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- 11 Junio 2004
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Estimados, quería poner en el debate la llegada masiva de edificios de este tipo. En qué consiste: un holding o inversionista compra un edificio completo. lo viste y lo pone en arriendo, con algunos cambios.
Más allá del típico arriendo entre personas. agrega algunas características. como ejemplo
Sistema automático para reserva de salones , quinchos o manejo de encomiendas.
Sistema online para pago de arriendo y GGCC
Personal de mantenimiento propio, es decir, se te tapa el WC, falla la encimera, o se te quema una lámpara va personal del edificio.
Algunos equipamientos incluidos (como las cortinas, algunos te entregan wifi y el TV cable, otros te incluyen el microondas y un refrigerador.)
puntos a favor:
- gasto común fijo, sin sorpresas durante el año
- mucho foco en el diseño y aprovechamiento de los espacios comunes
- mantenimiento de instalaciones con mayor prolijidad.
- rol de building o facility manager.
- accesos más controlados para residentes o visitas.
- se necesitan pocas cosas para dejar la unidad arrendada habitable
puntos en contra:
- arrendatarios no tienen ninguna potestad en la asamblea de copropietarios. es un solo dueño, así que el es amo y señor de lo que se hace o no.
- por lo general, es un mayor costo.
- muchas cosas disponibles que son con valor adicional (salones, salas cowork, quinchos, multicancha)
- no puedes elegir el depto que quieras y orientación (aunque depende del proveedor).
Por un tema personal, me tocó conocer un proyecto de ese estilo en San miguel, la idea es muy buena, el lugar agradable, el problema eran los vecinos.
Esta semana fui a ver uno que están construyendo en pedro de valdivia, comuna de providencia, si si todo muy bonito, pero los precios al menos para mi, los encontré del terror. (1 MM CLP por un depto de 2 dormitorios).
Puedo entender que todo se está ofreciendo como servicio, hasta la vivienda, haciéndolo más bien un hotel. Pero lo veo algo netamente temporal, para estudiantes o parejas jóvenes, o separados, ya que no se si la capacidad financiera sea compatible con alguien en edad de jubilar.
Yo vengo con una crianza que le hace la cruz a los arriendos, ya que pasan 20 años y no eres propietario de nada. Pero puede que las nuevas generaciones tengan otra mentalidad (aparte que la compra de viviendas es bastante restrictiva para muchos de nosotros).
alguno vive en estos edificios?, o lo ha considerado?
Más allá del típico arriendo entre personas. agrega algunas características. como ejemplo
Sistema automático para reserva de salones , quinchos o manejo de encomiendas.
Sistema online para pago de arriendo y GGCC
Personal de mantenimiento propio, es decir, se te tapa el WC, falla la encimera, o se te quema una lámpara va personal del edificio.
Algunos equipamientos incluidos (como las cortinas, algunos te entregan wifi y el TV cable, otros te incluyen el microondas y un refrigerador.)
puntos a favor:
- gasto común fijo, sin sorpresas durante el año
- mucho foco en el diseño y aprovechamiento de los espacios comunes
- mantenimiento de instalaciones con mayor prolijidad.
- rol de building o facility manager.
- accesos más controlados para residentes o visitas.
- se necesitan pocas cosas para dejar la unidad arrendada habitable
puntos en contra:
- arrendatarios no tienen ninguna potestad en la asamblea de copropietarios. es un solo dueño, así que el es amo y señor de lo que se hace o no.
- por lo general, es un mayor costo.
- muchas cosas disponibles que son con valor adicional (salones, salas cowork, quinchos, multicancha)
- no puedes elegir el depto que quieras y orientación (aunque depende del proveedor).
Por un tema personal, me tocó conocer un proyecto de ese estilo en San miguel, la idea es muy buena, el lugar agradable, el problema eran los vecinos.
Esta semana fui a ver uno que están construyendo en pedro de valdivia, comuna de providencia, si si todo muy bonito, pero los precios al menos para mi, los encontré del terror. (1 MM CLP por un depto de 2 dormitorios).
Puedo entender que todo se está ofreciendo como servicio, hasta la vivienda, haciéndolo más bien un hotel. Pero lo veo algo netamente temporal, para estudiantes o parejas jóvenes, o separados, ya que no se si la capacidad financiera sea compatible con alguien en edad de jubilar.
Yo vengo con una crianza que le hace la cruz a los arriendos, ya que pasan 20 años y no eres propietario de nada. Pero puede que las nuevas generaciones tengan otra mentalidad (aparte que la compra de viviendas es bastante restrictiva para muchos de nosotros).
alguno vive en estos edificios?, o lo ha considerado?
