Inversión Hipotecarios, alguien sabe cuando podrían bajar las tasas?

Zuljin · 21 Enero 2015

Hipotecarios, alguien sabe cuando podrían bajar las tasas?

Amigos, expertos en economía, ex consejeros del banco central, chamullentos todos.

Siempre ando mirando las tasas para renegociar los hipotecarios que tengo (tengo dos). Por un tema de plazos me perdí el ofertón del Banco Estado y no se si este año habrán bajas de tasas en hipotecario masivas.

¿Alguien tiene un pronóstico? Onda van a bajar las tasas y van a salir ofertones o todo seguirá igual o más caro?

Gracias

nibal2 · 21 Enero 2015

Re: Hipotecarios, alguien sabe cuando podrían bajar las tasas?

Posteo para que me lleguen actualizaciones.

Me interesa el tema, porque dentro de este año o el próximo me tiro a comprar mi casa.

Mac · 21 Enero 2015

Re: Hipotecarios, alguien sabe cuando podrían bajar las tasas?

Según lo que leí hace unas semanas no recuerdo donde si :zippy

, los precios de las viviendas iban a bajar pero las tasas iban a subir debido a las condiciones económicas y blah blah blah, ahora no se si efectivamente han subido las tasas o se han mantenido.

Dahaka · 21 Enero 2015

Re: Hipotecarios, alguien sabe cuando podrían bajar las tasas?

oli, me anoto con la misma duda que el tio Zuljin :zippy

K3rnelpanic · 21 Enero 2015

Re: Hipotecarios, alguien sabe cuando podrían bajar las tasas?

Las tasas estan ultra bajas en comparación a esta época del año pasado... pero con la implementación de la reforma tributaria (excusa) los dueños de fundo especulan y se dice que podrían subir los valores de las propiedades.

Zuljin · 21 Enero 2015

Re: Hipotecarios, alguien sabe cuando podrían bajar las tasas?

Yo tengo ganas de renegociar mis hipotecarios. ¿Alguien tiene un dato de un/a ejecutivo/a que se mueva con buenas tasas?

clusten · 21 Enero 2015

Re: Hipotecarios, alguien sabe cuando podrían bajar las tasas?

Zuljin dijo:
Yo tengo ganas de renegociar mis hipotecarios. ¿Alguien tiene un dato de un/a ejecutivo/a que se mueva con buenas tasas?

Me uno a la pedida de Zuljin.
Quiero mejorar las condiciones de mi credito con el Banco Estado (ademas asi dejo de utilizar su portal que encuentro es un desastre)

Zuljin · 21 Enero 2015

Re: Hipotecarios, alguien sabe cuando podrían bajar las tasas?

Métanse acá y coticen sus hipotecarios.

Compara Seguros de Auto, Seguros de Viaje, Cr
[MENTION=72]BalroG[/MENTION] trabaja ahí, así que si está malo lo putean con tranquilidad.

Zuljin · 30 Enero 2015

Re: Hipotecarios, alguien sabe cuando podrían bajar las tasas?

En el Itau me acaban de dar dos cotizaciones:
Tasa a 2,95 los tres primeros años y después 5,23.
Tasa a 3,98 los tres primeros años y después se ajusta al mercado en ese momento.

Tbon · 30 Enero 2015

Re: Hipotecarios, alguien sabe cuando podrían bajar las tasas?

Zuljin dijo:
En el Itau me acaban de dar dos cotizaciones:
Tasa a 2,95 los tres primeros años y después 5,23.
Tasa a 3,98 los tres primeros años y después se ajusta al mercado en ese momento.

Las tasas variables son lo peorrssh, a no ser que estes muy encima cuando te peguen el sablazo para cambiar de regimen, sin embargo hoy en dia no debiera ser dificil encontrar una tasa fija en 3,3-3,5.

El panorama general es que la economia estará lenta este año (BC indica que la expectativa es un 3%) mas que nada por el cobre y por las expectativas de la region que se contrayeron por el fortalecimiento gringo, eso implica si o si, que las tasas que dicta el Banco Central debieran tender a la baja (para reactivar la inversion de las empresas, pero de pasada bajando las tasas de los creditos en general).

En definitiva, busca tasa fija, y solicita refinanciamiento en todos los bancos, debieras encontrar algo bajo 3,5% en tasa fija relativamente facil, ojo si con los seguros que algunos bancos te afilan por ahi y terminas pagando incluso mas en el dividendo final.

Saludos

Cosme · 30 Enero 2015

Re: Hipotecarios, alguien sabe cuando podrían bajar las tasas?

Tbon dijo:
Las tasas variables son lo peorrssh, a no ser que estes muy encima cuando te peguen el sablazo para cambiar de regimen, sin embargo hoy en dia no debiera ser dificil encontrar una tasa fija en 3,3-3,5.

