Consejos inversión inmobiliaria

Telo · 14 Marzo 2021

Hola a todos!
En primer lugar, quiero agradecerles por compartir sus experiencias, sabiduría y opiniones. Es impresionante lo mucho que he aprendido leyendo este y otros threads del subforo de economía y negocios.

Según leí unas páginas atrás, habían algunas inmobiliarias que no eran muy recomendadas para comprar un departamento (nombraron Imagina y Maestra). Podríamos hacer una “lista negra” de las inmobiliarias y constructoras que es mejor hacerles el quite.

En mi ~~casi nula~~ experiencia, tengo un dpto 1D+1B de CIDEPA. En general bien, buenas terminaciones y materiales de calidad (8 años de antigüedad). Eso si, como la mayoría de los edificios nuevos de dptos de 40-60m2, las paredes (y por ende el aislamiento acústico entre departamentos), deja harto que desear... Nada como los dptos antiguos que estaban pensados para vivir en ellos y no meramente como inversión.

Por otra parte, un amigo mío compró uno de 2D+2B en el mismo barrio, pero inmobiliaria AJ. El edificio fue entregado apenas un par de meses después del mío, y actualmente tiene bastantes problemas tanto en áreas comunes como en los departamentos (pintura descascarada, ascensores que se echan a perder frecuentemente, puertas descuadradas, etc).

En resumen:

LISTA NEGRA:
- AJ urbana
- Imagina
- Maestra
- ....
- ....

LISTA “BLANCA”:
- Cidepa
- .....
- .....

Los leo. Saludos!

TheRealSlimShady · 14 Marzo 2021

Telo dijo:
LISTA “BLANCA”:

Para los del Biobío, AITUÉ debe ser de las mejorcitas inmobiliarias que hay. Cero problema con la postventa, super responsables y rápidos, y calidad constructiva excelente. Ahora si, los precios son altos, pero lo valen.
_________________________________

Consulta aparte...

Estoy mirando un depa con subsidio DS1 T2 (subs. 250 UF, para viviendas hasta 2200 UF), y quiero pagar cash aproximadamente 1050 UF.
Me quedaría para financiar con hipotecario aprox. 900 UF, que quiero pagar en la menor cantidad de tiempo posible.

Con aquellos datos que les indico, y pensando que pagaré más de la mitad del depto. en cash y subsidio, podré solicitar a la inmobiliaria algún tipo de descuento en la vivienda? Hay algo que deba regatear con el vendedor? algún consejo?

gracias nenes

clusten · 15 Marzo 2021

Telo dijo:
Hola a todos!
En primer lugar, quiero agradecerles por compartir sus experiencias, sabiduría y opiniones. Es impresionante lo mucho que he aprendido leyendo este y otros threads del subforo de economía y negocios.

Según leí unas páginas atrás, habían algunas inmobiliarias que no eran muy recomendadas para comprar un departamento (nombraron Imagina y Maestra). Podríamos hacer una “lista negra” de las inmobiliarias y constructoras que es mejor hacerles el quite.

En mi ~~casi nula~~ experiencia, tengo un dpto 1D+1B de CIDEPA. En general bien, buenas terminaciones y materiales de calidad (8 años de antigüedad). Eso si, como la mayoría de los edificios nuevos de dptos de 40-60m2, las paredes (y por ende el aislamiento acústico entre departamentos), deja harto que desear... Nada como los dptos antiguos que estaban pensados para vivir en ellos y no meramente como inversión.

Por otra parte, un amigo mío compró uno de 2D+2B en el mismo barrio, pero inmobiliaria AJ. El edificio fue entregado apenas un par de meses después del mío, y actualmente tiene bastantes problemas tanto en áreas comunes como en los departamentos (pintura descascarada, ascensores que se echan a perder frecuentemente, puertas descuadradas, etc).

En resumen:

LISTA NEGRA:
- AJ urbana
- Imagina
- Maestra

LISTA “BLANCA”:
- Cidepa
- .....
- .....

Los leo. Saludos!

Tengo una propiedad en Imagina y salvo que la postventa en un comieno fue mala (por la ejecutiva más que otra cosa, la cambiaron y el servicio mejoró. Cubrieron todo en tiempo y forma despues del cambio), no tuve ningun problema que no tuviese en otras inmobiliarias.

En terminos de terminaciones, diría que está mitad hacia arriba (cocina con porcelanato en piso, piso flotante de buen nivel, baño y cocina marmol, ventanas PVC deceuninck).

Ahora, si no recomiendan por precio, bueno, hay que saber regatear :zippy

(el depto, sector plaza egaña, salió 58 UF/m2, lo cual es bueno para el sector). Si vas a comprar para arrendar, obvio que no sale a cuenta. Las ventanas, marmol en cocina, piso de porcelanato te suben el precio.

SlayerBoxer · 15 Marzo 2021

clusten dijo:
Tengo una propiedad en Imagina y salvo que la postventa en un comieno fue mala (por la ejecutiva más que otra cosa, la cambiaron y el servicio mejoró. Cubrieron todo en tiempo y forma despues del cambio), no tuve ningun problema que no tuviese en otras inmobiliarias.

