Administración de edificios, recomendaciones

Lordnet dijo:

bueno mandame el dato, me podría servir, no te puedo mandar dm parece por tu config de perfil.

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k1kee dijo:

Q poco!!
imagino q no tienen conserjes o no me explico como lo hacen xd.


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Por el contrario, tienen 3 turnos.

Lordnet dijo:

Leí el artículo, puedo entender que los mantenimientos son gastos ordinarios.

pero no me hace sentido que la reparación de algún elemento de un condominio sea un gasto ordinario.
Esto sea desde reparar un water tapado, hasta cambiar los cables de tracción de un ascensor. la reparación siempre es un gasto extraordinario.

es como un auto. le haces la mantención es un gasto ordinario. pero si se quema un foco es un gasto extraordinario de reparación.

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Depende. En tu ejemplo, el cambio de cables de tracción de un ascensor es reparación, pero no extraordinario. Es un consumible que tarde o temprano debe ser cambiado, es por definición un gasto de reparación.

c) De reparación: los que demande el arreglo de desperfectos o deterioros de los bienes de dominio común o el reemplazo de artefactos, piezas o partes de éstos.

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Ahora, si tienes un solo ascensor, se corta el cable de tracción de un día a otro, con personas que si o si tienen que subir por el ascensor (adultos mayores por ejemplo), puede pasar por un gasto urgente, extraordinario o imprevisto y ser pagado con fondo de reserva.

Ahora, el abogado que me apoya me indicó que si un vecino reclama, lo más probable que te hagan cobrar ese item como gasto de reparación (me comentó que no había casos de eso aun registrados, por lo que tampoco podía indicar a firme. Su recomendación era obrar dependiendo si sabía que había un "vecino toxico" en la comunidad. En donde vivo hay uno (de los que probablemente tienen algun trastorno no tratado*), por eso piso sobre huevos).


*: Vive en el segundo piso, en multiples ocasiones nos hemos encontrado con el ascensor con todos los botones presionados. Grabado por la camara y sigue con lo mismo argumentando que "el boton se veía malo, lo quiso probar". Antes tambien ha peleado con anteriores administraciones, las que ceden ante el vecino (llega con abogado a las reuniones que han tenido. Todas las faltas no están explicitas en el reglamento de copropiedad, es de esos puntos que están "abiertos")

guaripolo dijo:

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Por el contrario, tienen 3 turnos.

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Y como chucha pagan tan poco???


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en el sur tenemos unas nuevas administradoras, les tocó el premiado de mantención mayor pintura, impermeabilizado del edificio, son desordenadas y no asumen sus errores, pero de apoco las han enrielado, llegaron muy protocolares y de oficina, pero un edificio con más de 10 años requiere mas cosas que otros que tienen un par que administran.

Para fiestas patrias estaban pidiendo aguinaldo para ellas, jajajjaa, espero que no se aburran y aprendan, pero a mi gusto les falta más chicotear a los que trabajan, gastos comunes entre 50 y 60 lks

Me voy a mandar un update para contar la experiencia de mi cuñado en un edificio del centro de Santiago.

Hubo un desperfecto en uno de los ascensores del edificio en donde vive mi cuñado. Obviamente llamaron al administrador y se dieron cuenta de que el ascensor fallaba mucho porque LOS CULIAOS PONÍAN REPUESTOS USADOS, NO NUEVOS.

Se armó la pelotera, echaron cagando al administrador (creo que por ahí van a meter demanda de por medio) porque además tenían muchos problemas de rotación de conserjes. Como quedaron sin administración un grupo de habitantes del edificio, entre ellos mi cuñado, formaron un comité para hacerse cargo ad honorem de la administración del edificio mientras arreglaban cagazos urgentes y buscaban contratar un buen administrador.

Ha pasado el tiempo y ahí está mi cuñado, todo cagado siguiendo de administrador gratis porque cuando se dieron cuenta de que la alta rotación de conserjes implicaba pagarles mejores sueldos (lo que subía los gastos comunes) y contratar un buen administrador implicaba más plata (también sube los gastos comunes) los vecinos del edificio se terminaron haciendo los hueones y retrasando la contratación de un administrador.