El panorama general es que la economia estará lenta este año (BC indica que la expectativa es un 3%) mas que nada por el cobre y por las expectativas de la region que se contrayeron por el fortalecimiento gringo, eso implica si o si, que las tasas que dicta el Banco Central debieran tender a la baja (para reactivar la inversion de las empresas, pero de pasada bajando las tasas de los creditos en general).

En definitiva, busca tasa fija, y solicita refinanciamiento en todos los bancos, debieras encontrar algo bajo 3,5% en tasa fija relativamente facil, ojo si con los seguros que algunos bancos te afilan por ahi y terminas pagando incluso mas en el dividendo final.

Saludos

Tambien los seguros se pueden contratar en otra entidad: no es obligatorio contratarlos en la misma entidad del financiamiento del hipotecario.

singaia · 30 Enero 2015

Re: Hipotecarios, alguien sabe cuando podrían bajar las tasas?

Me suscribo en un par de meses tb quiero renegociar

Dark Zeppelin · 31 Enero 2015

Re: Hipotecarios, alguien sabe cuando podrían bajar las tasas?

El obstáculo fue y será la inflación. Por eso el Banco Central no aumento la masa monetaria [MENTION=6]Zuljin[/MENTION]
Además existe el problema de que la concentrada y poco competitiva industria bancaria y financiera es excesivamente rentable con el spread usurero , así que una baja de tasa del BC no provoca un efecto inmediato, salvo....
El 2015 se espera con mucho gasto público, así que veo difícil que existan bajas drástica de tasas, a menos que el gobierno use de nuevo en Banco Estado.
Hoy el único banco que ofrece condiciones atractiva s es el itau, pero debes calcular bien sobre conviene, recuerda los costos asociados a la nueva hipoteca y alzamiento de vía anterior, que tu pagas, y otros costos asociados.
Saludo s

Zuljin · 2 Febrero 2015

Re: Hipotecarios, alguien sabe cuando podrían bajar las tasas?

Voy a esperar a ver si el scotiabank me da algo competitivo para ponerlo a pelear con el itau.

El santander tiene una muy buena tasa publicada en internet, pero desconfío de estos tipos porque siendo cuentacorrentista pedí que me cotizaran un hipotecario y la tasa resultante era mas alta que la tasa publicada en internet!!! Eso, sumado a que los ejecutivos no me daban bola hizo que los mandara a la chucha y cerrara la cuenta corriente.

Destruktor · 6 Febrero 2015

Re: Hipotecarios, alguien sabe cuando podrían bajar las tasas?

El caso del Santander demuestra perfectamente que lo barato cuesta caro, si el Chile es un parto, esos tipos del Santander la cagan.

Zuljin · 23 Febrero 2015

Re: Hipotecarios, alguien sabe cuando podrían bajar las tasas?

En el Santander finalmente me atendió una buena ejecutiva y me ofreció lo siguiente:

Tasa fija 3,49, 23 años, 6 meses de gracia.
Tasa fija 3,37, 17 años, 6 meses de gracia

Creo que voy a ir por este, salvo que el Itau me iguale las condiciones.

clusten · 23 Febrero 2015

Re: Hipotecarios, alguien sabe cuando podrían bajar las tasas?

Zuljin dijo:
En el Santander finalmente me atendió una buena ejecutiva y me ofreció lo siguiente:

Tasa fija 3,49, 23 años, 6 meses de gracia.
Tasa fija 3,37, 17 años, 6 meses de gracia

Creo que voy a ir por este, salvo que el Itau me iguale las condiciones.

Super buenas tasas. A la ejecutiva llegaste por dato o alguna otra via? (si se puede, me envias algun numero o correo?)

Zuljin · 23 Febrero 2015

Re: Hipotecarios, alguien sabe cuando podrían bajar las tasas?

leonidas.- dijo:
Super buenas tasas. A la ejecutiva llegaste por dato o alguna otra via? (si se puede, me envias algun numero o correo?)

Llegué por las mías no más, onda entré a la sucursal y busqué una ejecutiva desocupada.

Te envío su correo por mp. Es de la sucursal de huérfanos.

Lavres · 23 Febrero 2015

Re: Hipotecarios, alguien sabe cuando podrían bajar las tasas?

Cuanto es el monto que estas renegociando? Yo estoy en proceso de compra y lo mejor que me han ofrecido es 4,3

Zuljin · 23 Febrero 2015

Re: Hipotecarios, alguien sabe cuando podrían bajar las tasas?

Lavres dijo:
Cuanto es el monto que estas renegociando? Yo estoy en proceso de compra y lo mejor que me han ofrecido es 4,3

Tengo dos hipotecarios.

Tasa fija 3,49, 23 años, 6 meses de gracia, 1.470 UF de préstamo. Dividendo 8,58 UF, $210.641
Tasa fija 3,37, 17 años, 6 meses de gracia, 1.340 UF de préstamo. Dividendo 9,49 UF, $233.085

Saludos

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