Hola a todos! Hoy en día todo el sector inmobiliario esta complicado y se vienen tiempos más complejos por las fuertes tasas de desempleo que vienen en Santiago, y en todo Chile, sin embrago, esto debería tener a normalizarse a finales de octubre, una vez que ya pase el invierno que será el tiempo más complicado por el covit19.
Respecto a los consejos para arrendadores, aconsejo lo siguiente:
1) Revisar que los contratos estén vigente, si no lo hicieron en un inicio, pensar en hacerlo cuando se pueda, este es el marco que protege el negocio desde ambos puntos de vista.
2) Estar mas cercado al arrendatario, tomar contacto, y ver en que esta como le esta afectando la crisis, es mejor tener la información y acomodarse con planes de salida, que encontrarse con atrasos en los pagos de gastos comunes o de arriendos.
3) Si están arrendando nuevamente, desde un inicio la idea es hacer una evaluación exhaustiva, solicitando dicom, y referencia con avales con buen comportamiento en el sistema financiero, (eso se puede ver en el dicom) con esto se disminuye al máximo los potenciales problemas con los arrendatarios.
4) Empezar analizar la propiedad como una inversión inmobiliaria, con un fondo de reserva que se debe tener para estos periodos más complejos, la verdad es que siempre se deben tener proyectados periodos de vacancia en el flujo de arriendo de la propiedad.
Esos son algunos consejos desde mi punto de vista, para tener en cuenta en este periodo, por otro lado, siempre es bueno tener asesoría experta de corredores o de empresas de asesorías inmobiliarias, que tienen una gestión mas adecuada con los problemas con los arrendatarios, tienen un costo pero al final se paga para mantener las inversiones inmobiliarias sanas.
Saludos cordiales y quedo atento a comentarios.
Hernán Rojas N.
Director Comercial
ALLFIN FC
www.allfin.cl
