lleva el arrendatario.

No sé el detalle de cuáles reglas se van a usar. Al ojo, tengo la impresión de que hasta cierto punto es un plan un tanto maquiavélico (pero necesario) para incentivar la formalidad (o te formalizas o no recibes el crédito y te comes toda la incidencia del impuesto).

te refieres a esto que explicó Grau?

Impuestos por arriendos

Otro aspecto que abordó dice relación con el tributo a los arriendos que la reforma busca incorporar, y la eliminación de la exención a quienes arrienden su segunda vivienda DFL2 ( residencia con menos de140 metros cuadrados).

En concreto, ejemplificó que para una persona que recibe una remuneración de $1 millón, se le gravará con $8 mil al mes. "No digo que sea irrelevante (...) pero cuando la gente dice esto va a aumentar los precios de los arriendos, es porque simplemente no han hecho el ejercicio de mirar esto seriamente en términos cuantitativos", apuntó.

Y agregó "nosotros no estamos creando un impuesto, lo que estamos haciendo es eliminar una exención que hace ya una década se ha ido eliminando. Es una exención que, la justificación que tenía, era apoyar a las familias que compran una casa no tan grande, que entra dentro del régimen DFL. Pero poco a poco empezó a pasar que las personas compraban casas como una estrategia de inversión, y los ingresos de esos arriendos, que no los ocupaban para vivir, estaban exentos de ingresos".

En ese sentido, explicó que "lo que está sucediendo es que el ingreso que tú recibes por tus propiedades entra al cálculo de tus impuestos como cualquier otro ingreso (...). Y las personas solo van a pagar impuesto en la medida que sus ingresos estén por sobre los valores mínimos para pagar Impuesto a la Renta". "Esto solo va a impactar a personas que, por ejemplo, pueden tener ingresos de $4 o $5 millones y tenían además un departamento, por ese departamento les llegaba un ingreso de $500, $600, $700 mil, y eso ahora van a ser parte de la renta. Entonces, es simplemente un tema de justicia, y quiero descartar aquí de forma tajante que esto va a tener un efecto sobre los precios de los arriendos", advirtió.

Fuente: Emol.com - https://www.emol.com/noticias/Economia/2022/07/03/1065834/ministro-grau-por-reforma-tributaria.

wat0n · 3 Julio 2022

Furia Roja dijo:
te refieres a esto que explicó Grau?

Impuestos por arriendos

Otro aspecto que abordó dice relación con el tributo a los arriendos que la reforma busca incorporar, y la eliminación de la exención a quienes arrienden su segunda vivienda DFL2 ( residencia con menos de140 metros cuadrados).

En concreto, ejemplificó que para una persona que recibe una remuneración de $1 millón, se le gravará con $8 mil al mes. "No digo que sea irrelevante (...) pero cuando la gente dice esto va a aumentar los precios de los arriendos, es porque simplemente no han hecho el ejercicio de mirar esto seriamente en términos cuantitativos", apuntó.

Y agregó "nosotros no estamos creando un impuesto, lo que estamos haciendo es eliminar una exención que hace ya una década se ha ido eliminando. Es una exención que, la justificación que tenía, era apoyar a las familias que compran una casa no tan grande, que entra dentro del régimen DFL. Pero poco a poco empezó a pasar que las personas compraban casas como una estrategia de inversión, y los ingresos de esos arriendos, que no los ocupaban para vivir, estaban exentos de ingresos".

En ese sentido, explicó que "lo que está sucediendo es que el ingreso que tú recibes por tus propiedades entra al cálculo de tus impuestos como cualquier otro ingreso (...). Y las personas solo van a pagar impuesto en la medida que sus ingresos estén por sobre los valores mínimos para pagar Impuesto a la Renta". "Esto solo va a impactar a personas que, por ejemplo, pueden tener ingresos de $4 o $5 millones y tenían además un departamento, por ese departamento les llegaba un ingreso de $500, $600, $700 mil, y eso ahora van a ser parte de la renta. Entonces, es simplemente un tema de justicia, y quiero descartar aquí de forma tajante que esto va a tener un efecto sobre los precios de los arriendos", advirtió.

Fuente: Emol.com - https://www.emol.com/noticias/Economia/2022/07/03/1065834/ministro-grau-por-reforma-tributaria.

