Baja de hipotecarios, ¿han visto ofertas?

Zuljin · 26 Junio 2019

clusten dijo:
Ojo, que el primer dividendo será cercano al doble de uno normal.
Los seguros no te los chutean, llegan y te los cobran el primer dividendo (pagar 6 meses de seguro + dividendo+seguros normal igual es tremendo desembolso si no lo consideraste)

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Si, lo se. No es primera vez que hago una renegociación de hipotecario. Aún así sale a cuenta, considerando que en cada renegociación he bajado un año el plazo del crédito y he obtenido 6 meses de gracia.

Como dato con respecto al primer dividendo después de 6 meses de gracia, solemente se acumulan 6 meses se seguros. Acá la oferta que me hizo el Santander de un departamento que tengo en arriendo.

Dividendo normal: $203.393.- , 3 lukas menos de lo que estoy pagando ahora
Primer dividendo después de los 6 meses de gracia: $290.904.-

A eso súmale que en la cotización pedí un año menos de plazo del crédito (ahorro 12 x $203.393) y 6 meses de gracia (ahorro 6 x $203.393.-) .

ALVARO_R · 27 Junio 2019

En mi caso ya me respondió mi banco (security), bajo 2 años el plazo y mantengo cuota (en realidad sube 4 lucas) tasa de interés 2.25%, el hipotecario vigente lo saqué con 4.36% y llevo 8 de 20 años pagados. Gastos operacionales de la re negociación 383 lucas. No solicité periodo de gracia pero la ejecutiva me indica que se cobra al mes sub siguiente del escriturado, así que implicaría que 2 meses no pago y ahorro de 8 millones de pesos descontando los gastos operacionales al valor de hoy de la UF. Claramente en 8 años mas la UF va a estar mas cara, así que el ahorro de esos 2 años en el hipotecario podría ser mas lucas, pero al día de hoy la situación es esta. El lunes creo que cierro con la ejecutiva, ya que estoy esperando una segunda cotización del banco Bice para ver que ofrecen, pero veo difícil que mejoren la oferta.

Zuljin · 27 Junio 2019

Oye que buena tasa @ALVARO_R

ALVARO_R · 27 Junio 2019

salio buena la oferta así que ya empece con los tramites de rigor. Si gustas te puedo recomendar al banco para que te contacte, en una de esas te dan una mejor opcion que la que manejas actualmente.

Harima · 27 Junio 2019

mmm no se si valdrá la pena tanto papeleo

Zuljin · 1 Agosto 2019

Update. ¿se han movido? Yo estoy con el santander y me dieron una tasa de 2.7, lo que me permitió bajar el crédito en más de un año y ganar 6 meses de gracia.

Tbon · 1 Agosto 2019

Aa mi me estan ofreciendo 2.1 en el BCI, de locos.

Sago7 · 1 Agosto 2019

Cotice en tantea un refinanciamiento. Me contacto una ejecutiva del banco.
Les contare como me va.

clusten · 1 Agosto 2019

yo justo me cambie de pega y el sueldo base me bajó (anualmente gano lo mismo o un poquito más que antes, pero en diciembre y junio el sueldo se ve potenciado).

Con eso, quede complicado para refinanciar (tengo dos hipotecarios, el segundo me dejó al limite de lo que da mi renta :zippy

)

Niv · 1 Agosto 2019

Se supone que en septiembre-octubre habrá otra baja en la tasa.

Jotequila · 1 Agosto 2019

Yo me comuniqué con todos los bancos con los que opero y no me pescaron ni en bajada...

igual en la ultima negociación de hipotecario bajé 10 años (a costa de un aumento de 10% de valor mensual)

ALVARO_R · 1 Agosto 2019

yo estoy en proceso de escriturado pero ya me mandaron el borrador, finalmente cerré con tasa de 2.12% con 3 meses de gracia. aparte de adelantar 2 años el termino del hipotecario y los 8 palos que mencione mas arriba que me ahorraba, bajé un poco los seguros sobre todo el de cesantia, que ahora me sale 9500 mensual y antes me salia como 21 lucas.

Completamente contento con la jugada de refinanciar, con el millon y algo que dejo de pagar por los 3 meses de gracia voy aprovechar de ir a la formula 1 al GP de Brasil (entrada ya comprada =) ) y el resto de las lucas que sobren haré algunos arreglos menores en la casa, todo bien.

segalhack · 6 Agosto 2019

Hola..buuu yo creo que con mi casita estoy con tasa de 4.2 creo o 4.5 del banco Estado...o sea si o si me conviene renegociar con las nuevas tasas?? Algun banco que recomienden para empezar a realizar las consultas?..la casa la.compre con subsidio + un hipotecario..

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Logeid · 6 Agosto 2019

segalhack dijo:
Hola..buuu yo creo que con mi casita estoy con tasa de 4.2 creo o 4.5 del banco Estado...o sea si o si me conviene renegociar con las nuevas tasas?? Algun banco que recomienden para empezar a realizar las consultas?..la casa la.compre con subsidio + un hipotecario..

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Podrías intentar primero re negociar con tu mismo Banco.

Zuljin · 6 Agosto 2019

segalhack dijo:
Hola..buuu yo creo que con mi casita estoy con tasa de 4.2 creo o 4.5 del banco Estado...o sea si o si me conviene renegociar con las nuevas tasas?? Algun banco que recomienden para empezar a realizar las consultas?..la casa la.compre con subsidio + un hipotecario..

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P'ta, con que saques una tasa de menos de 3.5 quedas impeque. Prueba en el santander.

Logeid · 6 Agosto 2019

El Presidente, Sebastián Piñera, junto al ministro de Economía,Juan Andrés Fontaine; y el titular de Hacienda, Felipe Larraín; firmó el envío del proyecto de ley de portabilidad financiera, el que tiene como objetivo facilitar a los consumidores el traspaso de sus productos como cuentas corrientes, líneas de crédito, créditos automotrices, créditos de consumo y tarjetas de crédito entre instituciones financieras, al reducir los trámites y costos involucrados.

https://www.latercera.com/pulso/not...refinanciar-los-creditos-hipotecarios/769412/

Soujiro · 6 Agosto 2019

el itau me da un cae de 2.87 y el chile uno de 2.99. Mi cae actual es de 4.6 asi que ahora a ir a inchar a mi banco

DooMaster · 6 Agosto 2019

Tengo dos hipotecarios en dos bancos, veamos como me va, a lo mejor puedo dejar todo en uno que compitan hasta la muerte jejeje.

segalhack · 6 Agosto 2019

Logeid dijo:
El Presidente, Sebastián Piñera, junto al ministro de Economía,Juan Andrés Fontaine; y el titular de Hacienda, Felipe Larraín; firmó el envío del proyecto de ley de portabilidad financiera, el que tiene como objetivo facilitar a los consumidores el traspaso de sus productos como cuentas corrientes, líneas de crédito, créditos automotrices, créditos de consumo y tarjetas de crédito entre instituciones financieras, al reducir los trámites y costos involucrados.

https://www.latercera.com/pulso/not...refinanciar-los-creditos-hipotecarios/769412/

Justo vi esa noticia..y casi.todos los.cargos lo asumirá el.banco..excepto el.conservador que sólo cobrará el 50% del valor que tendría normal por la inscripción..pero entonces si es así hay que puro atinar ahora..

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Xside · 3 Noviembre 2019

Yo tengo tasa del 3.1 del 2018 en el santander, pero con la cagaita que pasó ahora, valdrá la pena refinanciar??

Saludos!

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