En terminos de terminaciones, diría que está mitad hacia arriba (cocina con porcelanato en piso, piso flotante de buen nivel, baño y cocina marmol, ventanas PVC deceuninck).

Ahora, si no recomiendan por precio, bueno, hay que saber regatear (el depto, sector plaza egaña, salió 58 UF/m2, lo cual es bueno para el sector). Si vas a comprar para arrendar, obvio que no sale a cuenta. Las ventanas, marmol en cocina, piso de porcelanato te suben el precio.

De hecho apuesto que la compraste en verde y hace unos 2 años al menos, porque ahora esa inmobiliaria tienen precios realmente usureros. No bajan de 70 UF/M2 en comunas que no lo ameritan

clusten · 15 Marzo 2021

mata.skt dijo:
De hecho apuesto que la compraste en verde y hace unos 2 años al menos, porque ahora esa inmobiliaria tienen precios realmente usureros. No bajan de 70 UF/M2

compré 6 meses antes de la entrega (o sea, en la fina linea de verde a entrega "inmediata") y hace dos años.

En el sector plaza egaña lo "normal" anda sobre los 75 UF/m2 (hace dos años ya andaba en 65 UF/m2). En comunas como Santiago Centro no conviene Imagina (como tampoco conviene Almagro ni ninguna que tenga en su sello terminaciones).

TotenKrieg · 15 Marzo 2021

Imagina... ¡qué inmobiliaria más producto del marketing! La hiciste clusten, porque estos gallos venden acero pintado de amarillo como oro, literalmente.

clusten · 15 Marzo 2021

TotenKrieg dijo:
Imagina... ¡qué inmobiliaria más producto del marketing! La hiciste clusten, porque estos gallos venden acero pintado de amarillo como oro, literalmente.

eso no te lo niego, invierten mucho en marketing (los "libros" que te entregan son una maravilla, papel de primera xD). Asi pillan a incautos en comunas centricas. En Las Condes, igual he visto oportunidades en Imagina (pero escapan de mi objetivo, 10 kUF no estan en mi radar, pero para quien si, pasan a ser competitivos)

TotenKrieg · 15 Marzo 2021

clusten dijo:
eso no te lo niego, invierten mucho en marketing (los "libros" que te entregan son una maravilla, papel de primera xD). Asi pillan a incautos en comunas centricas. En Las Condes, igual he visto oportunidades en Imagina (pero escapan de mi objetivo, 10 kUF no estan en mi radar, pero para quien si, pasan a ser competitivos)

Y su sala de muestras en Ñuñoa? jajaja, de manual... hasta con las vendedoras bien pintarrajeadas y curvilíneas.

andronicko · 15 Marzo 2021

TheRealSlimShady dijo:
Para los del Biobío, AITUÉ debe ser de las mejorcitas inmobiliarias que hay. Cero problema con la postventa, super responsables y rápidos, y calidad constructiva excelente. Ahora si, los precios son altos, pero lo valen.
_________________________________

Consulta aparte...

Estoy mirando un depa con subsidio DS1 T2 (subs. 250 UF, para viviendas hasta 2200 UF), y quiero pagar cash aproximadamente 1050 UF.
Me quedaría para financiar con hipotecario aprox. 900 UF, que quiero pagar en la menor cantidad de tiempo posible.

Con aquellos datos que les indico, y pensando que pagaré más de la mitad del depto. en cash y subsidio, podré solicitar a la inmobiliaria algún tipo de descuento en la vivienda? Hay algo que deba regatear con el vendedor? algún consejo?

gracias nenes

Ojo que si lo vas a sacar con subsidio de clase media ( es ese no??), hay descuento del 10, 15 y 20% si pides un crédito dentro de determinado rango. Es bkn, y si bien se demora en que te lo activen, te lo pagan retroactivo la primera vez, y después todos los meses. Ahí ya tienes un descuento hasta que acabe tu deuda.
Solo x si no sabias. Solo debes pagar al día. Si no, te lo quitan por los meses que estás moroso.

Enviado desde mi SM-A515F mediante Tapatalk

Telo · 15 Marzo 2021

TotenKrieg dijo:
Y su sala de muestras en Ñuñoa? jajaja, de manual... hasta con las vendedoras bien pintarrajeadas y curvilíneas.

Jajajajajajaja confirmo 😂😂

Y en general, qué inmobiliarias dirían que tienen las 3B? Como para empezar a filtrar proyectos...

edit: alguien ha tenido alguna experiencia con Fundamenta?

tomase27 · 15 Marzo 2021

Hola! soy nuevo en este foro, agradezco mucho sus consejos, me he leído varios topics y he aprendido bastante.
Actualmente tengo 30 MM aprox disponibles para invertir, de los cuales tengo 3 en Fintual y estoy analizando si poner todo en FFMM o darlo como pie y comprar un depto netamente para inversión.
Sugerencias?

TotenKrieg · 15 Marzo 2021

tomase27 dijo:
Hola! soy nuevo en este foro, agradezco mucho sus consejos, me he leído varios topics y he aprendido bastante.
Actualmente tengo 30 MM aprox disponibles para invertir, de los cuales tengo 3 en Fintual y estoy analizando si poner todo en FFMM o darlo como pie y comprar un depto netamente para inversión.
Sugerencias?