Básicamente todos quieren que la comunidad ande impeke como relojito pero nadie quiere pagar lo que eso significa. Mi cuñado dijo que iba a seguir hasta que se termine la reparación del ascensor y de ahí deja tirada la administración, porque en verdad está hecho mierda haciendo su pega y además ejerciendo las labores de administrador de un edificio sin agarrar niuno.

Y no tenían un mantenedor de ascensores?

El cagazo fue tomar ad honorem, pues el comité está facultado para fijar los honorarios de quien administre (si es el presidente del comité, tengo entendido que igual cuenta). Ahora, dificilmente te van a pagar un monto que valga la pena (al vivir en el mismo edificio, tendrás vecinos webeandote apenas pones un pie, al personal levantandote temas, etc.). Incluso como comité si no hay limites claros, puedes terminar sobrepasado

clusten dijo:

Y no tenían un mantenedor de ascensores?

El cagazo fue tomar ad honorem, pues el comité está facultado para fijar los honorarios de quien administre (si es el presidente del comité, tengo entendido que igual cuenta). Ahora, dificilmente te van a pagar un monto que valga la pena (al vivir en el mismo edificio, tendrás vecinos webeandote apenas pones un pie, al personal levantandote temas, etc.). Incluso como comité si no hay limites claros, puedes terminar sobrepasado

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No cacho mucho la interna del edificio. En todo caso mi cuñado tiene su pega aparte y por lo mismo no espera que lo contrate el edificio como administrador. Simplemente se dió cuenta de que los vecinos son como el orto pues apoyan poco, exigen harto y no quieren pagar lo que eso implica.

O sea, ninguna comunidad de un edificio quiere alta rotación de conserjes, pero cuando se enteran de que para evitar eso hay que pagar buenos sueldos y por ende subir los gastos comunes se terminan haciendo los huevones.

@Zuljin que empresa es la de los ascensores, no vaya a ser la que tenemos nosotros, tengo la idea que tb esta usando el tema de repuestos de mala calidad.

finalmente nos cambiamos de Administrador. y ahora. de yapa quedaré en el comité.

Zuljin dijo:

(...) Simplemente se dió cuenta de que los vecinos son como el orto pues apoyan poco, exigen harto y no quieren pagar lo que eso implica (...)

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Bienvenido a la realidad que vivimos quienes somos miembros de un comité jaja.

Sólo vengo a comentar la triste realidad de la la nueva ley de copropiedad, si bien cambiaron algunas cosas respecto a la votación y mas responsabilidad del administrador, lo cierto es que para hacer efectivas reclamaciones o resolución de conflictos todo sigue siendo muy burocrático, los juzgados de policia local prefieren no meterse cuando el asunto es muy complejo, tuve la experiencia de presentar una denuncia con otro vecinos, fuimos a audiencia y al final el tribunal literalmente inventó un error en la presentación de una escrito para no dictar sentencia.

Es demasiado frustrante la perdida de tiempo y dinero para no conseguir nada, es increíble como las administraciones y los comités pueden hacer y deshacer cosas sin control alguno, a diferencia del sector público donde la contraloría tiene mucho más poder, en la administración privada es un verdadero desastre, el mejor ejemplo de que en teoría la ley parece muy clarita, pero en la práctica resulta un desastre.

En resumen, seguimos con un comité de amigos completamente corrupto y lo peor es que manipulan a los vecinos con mentiras de tal forma que aquellos que reclamamos somo los malos y quienes dividen a la comunidad.

Hola que tal, por acá parece que hay varios usuarios que están metidos en comités de administración. Resulta que en mi edificio son como super torpes porque generan gastos completamente innecesarios y obviamente encarecen y generan una vorágine de incremento de los gastos comunes mes a mes.

