Hola Viejo amigo, separemos tus inquietudes por parte
1.- En Estados Unidos y Europa existió y existe una burbuja Inmobiliaria, pero es mas profundo que eso ya que no existe mobilidad por ejemplo en europa, ya que es extremadamente caro, comprar un terreno para levantar una vivienda.
El problema en Estados Unidos, es por los créditos sin garantia a cualquiera se le dio uno y les estallo en la cara algo que se llama crisis subprime, con lo cual quedaron con sobre stock, al quebrar la mitad de USA, con sus créditos, se fueron a remate muchas y el precio se desplomo.
2.- En chile existe una burbuja?, La respuesta por el momento es No, ya que los bancos al subir los exigencias, para un hipotecario despejan ese problema, peroooooooooooooooooooooooooooo, el problema como siempre es el Chileno, el cual es mas que pillo, ladino , etc.
El Riesgo de Chile, es que jovenes profesionales, con buen acceso al Crédito, no compraron 1, propiedad, compraron 3, 4, 5 al mismo tiempo. Como lograron esto, comprando al mismo tiempo, en distintos Bancos, mientras las Garantías no aparecieran en el Sistema.
Cual es el riesgo entonces querido Platano?
Fácil don Banana, esos profesionales quedan sin Pega, o sus arrendatarios se atrasan, por una bajada en el mercado Laboral, se para la economia uncifras de crécimiento negativas) y puede estallar en la cara este problema.
Las burbujas Inmobiliarias, no se refieren solamente a precio, que aún comparativamente Chile esta barato en comparación a sus vecinos (por favor no me peguen, es así).
Sigamos con estos puntos, lo se redacto como las weas desde el celular, asi que no huevee.
Un departamento en Maipus, esta costando promedio muy parecido a San Miguel muy parecido a Santiago centro, entonces que demonios pasa dioooo meo. Los precios bajan mientras sales de lo urbano a los suburbios, guetos como le quiera decir mientras que otras comunas se convierten en dormitorio y discriminan a los mas pobres donde el valor de su suelo, se mantiene no sube y es mas puede hasta depreciarse, pero solo por el hecho que su entorno, es feo, peligroso, etc.
Quedan menos terrenos en las comunas dormitorios, por lo cual migramos a la comuna del lado, comprando grandes paños y esas personas emigrando a otros lugares. Ejemplo San Miguel, ya no quedan muchos paños y los que quedan estan muy caros, no dan rentabilidad, pues bueno seguimos comprando en La Cisterna, para construir altura y la gente de esos lugares migra aun mas a la periferia, porque la mayoria de los dueños no son los habitantes, ellos son arrendatarios o es la casa de los padres, abuelos, etc. Por lo cual el precio de venta que pareciera millonario, se diluye en familias mas que numerosas o bien son especuladores que compraron grandes cantidades de terreno, arrendaron a gente pobre y ahora realizan la pasada solo por la especulación Inmobiliaria.
En Chile el precio subió, por contingencia Tributaria, por eso se disparo después de 2015, ya que en promedio subió un 8 a 12 % de golpe, por efecto de la reforma Tributaria.
El resto es harina de otro costal
