¿Alguien de aca tiene deptos en arriendo por Airbnb?
- Empezó el tema PENETRON
- Fecha de publicación
Kethoas
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- 8 Septiembre 2021
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Te respondo con mi experiencia de 7 años:
La proporción de pasajeros que te llegan por Airbnb vs Booking es fácil 10% vs 90%. Es decir, Booking la lleva ... lamentablemente.
Airbnb es muy seguro porque sabes quién llega a tu dpto/casa en arriendo. Te cursan el pago 24 hrs desde la llegada de las personas. En Booking no sabes quién llega, el pago lo debes coordinar tu con el pasajero y confiar en que no van a hacer desmadres .
Ahora, es raro que llegue gente ruidosa, pero pasa. A mí me ha pasado 3 o 4 veces. Consejo: deja claro que no se hacen fiestas y no se reciben mascotas. Hay excepciones, pero eso debes decidirlo tu.
Tengo 3 Depas en arriendo. Es un buen negocio, pero no para hacerse rico. Sirve para pagar los dividendos sin tener que perder el control de tu depa al arrendarlo, no para mucho más que eso. Considera que estamos en un periodo recesivo y no hay tanto turista como antes. Yo mantengo precios módicos para aumentar la ocupación (10 a 20 noches al mes por depa). Pero soy amateur porque como no vivo de esto, me basta y sobra con que entre lo suficiente para pagar dividendos y comisiones.
Fíjate bien en la administración del edificio. Las hoteleras hicieron lobby y la ley les permite multarte si arriendas diario, porque no está permitido este negocio. Se amable con los conserjes, con todos, porque ellos te están ayudando y si hay un problema te pueden bajar el negocio fácilmente.
Yo lo hago principalmente para evitar sorpresas con arrendatarios que después de un par de años arrendando te entregan la propiedad en malas condiciones (me ha pasado ). Este negocio requiere una persona motivada porque, aunque no es mucho trabajo, más que hacer aseo y mantener la ropa de cama y toallas limpias, debes mantener tu local impecable y ser muy cordial con la gente para evitar malas calificaciones.
Yo trabajo con dos señoras, les pago un porcentaje de la reserva. Varios años ya y aún funcionamos bien porque estas personas pueden atenderme los departamentos sin sacrificar su casa/familia y aunque no ganan mucho, tampoco trabajan mucho. Eso me lo dicen las dos.
Ah, prepárate a gastar un buen resto de dinero. Debes dejar tu departamento bonito y con buenos muebles. Trata de comprar buenos colchones también, ese es un factor que influye harto en las calificaciones de los pasajeros.
La proporción de pasajeros que te llegan por Airbnb vs Booking es fácil 10% vs 90%. Es decir, Booking la lleva ... lamentablemente.
Airbnb es muy seguro porque sabes quién llega a tu dpto/casa en arriendo. Te cursan el pago 24 hrs desde la llegada de las personas. En Booking no sabes quién llega, el pago lo debes coordinar tu con el pasajero y confiar en que no van a hacer desmadres .
Ahora, es raro que llegue gente ruidosa, pero pasa. A mí me ha pasado 3 o 4 veces. Consejo: deja claro que no se hacen fiestas y no se reciben mascotas. Hay excepciones, pero eso debes decidirlo tu.
Tengo 3 Depas en arriendo. Es un buen negocio, pero no para hacerse rico. Sirve para pagar los dividendos sin tener que perder el control de tu depa al arrendarlo, no para mucho más que eso. Considera que estamos en un periodo recesivo y no hay tanto turista como antes. Yo mantengo precios módicos para aumentar la ocupación (10 a 20 noches al mes por depa). Pero soy amateur porque como no vivo de esto, me basta y sobra con que entre lo suficiente para pagar dividendos y comisiones.
Fíjate bien en la administración del edificio. Las hoteleras hicieron lobby y la ley les permite multarte si arriendas diario, porque no está permitido este negocio. Se amable con los conserjes, con todos, porque ellos te están ayudando y si hay un problema te pueden bajar el negocio fácilmente.
