Ayuda con asesoramiento para comprar un depto

meltdown

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Hola a todos
Les quería pedir un poco de ayuda o algún consejo

Lo que pasa es que con mi pareja estamos viendo algún depto entre 2700 a 2900 UF (No estamos casados ni tenemos hijos). Mi pareja está en conversaciones con una chica que son esos asesores (Datcapital) para comprar un depto, que se encargan de ver algunos deptos y realizar todo el papeleo para solicitar el crédito hipotecario en algunos bancos. Los deptos que nos ofrecen son de la página web Buydepa.com y que apra "reservar" un depto, hay que abonar para que el depto no pueda ser reservado por otros para una futura compra.

Entonces para solicitar los créditos, tuvimos que complementar renta y con nuestros ahorros pagar el pie (hay algunos con bonos o sin bonos, una wea asi) y de ahi pagar el dividendo.

Entre yo y mi pareja nos aprobaron un crédito en el Itaú (40% cada uno) y un 90% sólo para mi en el Coopeuch pero de menor monto.

Ahora bien, hoy dia me llegaron los correos de Itaú ya con los productos listos (Tarjeta de credito, débito, etc..) como saben cuando se piden un Credito Hipotecario, abren estas cuentas, pero igual me generó molestia porque sentí que ha sido demasiado rápido la apertura de la cuenta y me generan ciertas dudas en el comportamiento de los asesores que está viendo mi pareja, por lo tanto me generaron estas inquietudes:

  • Estos asesores son de confiar? cúanto quedan de ellos la ganancia al comprar un depto? hay mucha diferencia de comprar un depto "directamente" o a través de un agente?
  • Son así de rapido los trámites para los créditos hipotecarios? me genera algo de preocupación porque ni siquiera aún hemos definido el depto y ya tengo la cuenta del Itaú creada, sin previo aviso
  • Yo soy demasiado ignorante en este tema de las compras de un depto, entonces todo esto me genera como sospechas xD, pero no sé qué saldría mejor, a través de un agente o no.
Eso, si alguien me puede ayudar u orientar un poco si todo esto es normal o hay algo que poner freno xD porque igual tengo miedo en comprar algo de forma apresurada y que despues nos podamos arrepentir.
 

true

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18 Noviembre 2006
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Tremendamente irregular tener la cuenta abierta antes de elegir el departamento, pero me imagino depende mucho de estos 'asesores', ya que pueden estar trabajando en conjunto con los ejecutivos del Itaú. Es verdad que antes de formalizar el crédito tienes que ser cliente del banco, por ello la CC, pero en las veces que lo he hecho está 100% claro que departamento es y tengo las simulaciones.

El riesgo que le veo es que te quedes clavado con la cuenta corriente si por alguna razón no funciona la compra del departamento, con el costo de mantención que puede significar.

Si están comprando a través de BuyDepa porqué necesitas a Datcapital? No me cerró mucho esa parte.
 

rogger

Capo
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21 Agosto 2007
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¿ Es para vivir o invertir?


¿ Cuanto llevas con tu pareja?
¿ Que edades tienen y proyección en común?
---
En teoría Itaú es costo cero la cuenta corriente, si no sale el.hipotecario no pierdes nada ....


¿ Están bancarizados? Digo, para ir ustedes directo a bancos a pelear tasas y condiciones,en ves de asesores...


Los asesores sirven para cuando no tienes mucho pie o paras sacar 2 depas al mismo tiempo.

Ahora que hay poca demanda, podrían darse más vueltas para sacar mejores condiciones...



---

Te preguntaba lo de proyecciones con tu pareja, ya que son pocos bancos que permiten complementar con alguien que no esté amarrado (casados, pareja con hijos, familiares)...


Si por x motivo se atrasan, el banco demanda a los 2 por separado, por el total de la plata a cada uno,
 

meltdown

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24 Septiembre 2019
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Tremendamente irregular tener la cuenta abierta antes de elegir el departamento, pero me imagino depende mucho de estos 'asesores', ya que pueden estar trabajando en conjunto con los ejecutivos del Itaú. Es verdad que antes de formalizar el crédito tienes que ser cliente del banco, por ello la CC, pero en las veces que lo he hecho está 100% claro que departamento es y tengo las simulaciones.

El riesgo que le veo es que te quedes clavado con la cuenta corriente si por alguna razón no funciona la compra del departamento, con el costo de mantención que puede significar.

Si están comprando a través de BuyDepa porqué necesitas a Datcapital? No me cerró mucho esa parte.
Perdon me equivoqué, aun no tengo las cuentas del itau creadas, pero si me están ofreciendo el plan de cuenta corriente más cara (Itau Legends que cuensta como 0,6UF solo la mantencion) con un cupo de 3.5 palos....Encuentro que es demasiado exagerado, voy a solicitar solo la más basica porque no se justifica tener el plan mas caro.