- Por ejemplo, ahora hay una maquina para pagar con tarjeta de crédito, cero beneficio al vecino porque te cobran la comisión igual, pero verifiqué que mes a mes Getnet cobra 30 mil mensual por la máquina. Considerando que hay alternativas que igual tienes que pagar la comisión que sentido tiene pagar 30 mil mensual vs una maquina compraqui de oferta en 10 lucas, pago unico..
- Una multa al parecer de tránsito la administradora la pasó a gastos comunes, casi 200 lucas, el mes anterior se compró una maquina de aire acondicionado de 200 lucas, considerando que no viene tarde mar y nunca al edificio, pero para su "oficina".
- La administradora "nueva" cambió de un día para otro el proveedor de mantención de ascensores, sin ningún motivo, 100 mil más de incremento de gastos.
- Cero actitud ahorrativa o de optimizar costos, lo único es hacer una planilla excel y repartir la torta. Una administración debe cotizar, evaluar medidas, mejorar los procesos, mejorar los costos y hablar con los proveedores.
- Incremento sin parar mes a mes de los gastos comunes desde la nueva administración, desde Agosto en Adelante mes a mes sube y sube sin parar.

Ustedes como miembros de los comités de administración, aguantarían situaciones como ésta?

El viejito, adminsitrador anterior, al parecer era bien ahorrativo, siempre buscaba alternativas económicas y mantuvo por casi 3 años los gastos comunes con un incremento incluso más bajo que el IPC considerando pandemia y todo. Llego está administradora más "moderna" y joven, mes a mes sube todo sin parar..

bobolu dijo:

Hola que tal, por acá parece que hay varios usuarios que están metidos en comités de administración. Resulta que en mi edificio son como super torpes porque generan gastos completamente innecesarios y obviamente encarecen y generan una vorágine de incremento de los gastos comunes mes a mes.

- Por ejemplo, ahora hay una maquina para pagar con tarjeta de crédito, cero beneficio al vecino porque te cobran la comisión igual, pero verifiqué que mes a mes Getnet cobra 30 mil mensual por la máquina. Considerando que hay alternativas que igual tienes que pagar la comisión que sentido tiene pagar 30 mil mensual vs una maquina compraqui de oferta en 10 lucas, pago unico..

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Si necesitan pagos con tarjeta, les conviene más pasarse a Comunidad Feliz. Tienes el mismo costo aprox (30 lucas), pero tienes una plataforma para llevar comuncaciones, GGCC y todo bien ordenado. Opera con webpay, pero el costo se le pasa al que quiera pagar usando eso.

bobolu dijo:

- Una multa al parecer de tránsito la administradora la pasó a gastos comunes, casi 200 lucas, el mes anterior se compró una maquina de aire acondicionado de 200 lucas, considerando que no viene tarde mar y nunca al edificio, pero para su "oficina".
- La administradora "nueva" cambió de un día para otro el proveedor de mantención de ascensores, sin ningún motivo, 100 mil más de incremento de gastos.

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Esas son tipos de cosas que la administración tiene que rendir cuentas a comité o asamblea. Si no contaron con la aprobación correspondiente, demas que pueden pasarlo como falta grave (probablemente entre eso y hacer la reversa, asumiran ellos el costo).

bobolu dijo:

- Cero actitud ahorrativa o de optimizar costos, lo único es hacer una planilla excel y repartir la torta. Una administración debe cotizar, evaluar medidas, mejorar los procesos, mejorar los costos y hablar con los proveedores.
- Incremento sin parar mes a mes de los gastos comunes desde la nueva administración, desde Agosto en Adelante mes a mes sube y sube sin parar.

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Por lastima cuesta un monton que se cumpla lo primero. Si bien hay administradoras que tienen actitud ahorrativa, suele ser bicicleteando (vacaciones del personal termina en el mes siguiente? tirar todo el reemplazo al mes siguiente. Un arreglo cerca de fin de mes? tambien pasa al GGCC siguiente. El provisionar no se da).

bobolu dijo:

Ustedes como miembros de los comités de administración, aguantarían situaciones como ésta?

El viejito, adminsitrador anterior, al parecer era bien ahorrativo, siempre buscaba alternativas económicas y mantuvo por casi 3 años los gastos comunes con un incremento incluso más bajo que el IPC considerando pandemia y todo. Llego está administradora más "moderna" y joven, mes a mes sube todo sin parar..

