dj_sonic_dh
Fanático
- Se incorporó
- 28 Junio 2007
- Mensajes
- 1.752
En el momento que estamos viviendo será buena oportunidad meterse a un hipotecario segunda vivienda inversión?
Consejos inversión inmobiliaria
- Empezó el tema SlayerBoxer
- Fecha de publicación
En el momento que estamos viviendo será buena oportunidad meterse a un hipotecario segunda vivienda inversión?
- Se incorporó
- 16 Febrero 2020
- Mensajes
- 1.517
Es un buen método para conservar el valor del dinero,pero para ganar “mucha plata” ,no. Con las condiciones del momento,con suerte ganarias 30 o 50 lucas mensuales como mucho.(asumiendo pie de 20% a 25 años)
Incluso si decides invertir, El gran talón de aquiles es que si no tienes ahorros para aguantar un par de meses un arrendatario moroso,vas a salir perdiendo mucha plata.
Incluso si decides invertir, El gran talón de aquiles es que si no tienes ahorros para aguantar un par de meses un arrendatario moroso,vas a salir perdiendo mucha plata.
- Se incorporó
- 1 Julio 2007
- Mensajes
- 6.244
No digo que no vaya en serio. Decir "acumulen BTC y compren al contado" dista mucho de ser un consejo de inversión inmobiliario. Si cambias BTC por oro, acciones, paltos, emprendimientos o lo que sea que se te ocurra, es el mismo consejo y no ayuda a quien quiere "invertir en propiedades" que es el centro del hilo. El ahorrar hasta llegar a tener para comprar es cosa de cada uno.
Sobre que conozcas a alguien que compró, no creo que alguien lo ponga en duda. Transacciones atipicas tambien son viejas.
Nuevamente, lo importante es que entiendas que el foco del hilo es inversión inmobiliaria. En "como ahorrar", "criptomonedas" tienes tu espacio. No ensucies el resto.
- Se incorporó
- 16 Febrero 2020
- Mensajes
- 1.517
Yo creo estimado que en este contexto tienes que tener una mirada 360° del sistema.
Decir "Quiero comprar una propiedad con el método tradicional" ... suerte con eso,porque estarás haciendo lo mismo que cientos de miles de chilenos,y no se ven muy esperanzados que digamos.
Hay que empezar a mezclar las distintas herramientas y recursos.
¿Acaso molesta invertir un pie en bitcoin y ver como pierde o gana 50%?
¿Cuál es la diferencia con encalillarse con un mega dividendo,pagandolo mensualmente 30 años,ver como la UF sube , y si te quedas sin pega jodiste?
La ansiedad que se siente es la misma.
Mesita
Capo
- Se incorporó
- 3 Mayo 2007
- Mensajes
- 100
dj_sonic_dh
Fanático
- Se incorporó
- 28 Junio 2007
- Mensajes
- 1.752
spammer heavy el socito
- Se incorporó
- 16 Febrero 2020
- Mensajes
- 1.517
En este topic avisé con 2 años de anticipación la subida del dolar.Dos años...
www.capa9.net
Ahora les estoy avisando con 2 años de anticipación como deberían planificar la compra al contado de una vivienda.
¿Corrida cambiaria a mediano plazo? Banco Central abre linea de credito por US$ 24.000 Millones
¿Más inflación? ¿Más tasa de interés? ¿Fuga de capital? ¿Más desempleo? Se vienen meses duros para todos. https://www.df.cl/noticias/economia-y-politica/macro/chile-solicita-linea-de-credito-preventivo-al-fmi-por-casi-us-24-000/2020-05-12/192945.html
Ahora les estoy avisando con 2 años de anticipación como deberían planificar la compra al contado de una vivienda.
bobolu
Experimentado
- Se incorporó
- 21 Octubre 2007
- Mensajes
- 1.134
En este topic avisé con 2 años de anticipación la subida del dolar.Dos años...
¿Corrida cambiaria a mediano plazo? Banco Central abre linea de credito por US$ 24.000 Millones
¿Más inflación? ¿Más tasa de interés? ¿Fuga de capital? ¿Más desempleo? Se vienen meses duros para todos. https://www.df.cl/noticias/economia-y-politica/macro/chile-solicita-linea-de-credito-preventivo-al-fmi-por-casi-us-24-000/2020-05-12/192945.html
Ahora les estoy avisando con 2 años de anticipación como deberían planificar la compra al contado de una vivienda.