Yo lo hago principalmente para evitar sorpresas con arrendatarios que después de un par de años arrendando te entregan la propiedad en malas condiciones (me ha pasado ). Este negocio requiere una persona motivada porque, aunque no es mucho trabajo, más que hacer aseo y mantener la ropa de cama y toallas limpias, debes mantener tu local impecable y ser muy cordial con la gente para evitar malas calificaciones.
Yo trabajo con dos señoras, les pago un porcentaje de la reserva. Varios años ya y aún funcionamos bien porque estas personas pueden atenderme los departamentos sin sacrificar su casa/familia y aunque no ganan mucho, tampoco trabajan mucho. Eso me lo dicen las dos.
Ah, prepárate a gastar un buen resto de dinero. Debes dejar tu departamento bonito y con buenos muebles. Trata de comprar buenos colchones también, ese es un factor que influye harto en las calificaciones de los pasajeros.
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No me sonaba que estaba eso de que te pueden multar por arriendos diarios
lo que ocurre es que los reglamentos de copropiedad están colocando cláusulas donde se prohíbe el uso de Arriendos por dia. Donde vivo está prohibido y multamos a aquellos propietarios que buscan hacer ese tipo de negocio.
lo que ocurre es que los reglamentos de copropiedad están colocando cláusulas donde se prohíbe el uso de Arriendos por dia. Donde vivo está prohibido y multamos a aquellos propietarios que buscan hacer ese tipo de negocio.
Yo arriendo 2 cabañas en la playa por Airbnb. Llevo unos 5 años y la experiencia ha sido buena.
La comisión de Airbnb es baja, es un 3% + IVA, si quieres recibir 50 lo pones a 52 y listo, es el huésped quien paga más comisión, es conveniente para el anfitrión.
Hay seguro por daños si, pero obviamente debes pagar tu y después te reembolsan los gastos, yo nunca lo he utilizado, me han roto cosas simples como vasos o una cama que había hecho yo (la cual simplemente ocupe una tabla la clavé de nuevo y listo), me da paja usarlo por cosas baratas, imagino que está pensado más para cosas caras. Cómo no es mi casa principal le pongo cosas lindas pero no caras, porque obviamente pueden terminar dañadas
Nunca he tenido problemas, llegan puras familias (eso es lo bueno vs booking ya que puedes filtrar), pero imagino que para un depto sale mejor booking
La comisión de Airbnb es baja, es un 3% + IVA, si quieres recibir 50 lo pones a 52 y listo, es el huésped quien paga más comisión, es conveniente para el anfitrión.
Hay seguro por daños si, pero obviamente debes pagar tu y después te reembolsan los gastos, yo nunca lo he utilizado, me han roto cosas simples como vasos o una cama que había hecho yo (la cual simplemente ocupe una tabla la clavé de nuevo y listo), me da paja usarlo por cosas baratas, imagino que está pensado más para cosas caras. Cómo no es mi casa principal le pongo cosas lindas pero no caras, porque obviamente pueden terminar dañadas
Nunca he tenido problemas, llegan puras familias (eso es lo bueno vs booking ya que puedes filtrar), pero imagino que para un depto sale mejor booking
Gracias por la info.
Estoy craneando comprar solo 1 depto y que se pague con aribnb o booking para que se pague solo. Asi que estaba buscando info.
En stgo cuales con las mejores comunas para hacer este negocio?.
Muchas gracias.
Airbnb lo ofrece en su servicio, al ser anfitrión ya estás "protegido", el procedimiento es así, si un huésped te quema un colchón por ejemplo tu debes abrir una solicitud, respaldas con fotos y Airbnb le pide al huésped que pague, si no llegan a un acuerdo (el huésped lo niega, quiere pagar menos de lo que tú quieres o simplemente no responde) entonces debes pagarlo tu, respaldar con boletas etc y luego Airbnb te devuelve lo que gastaste
Cómo dije nunca lo he utilizado, habría que buscar en internet experiencias de como funciona y cuánto demoran en responder
dwyer
Sonidista-Computin
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Dijo que la experiencia ha sido buena, no quiere arruinarla con compadres que quieren robar electricidad o con aquellos que hacen el arroz con agua fría, menos aún con esos que llevarán su servidor personal para vender servicios de streaming.
Saludos