Baja de hipotecarios, ¿han visto ofertas?

Zuljin · 18 Junio 2019

Ya, supongo que todos leímos esto hace unas semanas

https://www.latercera.com/pulso/noticia/tasas-interes-hipotecarios-minimos-historicos/703263/

¿Han visto bajas en las tasas hipotecarias? ¿Han tenido la posibilidad dd renegociar? Yo estoy esperando que el banco suelte alguna oferta o algo para hacer la renegociación.

sr_meck · 18 Junio 2019

Yo quiero ver la opcion de renegociar mi hipotecario, un colega esta sacando uno nuevo a una taza de 2.8 yo saque el mio a 3.8 asi que voy a llmar al agente.

Sago7 · 19 Junio 2019

chikogollo dijo:
Yo quiero ver la opcion de renegociar mi hipotecario, un colega esta sacando uno nuevo a una taza de 2.8 yo saque el mio a 3.8 asi que voy a llmar al agente.

Yo intente eso. Resulta que el super banco que tengo, argumentando que el avalúo de mi vivienda subió, me hizo la simulación por el valor actual. Así que por ende me salia muchísimo mas caro renegociar que seguir como estoy. me dio rabia porque los dividendos que me dieron como opción eran ridículamente altos.

Si alguien sabe de algo, un banco que recomendar o algo así seria ideal. No se si todos harán la misma practica...

Kitsune · 19 Junio 2019

Que raro, segun entiendo no tiene nada que ver el valor actual de la vivienda, lo que tu renegocias es tu saldo insoluto del credito más los gastos operacionales que eso si hay que pagarlos denuevo al nuevo banco. Entonces si empezaste hace no mucho tu hipotecario y la diferencia te conviene tienen que darle.
Yo refinancie hace años desde principal a una campaña de banco estado de 3,4, y ya me quede tranquilo pagando más amortizacion que intereses en el dividendo. Ahora no he sacado la cuenta si me conviene refinanciar ese hipotecario copn las tasas actuales que estan rebuenas .

Soujiro · 19 Junio 2019

ups totalmente perdido en esto de renegociar, yo compre mi depto en octubre/noviembre (no recuerdo la fecha exacta) y tenia una "buena tasa" considerando el merado de ese entonces. ¿Alguien que explique con manzanas a este cavernicola en que consiste esto de "renegociar"?

Zuljin · 19 Junio 2019

Yo estoy viendo con el santander. El simulador me ofrecen una tasa de 2,93 y espero que el ejecutivo la baje un poquito más.

Zuljin · 19 Junio 2019

Soujiro dijo:
ups totalmente perdido en esto de renegociar, yo compre mi depto en octubre/noviembre (no recuerdo la fecha exacta) y tenia una "buena tasa" considerando el merado de ese entonces. ¿Alguien que explique con manzanas a este cavernicola en que consiste esto de "renegociar"?

Tú tomas el saldo que te queda por pagar y le pides al ejecutivo de tu banco, o a otro banco, que te simule un hipotecario por ese saldo. Si el dividendo resultante es más bajo que lo que pagas ahora pues entonces te conviene.

Te conviene pedir 6 meses de gracia, así estás libre 6 meses de pagar.

El proceso de renegociación es más sencillo porque no tienes que tratar con el vendedor de la casa. Eso si, tendrás que igual pagar los gastos operacionales pero generalmente es menos que lo que pagaste la primera vez.

t3b4n · 21 Junio 2019

Yo lo que he hecho ha sido comparar en https://tantea.cl/ la oferta de los distintos bancos. Cuando me decida por alguno, llamaré a ver sí se concreta u ofrecen algo mejor. Es bastante completa la herramienta, incluso calculando cuánto es el ahorro que tendré al finalizar el pago del crédito si vendo mi deuda a otra entidad (en algunos casos, bajando hasta 10 palos menos el monto total).

Sago7 · 21 Junio 2019

Revisare ese portal @t3b4n

A mi me dio hasta rabia. La propuesta que me hicieron consideraba, en una de las cotizaciones, pagar casi el doble de mi dividendo actual y en mas años de los que me quedan.

t3b4n · 21 Junio 2019

Sago7 dijo:
Revisare ese portal @t3b4n

A mi me dio hasta rabia. La propuesta que me hicieron consideraba, en una de las cotizaciones, pagar casi el doble de mi dividendo actual y en mas años de los que me quedan.

Ese ejecutivo no tiene idea de lo que está haciendo. Tú no necesitas comprar tu propiedad, sino refinanciar una deuda.