Conviene comprar al contado?
- Se incorporó
- 16 Febrero 2020
- Mensajes
- 1.517
A la inestabilidad politica de este país, prontamente se le agregará un coctel de inestabilidad macroeconómica e incerteza jurídica.
Una inversión como la inmobiliaria, que supuestamente es segura ante la inestabilidad Macroeconomica,se transformará en un cacho si no tienes certeza jurídica. Yo esperaría unos 5 años antes de tomar la decisión. Primero hay que ver como evoluciona este país.
Mientras la platita en 40% dolarés, 30% DAP, 20% en Bitcoin,y 10% en bolsa.
KobeBryant
Estoico
- Se incorporó
- 13 Septiembre 2020
- Mensajes
- 509
Bolsa local?
- Se incorporó
- 16 Febrero 2020
- Mensajes
- 1.517
A esto me refiero. Para evitar esta situación,el inversionista hormiga debe anticipar este contexto con unos 4 años de anticipación.Ya sea si es que va a comprar o si ya compró.
Argentina:
Por lo mismo hay que esperar a que el sistema produzca más información una vez se vayan desencadenando los eventos criticos.
1) Plebiscito
2) Gran recesión en EEUU
3) Colapso económico de España e Italia
Fuente :
www.infobae.com
Argentina:
Por lo mismo hay que esperar a que el sistema produzca más información una vez se vayan desencadenando los eventos criticos.
1) Plebiscito
2) Gran recesión en EEUU
3) Colapso económico de España e Italia
Fuente :
Todos venden, nadie compra: hay 163.000 departamentos porteños en oferta y se concretan menos del 2% de las operaciones
Aunque los precios bajaron 34,9% en tres años, según un informe, las ventas mejoraron poco. San Telmo, San Cristóbal y Mataderos, entre los barrios donde más cayeron las cotizaciones
www.infobae.com
Año 2024....asi vamos.
www.emol.com
Fondo inmobiliario Toesca se prepara para liquidar activos por US$215 millones y refleja crisis del sector
Los costos para compradores y desarrolladores en la industria siguen siendo altos, a pesar de la flexibilización de las tasas.
www.emol.com
KobeBryant
Estoico
- Se incorporó
- 13 Septiembre 2020
- Mensajes
- 509
Esto implica subida o bajadas en bienes raíces?Año 2024....asi vamos.
Fondo inmobiliario Toesca se prepara para liquidar activos por US$215 millones y refleja crisis del sector
Los costos para compradores y desarrolladores en la industria siguen siendo altos, a pesar de la flexibilización de las tasas.
- Se incorporó
- 1 Julio 2007
- Mensajes
- 6.244
La noticia a los unicos que "afecta" es a los inversionistas que están en fondos pronto a vencer donde el valor de la cuota en mercado secundario (bolsa) tenga una gran diferencia respecto al valor NAV.Año 2024....asi vamos.
Fondo inmobiliario Toesca se prepara para liquidar activos por US$215 millones y refleja crisis del sector
Los costos para compradores y desarrolladores en la industria siguen siendo altos, a pesar de la flexibilización de las tasas.
La liquidación de Toesca Rentas Inmobiliarias es exclusivamente por que un grupo (5% del fondo) quería salirse llevandose los 26.438 pesos en el bolsillo de aqui aun año (condiciones del derecho a retiro). El fondo tiene un yield por dividendo anual cercano al 2%, por lo que la promesa de que el NAV subiera a 31.000 pesos de aquí a 2-4 años no los convenció. He asistido a las asambleas y soy aportante del fondo. No me quita el sueño, pues tendrian que regalar los activos a mitad de precio para perder dinero y solo dos activos les falta maduración (Apoquindo 3001 que tiene ~40% de vacancia y Mall Paseo Curico, con ~20% de vacancia. Este último fue pesimo timing, partió la inversión en 2019, por lo que estuvo vacio siendo un pasivo durante 2 años aprox).
