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- 20 Enero 2004
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Yo se que hay varios threads donde se ha comentado, pero la idea es consolidar sus experiencias en este thread.
¿Cual es la diferencia entre un refinanciamiento y una baja de tasa?
Un "refinanciamiento" implica un cambio de las condiciones del crédito y por tanto implica un cambio total a la escritura, en esta operación puedes cambiar de entidad bancaria, cambiar los años, el tipo de tasa, los seguros, etc. En definitiva es como tomar un crédito nuevo y por tanto también debes pagar de nuevo los gastos operacionales por completo (inscripción al conservador, escritura, etc).
Una "rebaja de tasa" implica solo una solicitud al banco dueño de tu crédito hipotecario para bajar la tasa que estaba establecida en tu crédito debido a las condiciones actuales, esto no te permite cambiar años, ni cambiar de entidad bancaria, pero requiere solo un anexo a la escritura actual por lo que el costo de la operación no suele ser mayor a 3UF.
¿Qué es lo que hay que tener en cuenta?
Es probable lograr mejores condiciones por un refinanciamiento en otro banco, no obstante este proceso es largo, implica una evaluación comercial y el costo es alto también dado que es necesario realizar todo el papeleo nuevamente, dependiendo del inmueble puede llegar a superar $500lks todo el tramite.
En el caso de la rebaja de tasa, si bien las ofertas no necesariamente son las mejores, algunos bancos están ofreciendo bajar hasta en 1% la tasa vigente, lo cual puede ser un ahorro importante (en la cuota mensual y valor final, no en años).
La clave para pedir una rebaja de tasa, es ser explicito en ella ya que en general a los bancos les conviene mas hacer un refinanciamiento dado que como es casi un crédito "nuevo", tienen que volver a evaluarte financieramente y con eso pueden meterte otros productos (refinanciar deuda, compra de cartera, etc).
¿Experiencias?
Hace unos días pedi en Santander baja de tasa para el crédito de mi depto. y me ofrecieron bajar de 3.89 a 2.98. En otro caso, un familia esta realizando la misma gestión con Scotiabank y le ofrecieron bajar de 3.2% a 2.52% (el lleva mas años pagados)
Tienen mas experiencias para compartir?
¿Cual es la diferencia entre un refinanciamiento y una baja de tasa?
Un "refinanciamiento" implica un cambio de las condiciones del crédito y por tanto implica un cambio total a la escritura, en esta operación puedes cambiar de entidad bancaria, cambiar los años, el tipo de tasa, los seguros, etc. En definitiva es como tomar un crédito nuevo y por tanto también debes pagar de nuevo los gastos operacionales por completo (inscripción al conservador, escritura, etc).
Una "rebaja de tasa" implica solo una solicitud al banco dueño de tu crédito hipotecario para bajar la tasa que estaba establecida en tu crédito debido a las condiciones actuales, esto no te permite cambiar años, ni cambiar de entidad bancaria, pero requiere solo un anexo a la escritura actual por lo que el costo de la operación no suele ser mayor a 3UF.
¿Qué es lo que hay que tener en cuenta?
Es probable lograr mejores condiciones por un refinanciamiento en otro banco, no obstante este proceso es largo, implica una evaluación comercial y el costo es alto también dado que es necesario realizar todo el papeleo nuevamente, dependiendo del inmueble puede llegar a superar $500lks todo el tramite.
En el caso de la rebaja de tasa, si bien las ofertas no necesariamente son las mejores, algunos bancos están ofreciendo bajar hasta en 1% la tasa vigente, lo cual puede ser un ahorro importante (en la cuota mensual y valor final, no en años).
La clave para pedir una rebaja de tasa, es ser explicito en ella ya que en general a los bancos les conviene mas hacer un refinanciamiento dado que como es casi un crédito "nuevo", tienen que volver a evaluarte financieramente y con eso pueden meterte otros productos (refinanciar deuda, compra de cartera, etc).
¿Experiencias?
Hace unos días pedi en Santander baja de tasa para el crédito de mi depto. y me ofrecieron bajar de 3.89 a 2.98. En otro caso, un familia esta realizando la misma gestión con Scotiabank y le ofrecieron bajar de 3.2% a 2.52% (el lleva mas años pagados)
Tienen mas experiencias para compartir?
, todo esto en el banco Itaú