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Yo personalmente no aguantaría, pero ya estoy en el punto que proxima asamblea, renuncio (no esperaré el plazo que corresponde). Ya vamos en la tercera administración en dos años y cuesta que entiendan que tienen que presentar 3 cotizaciones para cosas que no sean urgentes y que tienen que controlar a la comunidad (las que han pasado esperan que el comité administre. Hay eventos que cualquiera con dos dedos de frente actuaría o sería propositivo (ej: encuentras a un conserje tomando en el edificio o borrando las grabaciones de las camaras. En lugar de indicar "vamos a desvincular, presentaremos a los candidatos" te dicen "que hacemos?")

clusten dijo:

Si necesitan pagos con tarjeta, les conviene más pasarse a Comunidad Feliz. Tienes el mismo costo aprox (30 lucas), pero tienes una plataforma para llevar comuncaciones, GGCC y todo bien ordenado. Opera con webpay, pero el costo se le pasa al que quiera pagar usando eso.

Esas son tipos de cosas que la administración tiene que rendir cuentas a comité o asamblea. Si no contaron con la aprobación correspondiente, demas que pueden pasarlo como falta grave (probablemente entre eso y hacer la reversa, asumiran ellos el costo).


Por lastima cuesta un monton que se cumpla lo primero. Si bien hay administradoras que tienen actitud ahorrativa, suele ser bicicleteando (vacaciones del personal termina en el mes siguiente? tirar todo el reemplazo al mes siguiente. Un arreglo cerca de fin de mes? tambien pasa al GGCC siguiente. El provisionar no se da).


Yo personalmente no aguantaría, pero ya estoy en el punto que proxima asamblea, renuncio (no esperaré el plazo que corresponde). Ya vamos en la tercera administración en dos años y cuesta que entiendan que tienen que presentar 3 cotizaciones para cosas que no sean urgentes y que tienen que controlar a la comunidad (las que han pasado esperan que el comité administre. Hay eventos que cualquiera con dos dedos de frente actuaría o sería propositivo (ej: encuentras a un conserje tomando en el edificio o borrando las grabaciones de las camaras. En lugar de indicar "vamos a desvincular, presentaremos a los candidatos" te dicen "que hacemos?")

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Acá el problema es que hay comunidad feliz, pagar 100 lucas mensuales en el plan y aparte la maquina Getnet...o sea cero eficacia.

Mira, yo creo que es cosa de voluntades y sentido común, es cosa de ver un poco la planilla y cachar altiro donde se puede cortar grasa, ni siquiera se necesita un gran auditoria. Lo que yo creo es que acá el comité delega todo a una administración que "ellos pusieron". El nuevo comité llegó, y pum, puso a otra administración, resultado, incrementos de gastos comunes mes a mes sin fin. Todo esto porque un grupo en particular reclamó que el comité anterior era "poco simpático" y de pocas palabras, pero puta que mantenían todo impeque y super conscientes con el bolsillo de los vecinos. Ahora llegaron los "buena ondi" (formado justamente por los que reclamaron en contra del comité, magicamente), y pum, todo subió, todo encarecido..

Lo otro, como "cresta" tienen el fondo de reserva de casi 50 millones de pesos en CLP, ni siquiera reajustables! (desde el 2015-2016 Edificio Nuevo), se ha perdido el valor del dinero por montones.. Cosas así me daría cuenta y para mí son básicas..

La Administradora tiene como la actitud tipica de buscar lo primero que aparece en google y comprarlo...cero regatear un poco o buscar un mejor precio. Es como, "ya hay que cambiar una chapa" y google y manda al primer weon carero a reparar, 40 lucas..la chapa cuesta 7 lucas con cuea.. era cosa de buscar mejor e ir item a item cotizando y comparando.

Es como que acá compraramos notebooks al precio MSRP, o sea la referencia de un notebook con una RTX3060, 1.700.000, siendo que sabemos que buscando encontramos ofertas por ahí de equipos similares por 800.000, por poner un ejemplo.