Parece que Datcapital tiene convenios con BuyDepa donde se peude optar a algunos beneficios de pie, eso creo
 

meltdown

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¿ Es para vivir o invertir?


¿ Cuanto llevas con tu pareja?
¿ Que edades tienen y proyección en común?
---
En teoría Itaú es costo cero la cuenta corriente, si no sale el.hipotecario no pierdes nada ....


¿ Están bancarizados? Digo, para ir ustedes directo a bancos a pelear tasas y condiciones,en ves de asesores...


Los asesores sirven para cuando no tienes mucho pie o paras sacar 2 depas al mismo tiempo.

Ahora que hay poca demanda, podrían darse más vueltas para sacar mejores condiciones...



---

Te preguntaba lo de proyecciones con tu pareja, ya que son pocos bancos que permiten complementar con alguien que no esté amarrado (casados, pareja con hijos, familiares)...


Si por x motivo se atrasan, el banco demanda a los 2 por separado, por el total de la plata a cada uno,
Es para vivir, llevo 7 años y tenemos 35 años sin hijos ni casados
SI estamos bancarizados (ella solo tiene una cuenta corriente) pero yo más xd.

Si al menos en Itau nos dieron la mitad del credito a cada uno (40%).
 

max3_16

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Y por que.no buscas tu un depto que les guste?, en vez de las limitadas opciones.

No solo es el depto, es el sector, servicios etc.

Usar un intermediario significa pago de comisión.

Muchas inmobiliarias tienen convenios con ciertos bancos, donde apuran el tramite y te eximes de por ejemplo, gastos operacionales. O la tasación sale más rápida.

Con un muy buen pie podrías negociar mejores condiciones que un comprador "normal", esos "bono pie" te suben el dividendo

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jorgen

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guaripolo

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en la pagina de la CMF tienes un simulador de hipotecario de todos los bancos, para que puedas comparar.


Imagino el asesor debe sacar una tajada de la comision de apertura de la cta corriente, que como tu bien te diste cuenta, tiene un costo de mantencion alto y probablemente ofrece cupos innecesarios para tu nivel de renta y necesidades.

Mi recomendacion, ocupa el comparador de la pagina de la CMF, ambos abran cuenta en el mismo banco, tengan al mismo ejecutivo, escojan en plan de cta corriente mas barato y con menos cupo en las tarjetas de credito (los seguros son mas baratos con menos cupo). Depositen sus sueldos ahi, y de ahi piden el credito.

Cosas a considerar si compran uds con corredora, la corredora se lleva una comission del 2%, (unos 2,25M en tu caso), se pagan aparte a menos que hagas trato directo con el dueño (ahi no pagas comision), y los gastos operacionales te los cobra el banco y es como 1M más.
 

jorgen

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en estos tiempos esta difícil comprar si lo tienes buen sueldo mi hermana quería compre una propiedad de 100millones app y tiene que tener un sueldo de 2.5m mensuales

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Zhekreb

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1 Abril 2011
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Hola a todos
Les quería pedir un poco de ayuda o algún consejo

Lo que pasa es que con mi pareja estamos viendo algún depto entre 2700 a 2900 UF (No estamos casados ni tenemos hijos). Mi pareja está en conversaciones con una chica que son esos asesores (Datcapital) para comprar un depto, que se encargan de ver algunos deptos y realizar todo el papeleo para solicitar el crédito hipotecario en algunos bancos. Los deptos que nos ofrecen son de la página web Buydepa.com y que apra "reservar" un depto, hay que abonar para que el depto no pueda ser reservado por otros para una futura compra.

Entonces para solicitar los créditos, tuvimos que complementar renta y con nuestros ahorros pagar el pie (hay algunos con bonos o sin bonos, una wea asi) y de ahi pagar el dividendo.

Entre yo y mi pareja nos aprobaron un crédito en el Itaú (40% cada uno) y un 90% sólo para mi en el Coopeuch pero de menor monto.