En mi caso, el ejecutivo del banco en que tengo la deuda es bien penca. Se mueve poco, se olvida de los temas y no tiene ofertas atractivas. Así es que veo que me sale más conveniente vender mi deuda a otro banco que quedarme donde estoy. Según tantea, si me cambio al Itaú me ahorro 11 palos, considerando todos los costos asociados.

ALVARO_R · 21 Junio 2019

He estado viendo en tantea y me ahorro 6 palos a raíz de disminuir el plazo del hipotecario en 18 meses con cuota mensual al mismo valor actual, pero no se por que aun no me convence .. tal vez sea la paja de darme toda la vuelta denuevo lo que me frena.

en ocasión anterior alrededor de 2013 tampoco quise re negociar, en esa ocasión una amiga bajó su hipotecario de 30 años a 20 pagando lo mismo por la pura diferencia de la tasa, eso si ella había iniciado el hipotecario hace poco, recién llevaba 1 año pagando así que el palo al gato fue bueno, en mi caso ya he pagado 92 dividendos de los putos 244 ... tal vez el fin de semana le de una vuelta a la idea.

EnDoerner · 21 Junio 2019

yo estoy en las mismas, compré la casa con una tasa de 3.7 y tengo ganas de renegociar... quizás es buena idea buscar ofertas en otros bancos y luego apretar al que uno tiene actualmente... si es que uno quiere mantenerlo.

Zuljin · 21 Junio 2019

A mí en el Santander me bajan la tasa. Eso me permite reducir el dividendo en un año y además me da 6 meses de gracias así que creo que optaré por esa opción.

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clusten · 23 Junio 2019

ALVARO_R dijo:
He estado viendo en tantea y me ahorro 6 palos a raíz de disminuir el plazo del hipotecario en 18 meses con cuota mensual al mismo valor actual, pero no se por que aun no me convence .. tal vez sea la paja de darme toda la vuelta denuevo lo que me frena.

en ocasión anterior alrededor de 2013 tampoco quise re negociar, en esa ocasión una amiga bajó su hipotecario de 30 años a 20 pagando lo mismo por la pura diferencia de la tasa, eso si ella había iniciado el hipotecario hace poco, recién llevaba 1 año pagando así que el palo al gato fue bueno, en mi caso ya he pagado 92 dividendos de los putos 244 ... tal vez el fin de semana le de una vuelta a la idea.

Si piensas quedarte con la propiedad hasta finalizar el crédito, has el análisis.
Si planeas vender en 5 años (por ejemplo), el análisis es más complejo y muy probable que no te convenga refinanciar (los primeros años se amortiza muy poco).
Es una variable que pocos meten a la juguera.

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Zuljin · 24 Junio 2019

t3b4n dijo:
Yo lo que he hecho ha sido comparar en https://tantea.cl/ la oferta de los distintos bancos. Cuando me decida por alguno, llamaré a ver sí se concreta u ofrecen algo mejor. Es bastante completa la herramienta, incluso calculando cuánto es el ahorro que tendré al finalizar el pago del crédito si vendo mi deuda a otra entidad (en algunos casos, bajando hasta 10 palos menos el monto total).

Puta madre, salta error de base de datos en la página

Error al establecer una conexión con la base de datos

Zuljin · 24 Junio 2019

Ya, le avisé a la gente de Tantea y subieron la página. Me dicen que mañana van a actualizar las tasas en el sistema.

Zuljin · 24 Junio 2019

Es complicado de usar Tantea.cl y no me ofrece mejoras reales. Veremos si mañana después de que le carguen las tasas nuevas las propuestas son interesantes.

ricm · 24 Junio 2019

Ojo Zuljin que los meses de gracia no son realmente convenientes por regla general. Si no necesitas chutear para más adelante los pagos, no lo hagas.

Zuljin · 24 Junio 2019

ricm dijo:
Ojo Zuljin que los meses de gracia no son realmente convenientes por regla general. Si no necesitas chutear para más adelante los pagos, no lo hagas.

Claramente esos 6 meses te los distribuyen a lo largo del crédito, pero son 6 meses sin pagar dividendos y eso siempre se agradece. Si al final hay que mirar el dividendo final.

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clusten · 26 Junio 2019

Zuljin dijo:
Claramente esos 6 meses te los distribuyen a lo largo del crédito, pero son 6 meses sin pagar dividendos y eso siempre se agradece. Si al final hay que mirar el dividendo final.

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Ojo, que el primer dividendo será cercano al doble de uno normal.
Los seguros no te los chutean, llegan y te los cobran el primer dividendo (pagar 6 meses de seguro + dividendo+seguros normal igual es tremendo desembolso si no lo consideraste)

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