Veo que se cambió el motor del portón de autos, sale primera cuota 1.100.000 en los GG.CC. (googlié el modelo y el motor vale 800 lucas), capaz que salgan que son 3 cuotas de 1.100.000, la cagó..

Y es cosa de buscar ítem a ítem, en un mes cobraron 100.000 por un Disco Duro de 1 TB para la cámara de seguridad. Claro seguramente lo instalaron, pero no cuesta nada colocar un disco duro poh, es llegar y enchufar, el disco con cuea sale 40 lucas, pero es como si "buscaran" lo más caro todo el rato, ponen el buscador de mercadolibre, y en vez de ordenar del más barato al más caro, ponen lo contrario y eligen el proveedor más caro..

Linea Tendencia GG.CC. Administrador Viejito:



Linea Tendencia GG.CC. Administración Juvenil Buena Ondi:



Hechos no palabras.

Ojo revisando, los sueldos "no" se han incrementado, los pagos de Previred y de Sueldo son practicamente los mismos del viejo administrador, con la nueva administración, así que el "menudeo" es donde no cortan grasa.

El viejo te pintaba los rayados de la fachada al tiro, había mas m2 de pasto, y todo, la nueva administración no borra rayados y los m2 de pasto van en disminución, hasta un par de arbustos menos hay..

El IVA no tiene nada que ver, revisando prácticamente no hay aumento por eso, no es excusa subir tanto..

y cual fue la razon de que cambiaran al viejito?.

Mi única recomendación al amigo es que se meta el al comité de administración.

Oh boy.

Una vez entre al comité, para ser aporte. Pero indiqué claramente que no tenia tiempo para andar paseándome por el edifico, hay viejas qlias (aunq dudo que se las...) que pasan metida en todos lados como si no tuvieran mas vida. Y así me pidieron que siguiera. Perdí la cuenta de por cuantos comité pase la verdad. Porque "tu piensas, eres aporte. Eres neutro"

Es un cacho, en las asambleas no llega ni un tercio de todos los que viven. Así que es fácil mover unos cuantos hilos como la vieja julia que comente. Y hacer estupideces.

La última. No les gustaba el comité, la vieja comenzó a mover las mazas para llamar a asamblea extraordinaria metiendo info falsa de robos y muchas cosas mas. Votaron un comité "electo", que técnicamente hizo un golpe de estado. Intento tomar control de la cuenta del banco. El banco dijo "yo no estoy para dramas" y la bloqueo. Si lograron tomar control de la plataforma donde se manejan los gastos e información de la comunidad.

Resultado, no se pudieron pagar sueldos, proveedores, etc. Y lo chistoso es que esa misma vieja luego estaba pegando papeles de protesta en nombre de los trabajadores del edificio por el no pago de sueldos.

Luego llamaron a hacer turnos voluntarios para conserjería. La gente ya no sabe donde mierda pagar el GGCC. Ahora vi que harán evento standup humor con entrada en los quinchos para juntar lucas. Porque mucha gente no ha pagado el gasto común. TODO ESO porque armaron un comité alternativo.

Estas comunidades son "seguras" para mucha que trabaja o viaja porque es dificil que te roben, es mas lotería que si viviera en casa y te tienen marcado. Pero por lo que comente antes, creo que nunca mas volvería a vivir en edificios. Tengo los deseos mas oscuros para esa señora, en el Death Note incluso.


Así que mejor una casita nomas.

bobolu dijo:

Hola que tal, por acá parece que hay varios usuarios que están metidos en comités de administración. Resulta que en mi edificio son como super torpes porque generan gastos completamente innecesarios y obviamente encarecen y generan una vorágine de incremento de los gastos comunes mes a mes.