A mi me vino como anillo al dedo, pues quería aumentar mi posición en fondos de renta comercial y el CFIBTGRCA (Serie A del BTG rentas inmobiliarias) se pegó su bajada en mercado secundario. Ese vence en un año. Me hubiese gustado que el miedo tambien llegase al CFIRENTAS, pero no todo puede ser perfecto.
Ninguna de las dos. Son rentas comerciales, que se liquidan por un tema más de avaricia de un grupo de inversires. Te puede convenir si tienes como para comprar un edificio de oficinas
KobeBryant
Estoico
- Se incorporó
- 13 Septiembre 2020
- Mensajes
- 509
Al cabo que ni quería.Te puede convenir si tienes como para comprar un edificio de oficinas
P.D.: Gracias por la explicación detallada que te mandaste.
La noticia a los unicos que "afecta" es a los inversionistas que están en fondos pronto a vencer donde el valor de la cuota en mercado secundario (bolsa) tenga una gran diferencia respecto al valor NAV.
La liquidación de Toesca Rentas Inmobiliarias es exclusivamente por que un grupo (5% del fondo) quería salirse llevandose los 26.438 pesos en el bolsillo de aqui aun año (condiciones del derecho a retiro). El fondo tiene un yield por dividendo anual cercano al 2%, por lo que la promesa de que el NAV subiera a 31.000 pesos de aquí a 2-4 años no los convenció. He asistido a las asambleas y soy aportante del fondo. No me quita el sueño, pues tendrian que regalar los activos a mitad de precio para perder dinero y solo dos activos les falta maduración (Apoquindo 3001 que tiene ~40% de vacancia y Mall Paseo Curico, con ~20% de vacancia. Este último fue pesimo timing, partió la inversión en 2019, por lo que estuvo vacio siendo un pasivo durante 2 años aprox).
A mi me vino como anillo al dedo, pues quería aumentar mi posición en fondos de renta comercial y el CFIBTGRCA (Serie A del BTG rentas inmobiliarias) se pegó su bajada en mercado secundario. Ese vence en un año. Me hubiese gustado que el miedo tambien llegase al CFIRENTAS, pero no todo puede ser perfecto.
Ninguna de las dos. Son rentas comerciales, que se liquidan por un tema más de avaricia de un grupo de inversires. Te puede convenir si tienes como para comprar un edificio de oficinas
Le he hechado harto el ojo alos fondos de renta inmobiiaria.
Cuanto rentan con los dividendos los fondos que tienes???
Al parecer la idea es entrar a un fondo de renta cuando esta comenzando a operar y de alli el valor cuota solo sube....asi ganas por dividendos y ganancia de capital.
- Se incorporó
- 22 Septiembre 2008
- Mensajes
- 204
Tengo la siguiente "oportunidad de compra"
departamento nuevo en Valdivia para 2026. pagar pie en 52 cuotas. Precio 1d/1b 2900UF (tiene aplicado un 10%), precio estimado arriendo 500.000. Cap rate aprox 5%.
Que opinan?
departamento nuevo en Valdivia para 2026. pagar pie en 52 cuotas. Precio 1d/1b 2900UF (tiene aplicado un 10%), precio estimado arriendo 500.000. Cap rate aprox 5%.
Que opinan?
- Se incorporó
- 1 Julio 2007
- Mensajes
- 6.244
Mi yield personal en los que tengo es 9.5% (en UF), pero a precio actual de compra, está más cercano a 8%
Pillar uno recien abierto, es complicado, pues parten buscando institucionales y despues pasan a particulares con lo que sobró. Con lo que pasó en Toesca, cada vez menos inversionistas retail van a ir a buscar, sumado a que las AFP se subió el limite en activos alternativos, tienen a quien ofrecer en el mediano plazo.
