¿Qué es mejor comprar (casa) reposeída, prefabricada, usada o nueva?

zr0 · 19 Enero 2015

¿Qué es mejor comprar (casa) reposeída, prefabricada, usada o nueva?

Acudo a la elite de chilehardware experta en todología:

Estoy evaluando comprar una casa para dejar de botar plata en arriendos.
Al momento, he descubierto que existen varias alternativas a la hora de comprar una casa, a saber:

- Reposeídas: Algo más baratas al ser casas quitadas por el banco por no pago, pero pueden incluir gente adentro que uno debe desalojar.

- Prefabricadas:
Se compra la casa, se paga traslado y armado en un terreno previamente adquirido.
Incluyen un costo extra en caso de ser necesario urbanizar el terreno.

De madera, estilo 1 techo para chile, de calidad cuestionable.
De metal
Containers reacondicionados

- Usadas: Por corredor o venta directa

- Nuevas: Con crédito a 3453453 años para pasarse la vida como esclavo de algún banco.

¿Hay otras alternativas? ¿Cuál es mejor a su juicio? ¿Experiencias?

_kmilo_ · 19 Enero 2015

Re: ¿Qué es mejor comprar (casa) reposeída, prefabricada, usada o nueva?

depende, de las lucas, el lugar, expectativas de vida, etc.

Mas info!

pero siempre es bueno tener algo propio lo mas rapido posible, de ser asi me iria por la prefabricada, siendo que tengas un terreno.

V-Storm · 19 Enero 2015

Re: ¿Qué es mejor comprar (casa) reposeída, prefabricada, usada o nueva?

Mmm bueno, la mejor de las mejores alternativas si se tienen las lucas disponibles es construir uno mismo, ya sea prefabricado, tabiquería o sólido. Sale más barato y dejas todo como tu quieres.

Seguido de eso ya entramos a venderle el alma al diab... digo al banco. Aquí es a gusto del consumidor si:

-. Ir por una casa usada, en donde si encuentras viviendas mas bien antiguas en buen estado es una excelente opción dado que tienden a ser más grandes y mas firmes.
-. Comprar en verde (blanco) a alguna inmobiliaria. Acá hay que darse la paja de buscar bien no más. En general la obra gruesa es buena y es en las terminaciones en donde a uno le empieza a doler la cabeza con el tiempo que se va usando la casa. Además igual hay que tener algo de "cash" para ir haciendo el estacionamiento y cobertizo del auto, porque, por lo general, te entregan el jardín con pura tierra no más.

Eso.

razordasquad · 19 Enero 2015

Re: ¿Qué es mejor comprar (casa) reposeída, prefabricada, usada o nueva?

dale con un reposeido... tienes que tener paciencia y buen abogado y te ahorras mucho...

en algunos casos la haces corta y le pagas la mudanza al que se va... aun asi es 25 a 35 % mas barato que una propiedad normal... te ahorras entre 4 y 10 millones en algunos casos.

venta con corredor no te recomiendo... cuando tenga tiempo pongo mi historia para el caso..

saludines

SeWa · 19 Enero 2015

Re: ¿Qué es mejor comprar (casa) reposeída, prefabricada, usada o nueva?

¿y los remates?

gfpcware · 19 Enero 2015

Re: ¿Qué es mejor comprar (casa) reposeída, prefabricada, usada o nueva?

hay prefabricadas bastante bonitas, si te llega a quedar corto el espacio puedes comprar otra y pegarla a la anterior , y las casas de madera no pagan contribuciones (o al menos asi era en mis tiempos)

Voodoo™ · 19 Enero 2015

Re: ¿Qué es mejor comprar (casa) reposeída, prefabricada, usada o nueva?

Me tinca jugar con: terreno propio + casa prefabricada.

Si te quieres trasladar, basta con echar la casa a un camión con trailer y listo :zippy

Amenadiel · 19 Enero 2015

Re: ¿Qué es mejor comprar (casa) reposeída, prefabricada, usada o nueva?

Por lo que se, esas reposeídas tienes que tener un buen contacto en el banco para saber cuándo salen. Además, tienes que tener la liquidez para pagar parte del precio dentro de pocos días de hecho el remate.

No puedes ganar el remate y luego ir a pedir un crédito al banco. Por eso dicen que la plata llama a la plata: es porque las mejores papitas se las lleva el que tiene 30 millones al contado.

Lavres · 20 Enero 2015

Re: ¿Qué es mejor comprar (casa) reposeída, prefabricada, usada o nueva?

Si tienes un terreno que te gusta a la mano, mejor fabricar uno mismo, si no, casa usada para mi es la mejor alternativa.

Ahora todo depende de cuantas lukas tienes, donde quieres comprar quienes viviran ahi (solo, con pareja, familia, etc). Depende muicho de la situacion y planes de cada uno.

razordasquad · 20 Enero 2015

Re: ¿Qué es mejor comprar (casa) reposeída, prefabricada, usada o nueva?

Amenadiel dijo:
Por lo que se, esas reposeídas tienes que tener un buen contacto en el banco para saber cuándo salen. Además, tienes que tener la liquidez para pagar parte del precio dentro de pocos días de hecho el remate.

No puedes ganar el remate y luego ir a pedir un crédito al banco. Por eso dicen que la plata llama a la plata: es porque las mejores papitas se las lleva el que tiene 30 millones al contado.

es cosa de hablar con el agente de la sucursal... 2 semanas antes del cierre de mes. estan con los pantalones y faldas abajo por llegar a la meta. a si que tan dato no es

incluso el santander, el banco estado y el chile las publican via web bien ocultas en sus paginas...

slds

Amenadiel · 20 Enero 2015

Re: ¿Qué es mejor comprar (casa) reposeída, prefabricada, usada o nueva?