- Por ejemplo, ahora hay una maquina para pagar con tarjeta de crédito, cero beneficio al vecino porque te cobran la comisión igual, pero verifiqué que mes a mes Getnet cobra 30 mil mensual por la máquina. Considerando que hay alternativas que igual tienes que pagar la comisión que sentido tiene pagar 30 mil mensual vs una maquina compraqui de oferta en 10 lucas, pago unico..
- Una multa al parecer de tránsito la administradora la pasó a gastos comunes, casi 200 lucas, el mes anterior se compró una maquina de aire acondicionado de 200 lucas, considerando que no viene tarde mar y nunca al edificio, pero para su "oficina".
- La administradora "nueva" cambió de un día para otro el proveedor de mantención de ascensores, sin ningún motivo, 100 mil más de incremento de gastos.
- Cero actitud ahorrativa o de optimizar costos, lo único es hacer una planilla excel y repartir la torta. Una administración debe cotizar, evaluar medidas, mejorar los procesos, mejorar los costos y hablar con los proveedores.
- Incremento sin parar mes a mes de los gastos comunes desde la nueva administración, desde Agosto en Adelante mes a mes sube y sube sin parar.

Ustedes como miembros de los comités de administración, aguantarían situaciones como ésta?

El viejito, adminsitrador anterior, al parecer era bien ahorrativo, siempre buscaba alternativas económicas y mantuvo por casi 3 años los gastos comunes con un incremento incluso más bajo que el IPC considerando pandemia y todo. Llego está administradora más "moderna" y joven, mes a mes sube todo sin parar..

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Mi caso particular, vivía en un condominio de cerca de 60 casas, cuando la inmobiliaria pasó la administración a la comunidad dentro de los mismos vecinos eligieron a un vecino (jubilado) para que "administrara" el viejo tenía puta idea de administrar una copropiedad, lo eligieron supuestamente porque siempre estaría ahi (primer error, al viejo le golpeaban la puerta por cualquier wea) no sabía ni lo que era Previred... cuento corto, nos pasaron 2 multas una por no contar con el regimen de turnos aprobado (el viejo lo cambió solo poniendose de acuerdo con los conserjes) y la otra por despido injustificado de un plazo fijo, el comité eran sus vecinos más amigos que en las reuniones al final tomaban once no más...
Me metí con otros vecinos disidentes al comité y contratamos una empresa que se dedica a la administración, primero ordenó todo, regularizó documentos, cobros, etc. (el viejito ex administrador era re buen vecino pero pésimo administrador)
Luego en una segunda etapa le pedimos que toda reparación o mantenimiento mayor a 2 UF tenía que contar con más de una cotización y si superaba las 10 UF tenía que ir al comité,, han pasado otros comités y siguen en la misma línea.
Les reiteramos que nos ayuden a buscar ahorros en la medida de lo posible, pero también he escuchado de administradores de otras partes que les da lo mismo (como no es su plata) y contratan al primero que pillan o al que siempre trabaja con ellos.

Para elegir a esta empresa hicimos un "estudio de mercado" que básicamente fue pedirle a colegas, amigos, familiares que viven en otros condominios o edificios que nos comentaran su experiencia con sus administraciones, hicimos una terna, los invitamos a una reunión por separado y elegimos a esta empresa que nos ha servido, tiene algunos ripios menores como tiempos de respuesta a vecinos (a veces se demoran en responder), pero sumando y restando creo que pasan la prueba sin problemas

Como resumen, recomiendo ver empresas que se dediquen a la administración, que tengan buenas referencias de otros lados donde administren.

bobolu dijo:

Acá el problema es que hay comunidad feliz, pagar 100 lucas mensuales en el plan y aparte la maquina Getnet...o sea cero eficacia.

Mira, yo creo que es cosa de voluntades y sentido común, es cosa de ver un poco la planilla y cachar altiro donde se puede cortar grasa, ni siquiera se necesita un gran auditoria. Lo que yo creo es que acá el comité delega todo a una administración que "ellos pusieron". El nuevo comité llegó, y pum, puso a otra administración, resultado, incrementos de gastos comunes mes a mes sin fin. Todo esto porque un grupo en particular reclamó que el comité anterior era "poco simpático" y de pocas palabras, pero puta que mantenían todo impeque y super conscientes con el bolsillo de los vecinos. Ahora llegaron los "buena ondi" (formado justamente por los que reclamaron en contra del comité, magicamente), y pum, todo subió, todo encarecido..