Mi recomendación es que si te interesan, primero revisar quien administra. Si te da confianza, pasar a los estados financieros. Ahí es más complicado, pues el Fondo no puede invertir directamente, asi que invierte en sociedades (toca revisar hasta 15 estados financieros aguas abajo). Si te da lata revisar tanto, puedes revisar las valorizaciones que hicieron terceros a ver si te convencen. Hecho esto, toca ver a cuanto está transando en el mercado secundario, ver cuanto entregan de dividendo y si el monto es creciente (para que valga la pena). Por último, leer los hechos esenciales, ahí pueden salir cosas que te van a dar "ventanas" de entrada. Un ejemplo es cuando hacen aumentos de capital. El miedo a la "dilución" hace que varios salgan a liquidar sus cuotas (el CFINRENTAS estuvo transando cerca de los 1400, el CFIBTGRCA cerca de los 24000 o un poco menos). Es una tontera eso. Si tuvieses una sociedad inmobiliaria y te piden más plata para comprar más unidades, venderías a precio bajo por que te "vas a diluir"? No tiene mucho sentido, nadie compra cosas para venderlas mas barato o que te rindan cero (por lo mismo, lo primero es confiar en quien administre).
Aerodynamic
Capo
- Se incorporó
- 4 Octubre 2007
- Mensajes
- 342
No entiendo como puede requerir solo un 5% para tomar esa decisión, ¿es estándar en los estatutos de ese tipo de fondos? :S Peor aún cuando la noticia del DF dice que ningún inversionista institucional fue parte de ese porcentajeLa noticia a los unicos que "afecta" es a los inversionistas que están en fondos pronto a vencer donde el valor de la cuota en mercado secundario (bolsa) tenga una gran diferencia respecto al valor NAV.
La liquidación de Toesca Rentas Inmobiliarias es exclusivamente por que un grupo (5% del fondo) quería salirse llevandose los 26.438 pesos en el bolsillo de aqui aun año (condiciones del derecho a retiro). El fondo tiene un yield por dividendo anual cercano al 2%, por lo que la promesa de que el NAV subiera a 31.000 pesos de aquí a 2-4 años no los convenció. He asistido a las asambleas y soy aportante del fondo. No me quita el sueño, pues tendrian que regalar los activos a mitad de precio para perder dinero y solo dos activos les falta maduración (Apoquindo 3001 que tiene ~40% de vacancia y Mall Paseo Curico, con ~20% de vacancia. Este último fue pesimo timing, partió la inversión en 2019, por lo que estuvo vacio siendo un pasivo durante 2 años aprox).
A mi me vino como anillo al dedo, pues quería aumentar mi posición en fondos de renta comercial y el CFIBTGRCA (Serie A del BTG rentas inmobiliarias) se pegó su bajada en mercado secundario. Ese vence en un año. Me hubiese gustado que el miedo tambien llegase al CFIRENTAS, pero no todo puede ser perfecto.
Ninguna de las dos. Son rentas comerciales, que se liquidan por un tema más de avaricia de un grupo de inversires. Te puede convenir si tienes como para comprar un edificio de oficinas
Liquidación del fondo de Toesca refleja la crisis del sector inmobiliario | Diario Financiero
Toesca había propuesto extender la duración del fondo por otros dos años, pero el 5% de los accionistas optó por no hacerlo, lo que fuerza la liquidación.
- Se incorporó
- 1 Julio 2007
- Mensajes
- 6.244
Los reglamentos no establecen un porcentaje, sin embargo, fondos con "pocos" activos, establecen condiciones de poco porcentaje que se acoja. De hecho, la condicion era que nadie se acogiera a retiro. En las anteriores asambleas era el 0.5%.No entiendo como puede requerir solo un 5% para tomar esa decisión, ¿es estándar en los estatutos de ese tipo de fondos? :S Peor aún cuando la noticia del DF dice que ningún inversionista institucional fue parte de ese porcentaje
Liquidación del fondo de Toesca refleja la crisis del sector inmobiliario | Diario Financiero
Toesca había propuesto extender la duración del fondo por otros dos años, pero el 5% de los accionistas optó por no hacerlo, lo que fuerza la liquidación.www.df.cl
La razon es que, los activos son poco liquidos (Toesca tenía en caja para cubrir rapido ese 0.5%). Aceptar que un 5% se vaya, implica liquidar rapido activos. Esa liquidación rapida va en desmedro del 95% y la reputación del fondo (si sabes que alguien está vendiendo algo y tiene hasta mayo del 2025 para vender si o si, lo vas a estrujar).
A fin de mes es la asamblea y van a proponer liquidadores y plazo de liquidación