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- 1 Julio 2007
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Ayer la Camara Chilena de la Construcción (CChC) publicó su estudio del indice de acceso a la vivienda (PIR, Price - Income Ratio) el cual muestra que nuestro país, en promedio, se encuentra en una zona donde la vivienda es "severamente no alcanzable". En particular, las ciudades de: Temuco (8,8), Concepción (7,7), Santiago (7,4), La Serena (7,3) y Valparaíso (7,1)
sobrepasan por mucho el limite entre "altamente no alcanzable" y severamente no alcanzable", el cual es 5 (equivalente a que el costo de la vivienda equivale a 5 años de ingresos).
Como contexto, Santiago se encuentra al nivel de San Diego y por encima de ciudades como Miami, Denver o Boston. Temuco por otra parte, se encuentra al nivel de San Francisco y Los Angeles, un poco más frío eso si.
¿Cuando nos fuimos al abismo a niveles severamente no alcanzables? El 2011-2012, por alguna extraña (?) razón, en medio de crisis del euro, el peak de la crisis española y ya el final de la crisis subprime, acá las viviendas pegaron un salto en demanda, donde el PIR pasaba de un 4 (moderadamente no alcanzable) a 6 (severamente no alcanzable). De ahí tuvo pequeños saltos producto de especulación (IVA a la vivienda por ejemplo), pero en general ha seguido una tendencia a aumentar ligeramente año a año.
Es culpa de la vivienda exclusivamente? No lo se. Al ser un indice que mide vivienda vs salarios, la otra lectura es que los sueldos no están subiendo al ritmo de la economía, lo cual pareciera ser cierto si uno revisa la opinión publica.
Finalmente, el último que entra al baile es el que hace negocio. Entre 1990 y 2017 ha bajado en un 5% los propietarios y aumentado 4% los arrendatarios. Si se analizan los inversionistas, estos han pasado de un 14% a 36% en 7 años, los que tambien tienden a presionar los precios al alza.
Al final estamos en un zapato chino que pareciera no tener solución en el corto plazo. ¿En mediano plazo? ya veremos si pasamos a ser arrendatarios en su mayoría y los precios/sueldos tienen a bajar/subir.
El estudio en cuestion: https://e.issuu.com/embed.html?d=indice_acceso_a_la_vivienda_-_28_agosto_2019&u=camaraconstruccion
sobrepasan por mucho el limite entre "altamente no alcanzable" y severamente no alcanzable", el cual es 5 (equivalente a que el costo de la vivienda equivale a 5 años de ingresos).
Como contexto, Santiago se encuentra al nivel de San Diego y por encima de ciudades como Miami, Denver o Boston. Temuco por otra parte, se encuentra al nivel de San Francisco y Los Angeles, un poco más frío eso si.
¿Cuando nos fuimos
Es culpa de la vivienda exclusivamente? No lo se. Al ser un indice que mide vivienda vs salarios, la otra lectura es que los sueldos no están subiendo al ritmo de la economía, lo cual pareciera ser cierto si uno revisa la opinión publica.
Finalmente, el último que entra al baile es el que hace negocio. Entre 1990 y 2017 ha bajado en un 5% los propietarios y aumentado 4% los arrendatarios. Si se analizan los inversionistas, estos han pasado de un 14% a 36% en 7 años, los que tambien tienden a presionar los precios al alza.
Al final estamos en un zapato chino que pareciera no tener solución en el corto plazo. ¿En mediano plazo? ya veremos si pasamos a ser arrendatarios en su mayoría y los precios/sueldos tienen a bajar/subir.
El estudio en cuestion: https://e.issuu.com/embed.html?d=indice_acceso_a_la_vivienda_-_28_agosto_2019&u=camaraconstruccion