Yo iría full a inmobiliario, en buenas comunas y analizando bien el precio uf/mt2 a ver si conviene. Tiene riesgos como toda inversión, pero como se viene este año, no sé si jugaría en inversiones más volátiles.

Saludos.

KobeBryant · 15 Marzo 2021

TotenKrieg dijo:
Yo iría full a inmobiliario, en buenas comunas y analizando bien el precio uf/mt2 a ver si conviene. Tiene riesgos como toda inversión, pero como se viene este año, no sé si jugaría en inversiones más volátiles.

Saludos.

Cómo calcular calcularías el UF/M2 para casas? Tomas solo la parte construida? Todo el terreno? Alguna combinación?

Henano · 15 Marzo 2021

En comunas como Santiago, Ñuñoa o Providencia cuánto es un UF/m2 decente para inversión?

TotenKrieg · 15 Marzo 2021

Léanse los reportes de Adimark, vayan analizando los cambios. :senbe

Henano: a mi no me gusta ninguna de esas para invertir, porque la rentabilidad no es muy buena. A menos que encuentres precios de ocasión.

Stinger · 16 Marzo 2021

Hola, han visto el modelo de negocios de "Trade inmobiliaria"? Ellos venden el stock de bodegas y estacionamientos y te garantizan el arriendo. Se ve tentador pero hoy me apareció publicidad del condominio donde vivo.
Los números de acá:
Un estacionamiento cuesta entre 180 - 200 UF. Ellos los venden a 300.
El arriendo es de entre 25-35 mil pesos mensuales . Ellos te aseguran 48 mil por 24 meses, al mes 25 te pegará la realidad.

chris13 · 16 Marzo 2021

Cabros, consulta para los que arriendan solo estacionamiento y/o bodega. ¿Lo hacen con contrato o de palabra nomas? ¿Saben de algún contrato tipo que se pueda utilizar?

KobeBryant · 16 Marzo 2021

Stinger dijo:
Hola, han visto el modelo de negocios de "Trade inmobiliaria"? Ellos venden el stock de bodegas y estacionamientos y te garantizan el arriendo. Se ve tentador pero hoy me apareció publicidad del condominio donde vivo.
Los números de acá:
Un estacionamiento cuesta entre 180 - 200 UF. Ellos los venden a 300.
El arriendo es de entre 25-35 mil pesos mensuales . Ellos te aseguran 48 mil por 24 meses, al mes 25 te pegará la realidad.

Ohhh... Cómo te atrapan!

Dragons_Power · 20 Marzo 2021

Hola.
No quise crear un nuevo topic, pero estoy buscando consejos/opiniones de que hacer con 30-40mm en ahorro durante este año. Soy de región, por lo que no se si "invertir" en departamentos sea una ganada, ya estan caros 2200 UF aprox por 50mt2 y a diferencia de Santiago, no existe mucha gente en esta zona con altos/decentes sueldos como para pagar arriendos de 300 o 400k (por algo de 50mt2). Tampoco pienso comprar en otro lugar que no sea acá en el sur
En definitiva, están caros y quizás tenga problemas en arrendarlos por lo expuesto anteriormente.

Lo otro que estaba haciendo es dejarlo en Cuenta 2 AFP, pero tal como lo hemos discutido en el otro hilo, anda horrible por el momento.

Eso... Algún consejo/opinión al respecto?.

SlayerBoxer · 20 Marzo 2021

Dragons_Power dijo:
Hola.
No quise crear un nuevo topic, pero estoy buscando consejos/opiniones de que hacer con 30-40mm en ahorro durante este año. Soy de región, por lo que no se si "invertir" en departamentos sea una ganada, ya estan caros 2200 UF aprox por 50mt2 y a diferencia de Santiago, no existe mucha gente en esta zona con altos/decentes sueldos como para pagar arriendos de 300 o 400k (por algo de 50mt2).
Lo otro que estaba haciendo es dejarlo en Cuenta 2 AFP, pero tal como lo hemos discutido en el otro hilo, anda horrible por el momento.

Eso... Algún consejo/opinión al respecto?.

Mis 3 opciones asumiendo que tienes $40 millones :

Opción 1: Invertir $40 millones en 5 deptos
Opción 2: Invertir $15 millones en 2 deptos y $25 millones en la Cuenta2
Opción 3: Invertir $40 millones en la Cuenta2

Yo si hubiese sabido antes todo lo que sé ahora, hubiese metido todo de una en la Cuenta 2(Opción 3). ¿Por qué? Es muy largo de explicar, pero en mi proceso mental sé perfectamente que es mucho mejor en todos los ámbitos tener la plata en Cuenta2.

Consejos inversión inmobiliaria

Miembro Activo

Miembro Regular

ADMIN

Doctor of Pump and Dump

ADMIN

Capo

ADMIN

Capo

Capo

Miembro Activo

Miembro Activo

Capo

Estoico

Miembro Activo

Capo

Estudiante

Miembro Activo

Estoico

=)

Doctor of Pump and Dump