Comprar una parcela

ivanoko

Capo
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18 Julio 2020
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Considerando el escenario inmobiliario actual quiero saber como esta el tema de las parcelas. Me gustaría que pudieran aportar su experiencia, como son el tema de las que son con y sin condominio, respecto a las factibilidades de agua y luz, como evitar estafas. La idea es que podamos hablar sobre esto y dejar tanto info como en el tema de "vale la pena comprar un inmueble?". Los leo.

PD: Si los admin encuentran que esto no merece un tema propio y se debe seguir discutiendo en el otro tema lo entiendo.
 

javiernico

cmos burner
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1 Junio 2006
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- La mejor forma de evita estafas es asegurarse que la propiedad tenga su rol, solicitar la escrituar al vendedor
- Si encuentras una propiedad de menos de 5000 metros cuadrados en zona rural, arranca de inmediato, por ley se prohiben los loteos inferiores a 1/2 hectarea.
- Si encuantras un propiedad pero sin agua ni luz, consultar directamente en la municipalidad si esta proyectado a futuro su instalacion.
- mucho pero mucho cuidado con los loteos de propiedades, esas son las mayores estafas, dividen terrenos agricolas y te los ofrecen como aptos para la vivienda, ante las dudas hay que consultar en las municipalidades respectivas o contratar corredoras/abogados si no quieres meterte en un cacho
 

The illusive man

Cerberus Agent
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27 Febrero 2012
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Contrata un abogado. Acá unos familiares estuvieron en tremendo aprieto, a punto de perder haaartos millones y eso que los vendedores no tenían malas intenciones, algunas cosas no estaban en regla simplemente.
 

alejofrancisco

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5 Agosto 2019
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Wall text con mi experiencia, just a little patience:
En el 2017 nos pusimos a ver parcelas, como primer criterio fue el que menciona @javiernico ROL PROPIO o nada; segundo criterio distancia máxima de 100 km de la capital. Había de todo y harta parcela que literalmente estaban en la punta del cerro, sobre todo en sectores de curacaví y al norte de la RM en lugares demasiado secos; disparidad total de precios asi que buscamos con paciencia y gracias a eso encontramos una verdadera ganga "cerca" de Melipilla. La compra fue expedita, vale vista retenido para el vendedor mientras revisaban que la parcela no estuviera hipotecada o con deudas y esas cosas, en un mes ya la teníamos en nuestras manos. Ojo con los que se niegan a ese tipo de pagos, siempre exige que la compra sea en a notaría respectiva y con vale vista retenido hasta que se revise totalmente la situación del terreno, por mas barata que sea la oferta no confíes en los que te piden las lucas al contado de inmediato, no nos asesoramos con abogados por que la venta fue por corredora y nos dio confianza el proceso.
Terreno planito y 6.000m2 sin luz ni agua, pero con postación afuera del predio asi que pedimos a un técnico que nos hiciera el empalme y quedamos listo.
Desde ahí hemos tenido periodos de harta dedicación y periodos donde hemos dejado botado el proyecto, por lo tanto te advierto que si compras algo de cero (sin agua, liz ni casa) es mucha pega y quita tiempo, sobre todo si no tienes algún maestro de confianza, los maestros ql ratas abundan en este país; por lo anterior una de las cosas que decidimos al inicio fue comprar un container modular tipo oficina con baño, solo hicimos los pollos para asentar el tarro, el cual es nuestra cabaña temporal ya que la idea siempre ha sido poner una casa. El tema del agua fue con estanques y acarreo, ahora hay hartos viejos que venden agua en camiones y próximamente llegará el agua potable rural.
Ahora con el fin de la pandemia estamos retomando el proyecto, es una buena inversión y aparte es un reducto que puedes tener como tu refugio por si la vida se pone mala y cagan tus negocios, la pega y esas cosas, sale muy barato armarse una buena casa, pero debes tener los contactos con maestros y constructoras que sean muy, pero muy conocidos y recomendadas, ese es el principal riesgo de la autocosntrucción.
 
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16 Abril 2006
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Yo compraria una parcela con casa aunque este en malas condiciones ya tienes agua luz y opcion inmediata de mejorarla, comprarla de cero es un soberano web.. Idas y venidas a todo sol en verano caga.. Frio invierno que 400 para esto 800 para aquello varias boletas de 37. 145, 232. Etc etc boketas y boletas plata pa los maestros y el viaje minimo 300 lucas gual hay que comer y tomar muchos dejan el proyecto tirado, un amigo vendebuna en chillan inscrita con agua y luz pide como 35 pero con suerte le sacara 20
 

Sago7

Tibetan Mod
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5 Julio 2006
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Interesante el tema. Comento para seguir atento.
 

dwyer

Sonidista-Computin
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10 Mayo 2005
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Yo compraria una parcela con casa aunque este en malas condiciones ya tienes agua luz y opcion inmediata de mejorarla, comprarla de cero es un soberano web.. Idas y venidas a todo sol en verano caga.. Frio invierno que 400 para esto 800 para aquello varias boletas de 37. 145, 232. Etc etc boketas y boletas plata pa los maestros y el viaje minimo 300 lucas gual hay que comer y tomar muchos dejan el proyecto tirado, un amigo vendebuna en chillan inscrita con agua y luz pide como 35 pero con suerte le sacara 20
Si wn, además que se están tirando con los precios, yo ando mirando el sector sur de stgo y son demasiadas lucas

Saludos
 
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