Lo otro, como "cresta" tienen el fondo de reserva de casi 50 millones de pesos en CLP, ni siquiera reajustables! (desde el 2015-2016 Edificio Nuevo), se ha perdido el valor del dinero por montones.. Cosas así me daría cuenta y para mí son básicas..

La Administradora tiene como la actitud tipica de buscar lo primero que aparece en google y comprarlo...cero regatear un poco o buscar un mejor precio. Es como, "ya hay que cambiar una chapa" y google y manda al primer weon carero a reparar, 40 lucas..la chapa cuesta 7 lucas con cuea.. era cosa de buscar mejor e ir item a item cotizando y comparando.

Es como que acá compraramos notebooks al precio MSRP, o sea la referencia de un notebook con una RTX3060, 1.700.000, siendo que sabemos que buscando encontramos ofertas por ahí de equipos similares por 800.000, por poner un ejemplo.

Veo que se cambió el motor del portón de autos, sale primera cuota 1.100.000 en los GG.CC. (googlié el modelo y el motor vale 800 lucas), capaz que salgan que son 3 cuotas de 1.100.000, la cagó..

Y es cosa de buscar ítem a ítem, en un mes cobraron 100.000 por un Disco Duro de 1 TB para la cámara de seguridad. Claro seguramente lo instalaron, pero no cuesta nada colocar un disco duro poh, es llegar y enchufar, el disco con cuea sale 40 lucas, pero es como si "buscaran" lo más caro todo el rato, ponen el buscador de mercadolibre, y en vez de ordenar del más barato al más caro, ponen lo contrario y eligen el proveedor más caro..

Linea Tendencia GG.CC. Administrador Viejito:

Ver adjunto 29351

Linea Tendencia GG.CC. Administración Juvenil Buena Ondi:

Ver adjunto 29352

Hechos no palabras.

Ojo revisando, los sueldos "no" se han incrementado, los pagos de Previred y de Sueldo son practicamente los mismos del viejo administrador, con la nueva administración, así que el "menudeo" es donde no cortan grasa.

El viejo te pintaba los rayados de la fachada al tiro, había mas m2 de pasto, y todo, la nueva administración no borra rayados y los m2 de pasto van en disminución, hasta un par de arbustos menos hay..

El IVA no tiene nada que ver, revisando prácticamente no hay aumento por eso, no es excusa subir tanto..

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El tema central es que el comité no está haciendo la debida gestión, el administrador pide los cheques y pagan nomas, a ciegas, sin cuestionar. Aqui es una constante batalla para que no suba el GGCC, donde el principal responsable es el Gas natural que alimenta la caldera.

Es raro que el fondo de reserva se mantenga en 50 palos. se supone que a los vecinos se les cobra mensualmente en GGCC la parte del fondo de reserva. a eso sumas los quinchos, salones y multas, todo va al FR.
y tambien debe tener egresos que son los permitidos por ley para no cobrarle a los residentes:
ej: reparaciones, Certificaciones Sello verde de gas. certificaciones de ascensores.

Comunidad feliz no es para nada conveniente pagar con tarjeta de crédito o débito el gasto comun, la comisión es muy alta, ahi cuando me preguntan los vecinos les recomiendo pagar con transferencia o la plataforma neatpagos.

Tener un POS getnet no creo que contribuya mucho a que la gente pague oportunamente el GGCC. creo que es un gasto inutil.

Edipro es otra w3a con patas q sólo sirve para encarecer los GGCC
Se que es muy facil criticar NO siendo parte del comité, pero el problema base que comenté más arriba es la ley, hay una disparidad absoluta entre lo que es la administración pública y la administración privada, los juzgados de policia local están a años luz de tener las atribuciones que tiene por ejemplo la contraloria para auditar y sancionar. Presentaron modificaciones a la ley de copropiedad pero en la práctica aportan muy poco en el sentido de sancionar y revertir desordenes administrativos, y peor aún sin con con el visto bueno del comité.