Ahora bien, hoy dia me llegaron los correos de Itaú ya con los productos listos (Tarjeta de credito, débito, etc..) como saben cuando se piden un Credito Hipotecario, abren estas cuentas, pero igual me generó molestia porque sentí que ha sido demasiado rápido la apertura de la cuenta y me generan ciertas dudas en el comportamiento de los asesores que está viendo mi pareja, por lo tanto me generaron estas inquietudes:

  • Estos asesores son de confiar? cúanto quedan de ellos la ganancia al comprar un depto? hay mucha diferencia de comprar un depto "directamente" o a través de un agente?
  • Son así de rapido los trámites para los créditos hipotecarios? me genera algo de preocupación porque ni siquiera aún hemos definido el depto y ya tengo la cuenta del Itaú creada, sin previo aviso
  • Yo soy demasiado ignorante en este tema de las compras de un depto, entonces todo esto me genera como sospechas xD, pero no sé qué saldría mejor, a través de un agente o no.
Eso, si alguien me puede ayudar u orientar un poco si todo esto es normal o hay algo que poner freno xD porque igual tengo miedo en comprar algo de forma apresurada y que despues nos podamos arrepentir.
@meltdown, pon mucho ojo con las condiciones de servicio. Allí debieran aparecer las comisiones que cobran por las asesorías y si hay algún cobro adicional en caso de concretar la compra a través del servicio. No teman en preguntar lo que no entiendan, mira que es facil meterse en un rollo por hacerse el canchero XD

Sobre la "reserva" que mencionas, suena a una especie de "Promesa de Compraventa". Asegúrense de leer y preguntar todo lo que no entiendan de ese documento, ya que dependiendo de las condiciones del servicio que presten esos asesores, es posible que exista alguna cláusula penal en caso de reservar pero luego no concretar la compraventa por A,B,C motivo (usualmente esa reserva es dinero que se debe entregar a la contraparte en caso de desistir de la compra por las razones que allí indique)

Sobre los créditos, soliciten ustedes mismos cotizaciones a todos los bancos que puedan. Los sitios de los bancos tienen estos "simuladores hipotecarios" donde ingresas los datos del credito y luego de simular te da la opcion para que te contacte un ejecutivo. Si son de interes de algun banco, los debieran contactar durante los siguientes dias.
Sobre las cuentas corriente, lo mejor es dejar la linea de crédito al mínimo. Esto es para no pagar el seguro de desgravamen de la misma, que te lo cobran incluso si no la usas. En el itaú no ponen ningun pero en dejarla en $1, solo hay que pedirlo explicitamente (onda: "Hola, quiero dejar mi L.C. en $1, por favor").
 

packman

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Varios detalles... el asunto de tener asesores lo dejaria fuera sin dudas se van a llevar una tajada en algun momento del negocio ya sea ofreciendote un inmueble que les interesa vender y les deje buena comisión, he cerrado negocios con personas que han buscado el inmueble nuevo o usado por su cuenta y lo presentan al banco, se firma la promesa (a veces no es ni necesario reservar) luego el banco hace el analisis, estudio de titulos, tasación con inspección visual, hasta ahi no necesitas ningun asesor. Lo importante es conseguir primero la mejor tasa y después viene la cuenta corriente que generalmente ofrecen para empezar a pagar los primeros gastos de la operación, pero sacar CC sin tener nada claro ahi eso no está bien.

Y el otro tema es más personal, pero lo dejo ahí para que le des vuelta. Si bien complementar renta en estos tiempos es casi fundamental para acceder a una vivienda, también tienes que ponerte en todos los escenarios, si las cosas a futuro no resultan el hacer un negocio asi te puede pasar la cuenta, sobretodo si no están casados no es llegar y liquidar una sociedad, idem para efectos sucesorios, piensa bien lo que vas hacer en ese sentido porque los temas de patrimonio tarde o temprano generan conflictos de pareja y para eventualmente un dia deshacer el negocio se necesita la firma de los 2.
 

meltdown

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Gracias por todos sus consejos, consulta, es posible después realizar portabilidad bancaria para optar a una mejor tasa después con otro banco?
 

max3_16

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Gracias por todos sus consejos, consulta, es posible después realizar portabilidad bancaria para optar a una mejor tasa después con otro banco?
Hola, en la teoría si.

En la realidad si compran complementando ambos tuvieron que haber subido sus remuneraciones y ser atractivos para el nuevo banco.

Las tasas en general son parejas entre bancos, pero analizan 1 a 1. Y no se ve gran baja de tasas en un mediano plazo.

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meltdown

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Hola, en la teoría si.

En la realidad si compran complementando ambos tuvieron que haber subido sus remuneraciones y ser atractivos para el nuevo banco.

Las tasas en general son parejas entre bancos, pero analizan 1 a 1. Y no se ve gran baja de tasas en un mediano plazo.

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Estuve revisando en el banco estado pero no aprobamos crédito hipotecario si no estamos casados ni cosanguieno


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max3_16

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Muchos bancos te van a pedir estar casado o familia directa.

También, como te dijeron, el lugar queda a nombre de ambos, lo que hace más difícil una venta si se separan.



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jorgen

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hasta los 70 años tengo entendido que un familiar cercado puede ser aval

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