Un amigo arbolito me mandó el PPT que presentó Marcel y tenía esto:

BENEFICIOS CLASE MEDIA

Arriendo de viviendas: las personas podrán deducir de su base imponible del impuesto personal el gasto por arriendo.

-TOPE de 8 UTA ($450.000 al mes).

Detro · 3 Julio 2022

Y los propietarios van a subir el arriendo en proporción al impuesto que van a pagar a papá Estado, así que el impuesto va a pagarlo finalmente el arrendatario. Fin del asunto.

:yao

ming

Enviado desde mi Redmi Note 8 mediante Tapatalk

wat0n · 3 Julio 2022

Ahora estoy viendo el detalle del tema de los DFL2. Básicamente van a eliminar la erosión a la base del impuesto a la renta que está implícita en esa exención.

Eso está bien.

SlayerBoxer · 3 Julio 2022

Furia Roja dijo:
y quiero descartar aquí de forma tajante que esto va a tener un efecto sobre los precios de los arriendos", advirtió.

A Grau le regalaron el titulo ,enserio.

Aca mismo estoy diciendo que subiré lo más rápido posible el arriendo si me quitan el dfl2.

Imaginen el resto de arrendadores .A nadie que gane 4 palos y aparte tenga propiedades
(Universo imaginario de Grau) le interesa hacer caridad con el Estado,menos en este contexto y el que viene.

Están copiando de libro la receta de Argentina para que ocurra una mega devaluación de la moneda.

Furia Roja · 3 Julio 2022

mata.skt dijo:
A Grau le regalaron el titulo ,enserio.

Aca mismo estoy diciendo que subiré lo más rápido posible el arriendo si me quitan el dfl2.

Imaginen el resto de arrendadores .A nadie que gane 4 palos y aparte tenga propiedades
(Universo imaginario de Grau) le interesa hacer caridad con el Estado,menos en este contexto y el que viene.

Están copiando de libro la receta de Argentina para que ocurra una mega devaluación de la moneda.

Recuerda que Grau fue el mismo que dijo que no importaba si subía el dólar porque la gente compraba en pesos :plaf2

Es obvio que si se aplica eso subirá el arriendo, el debe vivir en un mundo paralelo :troll

SlayerBoxer · 3 Julio 2022

Furia Roja dijo:
Recuerda que Grau fue el mismo que dijo que no importaba si subía el dólar porque la gente compraba en pesos

Es obvio que si se aplica eso subirá el arriendo, el debe vivir en un mundo paralelo

¿Viste la última declaración que se mando alberto fernandez?

Grau cree que el Chileno es realmente estupido,igual que Fernandez con los Argentinos..

Furia Roja · 3 Julio 2022

mata.skt dijo:
¿Viste la última declaración que se mando alberto fernandez?

Grau cree que el Chileno es realmente estupido,igual que Fernandez con los Argentinos..

jajajaja alto pelotudo ese Fernandez :xd

guaripolo · 3 Julio 2022

La verdad, que los tramos de impuesto a la renta en Chile no me parecen injustos, cuanta gente gana menos de 786.348? según este articulo de sept-2021 es alrededor del 75%

Igual si usamos los tramos de impuesto a la renta 2022, alguien que gane 4,1m, tendría que ganar 1,2m adicionales para pasarse al siguiente tramo de impuesto a la renta, y aun así no mueve tanto la aguja, porque tu empleador ya te "pre-paga" 342 lucas mensuales correspondientes a los impuestos por esos 4,1M

Porcentualmente es un 1,1% de diferencia, en un tramo de ingreso al que el 10% de la población pertenece. Y visto de otra forma, 80 lucas de impuesto para un arriendo de 450, es casi como pagar IVA. Y ese arriendo si se lo descuentas a los ingresos del arrendatario, significa por ejemplo que alguien que gane 1,2m y paga un arriendo de 450 puede quedar en el tramo exento de impuestos.

Para los contratos de arriendo nuevos, te van a traspasar eso al arriendo (alguien que sea habil con los numeros), para los contratos de arriendo existentes, tienen que apegarse al reajuste por UF no mas.

guaripolo · 3 Julio 2022

mata.skt dijo:
A Grau le regalaron el titulo ,enserio.

Aca mismo estoy diciendo que subiré lo más rápido posible el arriendo si me quitan el dfl2.

