Como desistir de un compra de dpto y recuperar el pie?
- Empezó el tema andre20
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Tenía entrega hasta junio 2020, pero había una condición en el contrato de extensión 120 días y ya van 60 días entonces ya no lo quiero porque no puedo asumir un costo ahora, todo era distinto en febrero 2019 cuando lo promese
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rlx
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Cuando estudiaba en la U trabaje en el sector inmobiliario vendiendo casas, trabaje para icafal-ingevec y en esos tiempos (2003 app) el pie se podía devolver pero, le descontaban la comisión del vendedor (se pagaba 50% al firmar la promesa y 50% al firmar escritura), más gastos administrativos (nunca supe que era ese gasto porque todo lo hacía yo por el mismo sueldo de siempre) más una multa, ejemplo si el pie era de 1M, te descontaban 180 de comisión, 120 de gastos administrativos y 200 de multa, al final casi siempre se las arreglaba para devolver app solo la mitad del pie (ojo que eran tiempos en que 1M equivalía a un pie del 5%).
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Además de lo firmado, conversar con la inmobiliaria el tema (asumo que es inmobiliaria por los plazos que indicas). Muchas por un tema de imagen, terminan evitando pasar la multa.
Lo otro, que hemos hecho con conocidos (mi hermano desistió una compra por cambio de ciudad y un amigo por cesantía), es evaluar la promesa compra-venta con lupa: En el caso de mi hermano el metraje no calzaba con la vivienda (eran como 1 m2 menos lo que tenía el depto) y en el de mi amigo, había un problema con la comuna donde estaba el depto (al parecer, el copy paste / confusión de limites comunales fueron la causa, pues indicaba que el depto estaba en providencia, pero en realidad quedaba en la vereda poniente de vicuña, por lo que era Santiago). Ahí se fue a conversar y se logró invalidar la promesa de compraventa y devolución completa.
Lo otro, que hemos hecho con conocidos (mi hermano desistió una compra por cambio de ciudad y un amigo por cesantía), es evaluar la promesa compra-venta con lupa: En el caso de mi hermano el metraje no calzaba con la vivienda (eran como 1 m2 menos lo que tenía el depto) y en el de mi amigo, había un problema con la comuna donde estaba el depto (al parecer, el copy paste / confusión de limites comunales fueron la causa, pues indicaba que el depto estaba en providencia, pero en realidad quedaba en la vereda poniente de vicuña, por lo que era Santiago). Ahí se fue a conversar y se logró invalidar la promesa de compraventa y devolución completa.
Recomiendo lo mismo. Existen varias inmobiliarias que te permiten modificar el pié para otro proyecto futuro . No recuperas en efectivo , pero si lo puedes dejar para otro inmueble en 1 o 2 años mas.
packman
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- 18 Mayo 2008
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Con respeto como dice el mago Valdivia, como cresta no leen las cosas antes de firmar? por temas de trabajo a veces me toca asesorar compras inmobiliarias y justamente hago incampie en la diferencia entre los cierres de negocios y la escritura de compraventa, la primera es un mero documento privado y la segunda es una escritura pública que tiene efectos probatorios diferentes en un juicio.
Cualquier estipulación en un cierre de negocios no transformado en escritura pública es equivalente a firmar en un papel confort, asi que partamos de la base si firmaron una escritura realmente, en ese caso la inmobiliaria tiene el garrote de hacer cumplir lo acordado y efectivamente muchas veces las clausulas resolutorias o de salida de estos contratos son para pensar bien la decisión antes de firmar y no después. Estamos claros que la situacion macro económica cambió completamente pero lamentablemente desde un punto de vista juridico eso no obsta a no cumplir las obligaciones contractuales. Es un escenario complejo en que antes de irse en "mala" hay que tratar de negociar al menos una rebaja de la multa.
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- 10 Enero 2020
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Al referirte a la escritura pública es al contrato compraventa o es a la escritura que uno firma cuando ya te lo dieron y pagaste todo, me queda esa duda
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packman
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- 18 Mayo 2008
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La promesa por esencia debe ser por escritura publica (ante notario) eso facilita mucho el cumplimiento forzado para ambas partes, pero por costumbre de negocios el cierre de negocios ha aparecido como alternativa, pero es un documento privado en que por ejemplo el comprador no puede exigir nada si hay atrasos.
