Estay hablando del stock disponible pos, el 2018 segun datos de la cchc entraron al mercado 64.000 unidades, si consideras que 17 personas tienen la capacidad de acaparar 50 edificios nuevos con 11,000 unidades. (osea un 17,2% del mercado), eso si te distorsiona los precios, los creditos, las tasas, la disponibilidad y basicamente es acaparación.
Es gente que rentabiliza mas que un banco, arrienda edificios completos por 10 años, y sobre eso despues vende y se queda con la plusvalia.
Cualquiera que pueda "acaparar" el 17% de cualquier bien de consumo deberia ser regulado no? quizas cuantos miembros del foro no pudieron acceder a la vivienda que querian, o tuvieron que juntar mas pie, o pagar una peor tasa debido a que otro loco llego y compro 2900 departamentos de una.
Tambien piensa lo ridiculo que es creer que estay haciendo negocios al comprar 3-5 deptos, endeudandote con un banco y apalancandote hasta las recachas con precios inflados debido a que 3 pelagatos tienen ese nivel de poder adquisitivo que lo distorsiona todo.
Con esos niveles de concentracion de las propiedades basicamente lo que vas a conseguir es que van a ser innaccesibles para el comun de los mortales (hablamos de gente que gana 400-900 lucas), y el que gana mas que eso va a "creer" que esta haciendo un buen negocio.
2900 deptos a 10 UF/mes cada uno son 83,6 millones al mes brutos, y 1.000 millones al año brutos.
El N°2 tiene 2500 y el N°3 tiene 2400 deptos, de ahi los otros 3200 departamentos se reparten entre 14 personas.
El problema mas que de abuso de posición dominante, es de sobredemanda artificial, por eso los precios suben. (Ademas que ningun actor equipara el 33%+1, a lo mas se puede hablar que existe oligarquía de mercados)
Yo hace paginas atras dije que el sistema bancario y por ende, el inmobiliario chileno esta quebrado, o apunto de quebrar, y hay varios indicios que reflejan eso, no quiero irme en la volaa técnica porque seria desvirtuar el tema, pero en palabras sencillas, las inmobiliarias muchas veces trabajan sobre la marcha, y con prestamos mas que capitales propios, los bancos obtienen su ganancia a partir de ahi, pero debido al periodo austero, ya no son los tiempos de bonanzas previos al 2010.
Entonces ahí tienes un sistema que esta en una burbuja, que se ha mantenido asi por la especulación y la sobredemanda, por eso no ha explotado. (mas, no tiene una base fuerte en que mantenerse, prueba de ello es que ni la clase media chilena, ni menos la baja, tiene dineros para comprar depto, o siquiera pagar un pie)
Se suponia que la dinamica iria a explotar el 2012-2014, pero como curiosidad, la demanda de depto y casas aumentó a partir de esos años, y colinda justo con el ingreso de inmigrantes, y el lobby de empresarios y partidos políticos para favorecerlos.
Bueno, esa es la explicación de porque la clase politica, empresarios y el mismo piñera, son reacios a echar a los inmigrantes, sin ellos, el sistema cae en algo peor que la crisis de 1981. Y de hecho en Junio casi ocurre cuando el virus estaba siendo mordaz, y los inmigrantes querían irse.
Como resumen, yo creo que los empresarios y el mismo Piñera lo saben, y probablemente van a mandarse a cambiar en cuanto puedan hacerlo, esto es, cuando empiece todo el vaiven de discusión constitucional y asuma otro gobierno, a quien obviamente le echaran toda la culpa de toda la crisis económica.
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Es así como invierte "la élite" de Guaripolo.