Imaginen el resto de arrendadores .A nadie que gane 4 palos y aparte tenga propiedades
(Universo imaginario de Grau) le interesa hacer caridad con el Estado,menos en este contexto y el que viene.

Están copiando de libro la receta de Argentina para que ocurra una mega devaluación de la moneda.

A mi no me complica en verdad, no considero que sea caridad, encuentro que es lo que corresponde.

De hecho mi tope es 60% de impuestos, si con eso hay salud/educación universal, y pensiones 1:1 con el sueldo mínimo, viviría super tranquilo la verdad. Una pura hospitalización de algún familiar por 100m y ya hay 4 años de impuestos de un sueldo de 4m que se pagan solos.

SlayerBoxer · 3 Julio 2022

guaripolo dijo:
A mi no me complica en verdad, no considero que sea caridad, encuentro que es lo que corresponde.

De hecho mi tope es 60% de impuestos, si con eso hay salud/educación universal, y pensiones 1:1 con el sueldo mínimo, viviría super tranquilo la verdad. Una pura hospitalización de algún familiar por 100m y ya hay 4 años de impuestos de un sueldo de 4m que se pagan solos.

No existe ninguna forma en que el Estado haga lo que mencionas sin incurrir en tremendos deficits fiscales. Ahora en unos años más,sino en meses,veremos como los estados de bienestar Europeos se derrumban por la altísima deuda pública en la que han incurrido para pagar esos derechos que mencionas.

Italia ,España y Grecia serán los primeros en colapsar,acuérdate .

wat0n · 3 Julio 2022

guaripolo dijo:
La verdad, que los tramos de impuesto a la renta en Chile no me parecen injustos, cuanta gente gana menos de 786.348? según este articulo de sept-2021 es alrededor del 75%

Ver adjunto 24497

Ver adjunto 24495

Igual si usamos los tramos de impuesto a la renta 2022, alguien que gane 4,1m, tendría que ganar 1,2m adicionales para pasarse al siguiente tramo de impuesto a la renta, y aun así no mueve tanto la aguja, porque tu empleador ya te "pre-paga" 342 lucas mensuales correspondientes a los impuestos por esos 4,1M

Porcentualmente es un 1,1% de diferencia, en un tramo de ingreso al que el 10% de la población pertenece. Y visto de otra forma, 80 lucas de impuesto para un arriendo de 450, es casi como pagar IVA. Y ese arriendo si se lo descuentas a los ingresos del arrendatario, significa por ejemplo que alguien que gane 1,2m y paga un arriendo de 450 puede quedar en el tramo exento de impuestos.

Para los contratos de arriendo nuevos, te van a traspasar eso al arriendo (alguien que sea habil con los numeros), para los contratos de arriendo existentes, tienen que apegarse al reajuste por UF no mas.

Ver adjunto 24504

No es un tema de justicia. La recaudación no te da, y el país OCDE promedio le cobra el 12% efectivo (no marginal) al que gana el promedio en términos brutos. No 0% como Chile.

guaripolo · 3 Julio 2022

wat0n dijo:
No es un tema de justicia. La recaudación no te da, y el país OCDE promedio le cobra el 12% efectivo (no marginal) al que gana el promedio en términos brutos. No 0% como Chile.

Estamos claros que la recaudación no da para todo con el PIB actual, pero la justicia tributaria es importante y un avance en la dirección correcta.

Hablo de un "ideal a largo plazo", por lo demás, onda con un horizonte de mínimo 10 años, y tope 40. No podis llegar y tirar 60% de impuesto a la renta al 10% mas rico de un día para otro sin ofrecer nada a cambio. Por mi, considerando que AFP es el 10% obligatorio, y salud el 7%, podrías volar ambos al ser reemplazados con sistemas de cobertura universal (en vez de capitalización individual), y desviar toda esa recaudación directo a impuesto a la renta y desde ahí comenzar a subir paulatinamente,

La distribución del ingreso es TAN desigual en chile, que podis dejar al 90% que gana bajo 1 millón exento, e hilar fino del millón pa arriba, y con 3 segmentos de vigilancia especial.

El 1% mas rico (190.000 personas dueñas del 50% del PIB)
El 0,01% mas rico (unas 19.000 personas)
Top 9 grandes fortunas (16% del PIB)

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