Arrendar departamento por primera vez

SlayerBoxer · 22 Abril 2021

Waroz dijo:
Al final ninguna de la corredoras que me dieron el dato se hacía responsable en casos de que no pagasen, así que next.

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Si entregas el departamento en administración, la corredora tiene el incentivo teórico de cobrar la renta, ya que si no pagan ellos no te pueden cobrar la comisión de administración.Si no te pagan,la corredora puede hacerse cargo gratis de algunos tramites legales o de todo el proceso con ciertos cargos a ti.

Si no te pagan y no tienes administradora, el incentivo de cobrar la renta recae 100% en ti.Ahí depende de la personalidad de cada uno,han mostrado reportajes de arrendadores que sacan a balazos a arrendatarios morosos

ricm · 22 Abril 2021

Zuljin dijo:
Me cuelgo de esto ya que todos están hablando del tema.

¿Alguien tiene un contacto abogado que me haga una asesoría?
Un arrendatario me pregunta si puede poner el domicilio como dirección comercial. Yo de primera estoy dispuesto, si uno no puede ser tan culiado para negarle el crecimiento a su pyme pero quiero irme a la segura.

Cuando vayan ese domicilio a embargar por las deudas comerciales te podrias arrepentirr de la buena onda. Mi 2 cents.

Zuljin · 22 Abril 2021

ricm dijo:
Cuando vayan ese domicilio a embargar por las deudas comerciales te podrias arrepentirr de la buena onda. Mi 2 cents.

¿Y qué van a embargar, si los muebles son justamente de ellos?

ricm · 22 Abril 2021

Zuljin dijo:
¿Y qué van a embargar, si los muebles son justamente de ellos?

Imaginate que tu arrendatario A se va, deja la deuda y lo vuelves a arrendar a la pareja B.
Un dia llega el receptor judicial con una orden de trabar embargo sobre el contenido del domicilio. El receptor va a presumir que todo su contenido pertenece al deudor a menos que se pruebe lo contrario. Por ende la pareja B va a tener que lidiar con problemas legales que no le corresponden y la paja de solucionarlos.

¿Cómo sabe el receptor lo que es mío y lo que no lo es?
Como cualquier otra persona, el receptor judicial nunca podrá saber a ciencia cierta cuáles de las cosas que están en la casa del deudor le pertenecen o no. El receptor presumirá que si ese es su domicilio, las cosas que están dentro son de la propiedad del deudor.

Ahora puedes estar pensando, "ahh pero eso es raro que ocurra." Y si, es raro, pero que paja ser el que justo le paso. A mi jefe le paso en una oficina del centro por una deuda de un weon anterior, y tuvo que hacer tramites lateros para demostrar que las cosas eran de el y no del deudor previo.

Zuljin · 22 Abril 2021

ricm dijo:
Imaginate que tu arrendatario A se va, deja la deuda y lo vuelves a arrendar a la pareja B.
Un dia llega el receptor judicial con una orden de trabar embargo sobre el contenido del domicilio. El receptor va a presumir que todo su contenido pertenece al deudor a menos que se pruebe lo contrario. Por ende la pareja B va a tener que lidiar con problemas legales que no le corresponden y la paja de solucionarlos.

Ahora puedes estar pensando, "ahh pero eso es raro que ocurra." Y si, es raro, pero que paja ser el que justo le paso. A mi jefe le paso en una oficina del centro por una deuda de un weon anterior, y tuvo que hacer tramites lateros para demostrar que las cosas eran de el y no del deudor previo.

Entiendo que eso se soluciona con una tercería. Por eso invoco a los amigos leguleyos porque como les mencionaba, no quiero truncarles el emprendimiento al socio sólo porque yo tengo miedo de algo que se puede resolver con documentos.

Kitsune · 22 Abril 2021

A mi me vienen las siguientes preguntas con el caso de @Zuljin
le tendrias que modificar el contrato? (porque en las mayoria dice que el uso es habitacional )
y la comunidad del edificio te lo permite? (tener oficinas comerciales)

ricm · 22 Abril 2021

Zuljin dijo:
Entiendo que eso se soluciona con una tercería. Por eso invoco a los amigos leguleyos porque como les mencionaba, no quiero truncarles el emprendimiento al socio sólo porque yo tengo miedo de algo que se puede resolver con documentos.

Si, con una tercería, pero es una preocupación más para tu arrendatario y para ti.
Si no quieres cagarme la onda, dale nomas, sobre todo si es un gallo confiable.

SleeperGT · 22 Abril 2021

Se protocoliza el contrato para darle fecha cierta y una tercería se gana fácil.

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