Pero igual está el tema del cash. Para rematar hay que tener la platita lista. En mi caso he tenido dos casas, y en ambas ocasiones tuve que vender todo lo que tenía para juntar el pie.

V-Storm · 20 Enero 2015

Re: ¿Qué es mejor comprar (casa) reposeída, prefabricada, usada o nueva?

Además está el tema del abogado, que si no es amigo tuyo te desangra.

clusten · 20 Enero 2015

Re: ¿Qué es mejor comprar (casa) reposeída, prefabricada, usada o nueva?

Agrego a las ventajas de una usada es que puedes ver desde antes comportamientos de tus vecinos (basta darse una vuelta los fines de semana en la noche y ver que tal se comporta el barrio. Si te da miedo por que te pueden asaltar o ves que los weones son muy ruidosos, puedes descartar. Distinto es una nueva donde el asunto es a la suerte de la olla).

Al final para la compra de un bien depende de cuanto apuro/paciencia tengas. Si puedes darte el lujo de esperar mas de un año, comprar en verde o reposeidas es por lejos la opcion. Si tu plazo es menor, un terreno y prefabricadas puede ser interesante. Si finalmente necesitas lo mas pronto posible, solo te queda comprar usada o nueva con entrega inmediata.

Cosme · 21 Enero 2015

Re: ¿Qué es mejor comprar (casa) reposeída, prefabricada, usada o nueva?

razordasquad dijo:
buen punto el entorno / vecinos... no es como un arriendo en que si no te gusta buscas otro... es para siempre.

igual uno busca la forma de mejorar la situacion. lo importante es que la casa tenga buenos cimientos y si tiene pozo de fundaciones es mejor.

por otra parte no es lo mismo una propiedad de albañileria completa que una con el segundo piso de metalcom y vynil siding.,,

otro dato es que puedes comprar con credito hipotecario un reposeido sin problema... de echo hasta te dan mejor tasa y no aplican tasa tab con spread... solo algo menor por que saben que les sacas el cacho.

si compras un reposeido debes considerar ciertas cosas:

1 abogado especialista en causas civiles
2 tener lucas para "reparar la casa" si bien ahorras millones... tienes que considerar que se pueden llevar hasta el wc y el lavamanos...
3 estudiar a los propietarios.. merodear ver que tipo de personas son y si es posible presentarse por la buena.
4 nunca tratar mal a los que se van... por mucho que seas el dueño no denostar a los ocupantes.. la ley acorto los plazos del mes por año
a si que maximo son 6 meses. si les ofreces la mudanza por tu cuenta se van casi siempre altiro.
5 la casa el credito hipotecario se demora 3 meses aprox... por lo que esperarias real como maximo otros 3 meses.. algo que es posible para el gran ahorro generado

eso a grandes razgos.. el abogado es para luego de la compra hacer efectivo ante tribunales un eventual desalojo. insisto este punto es
evitable si llegas a un "acuerdo" razonable con las personas que se van.

saludos..

He visto casas donde se llevan hasta los interruptores de la luz y los soquetes de las ampolletas.

SeWa · 21 Enero 2015

Re: ¿Qué es mejor comprar (casa) reposeída, prefabricada, usada o nueva?

Amenadiel dijo:
Por lo que se, esas reposeídas tienes que tener un buen contacto en el banco para saber cuándo salen. Además, tienes que tener la liquidez para pagar parte del precio dentro de pocos días de hecho el remate.

Por eso pregunté, ya que conozco algunos casos en que la persona que remataba era empleado del banco. Conozco un sólo caso en que una persona cualquiera ganó la subasta, pero tenía los 20 millones en un maletín...

razordasquad · 23 Enero 2015

Re: ¿Qué es mejor comprar (casa) reposeída, prefabricada, usada o nueva?

los reposeidos no son remates... para remates es distinta la figura, pagas chin chin y no puedes usar hipotecario.

en el reposeido usas hipotecario... y si das buen pie mejor aun

Amenadiel · 25 Enero 2015

Re: ¿Qué es mejor comprar (casa) reposeída, prefabricada, usada o nueva?

Oh, mi respuesta partiÃ² de la base que reposeído era lo q salía a remate

razordasquad · 25 Enero 2015

Re: ¿Qué es mejor comprar (casa) reposeída, prefabricada, usada o nueva?

Amenadiel dijo:
Oh, mi respuesta partiÃ² de la base que reposeído era lo q salía a remate

amena reposeido no es remate directamete, se carterizan... los remates se les llama "remate" (aun que exista una reposesion de un bien inmueble)

Amenadiel · 25 Enero 2015

Re: ¿Qué es mejor comprar (casa) reposeída, prefabricada, usada o nueva?

Quedé igual :/

ayn · 25 Enero 2015

Re: ¿Qué es mejor comprar (casa) reposeída, prefabricada, usada o nueva?

razordasquad dijo:
amena reposeido no es remate directamete, se carterizan... los remates se les llama "remate" (aun que exista una reposesion de un bien inmueble)

Dafuq?

¿Qué es mejor comprar (casa) reposeída, prefabricada, usada o nueva?

Miembro Activo

Vendo todo. xD

Pro

Gold Member

Pro

Cuenta Inactiva

Fanático

Ille qui nos omnes servabit

Capo

Gold Member

Ille qui nos omnes servabit

Pro

ADMIN

Gold Member

Pro

Gold Member

Ille qui nos omnes servabit

Gold Member

Ille qui nos omnes servabit

MOD